大源已成，新川准备好了吗？

高新南，作为成都楼市最热的区域，甚至可以说没有之一。从配套、产业、发展潜力、宜居环境等来说，高新南都是炙手可热的。随着高新南的金融城、大源等板块的逐渐饱和，想要购买新房也是越来越难，价格也成为了最关键的因素。随着土拍价格的水涨船高，新川区域在上一轮土拍中，清水限价也已经突破3w大关。对于钟情于高新南的购房者来说，新川依然有着不少限价低的存量新房。不夸张的说，现在上车新川正当时。

建设中的新川板块

高新南，成都最难购房的区域

随着成都城市向南发展的步伐，高新南区域一直都是成都楼市的风向标。作为成都目前限购最严的区域，高新南依然没有放开限购，想要在高新南买房，社保和户籍卡得非常严。对于拥有高新南资格的购房者来说，供需和房价的浮动，都无疑限制了不少的购房者放弃新房。

新川之心东区

其实，对于土地溢价以及存量土地的减少，高新南包括大源、金融城等区域的在上一轮土拍中的清水限价已经快接近3.5w，上市后甚至会超过3.5w，对于不少购房者来说，资金压力会显得更加突出。对于目前想要在高新南置业的购房者来说，新川的发展加速，无疑给了购房者更多的机会。

作为目前高新南重点发展的区域，新川巨大的潜力，吸引了一大批企业进驻，整个区域的发展潜力也开始凸显。目前建成了高新体育中心、新川公园、天府新区省级文化中心等一批基础设施。新川，或许会是下一个“大源”？！

新川是下一个大源？

新川，延续着高新南发展的模式和逻辑，以产业为主导，形成一个产居融合的价格高地。如今的新川，目前主打电子信息、生物医药以及新经济产业，以创新、研发为主，聚焦AI、5G、未来医学等前沿产业，致力于打造高新南区全新的经济增长极。

新川组团式发展格局

在这样的背景下，新川的发展模式注定是优于大源的。随着政策的调整，新川相较大源在规划、交通、基础配套的前瞻性，都较大源有更前瞻性的不同。但是，相较大源，距离中心城区距离较远，是制约新川发展的最主要因素。不过，相较天府新区来说 ，新川在区位上又有一定的优势。

同时，组团式的发展的新川，不同组团的有着不同的产业定位，在每个组团中，资源配套都能够得到统一的规划。相较早期的大源，不管是宜居成都还是营商环境都能得到极大的升级。住在新川，工作在新川，或许真的很舒服。

新川，已经开始起飞！

随着新川近几年的发展加速，整个区域呈现出来的面貌还是比较不错的。下面从交通、教育、产业、配套等几个方面来看看现在的新川。

新川交通路网

地铁新川路站

交通：相较大源来说，新川的路网建设避免了大源潮汐式的交通模式，在道路宽度、轨道交通规划上都有了很大的提升。目前区域内建成有地铁1、6、18号线，主要以6号线为主，在新川区域设置了陆肖、观东、新通大道、新川路、龙灯山、蒲草塘等站点，通达市区便捷性大大提升。未来还将有地铁14、15、29号等线路。目前，区域内有吉龙路、新通大道、新川大道、创新大道等多条区域主干道，也有天府大道、梓州大道、成自泸高速辅路等城市主干道可以快速通达中心城区。整个交通规划较大源来说，更具前瞻性。

新川学校分布

已建成省教科院附属实验中学

已建成蒙新小学

教育：作为组团式发展的新川，在规划的六个组团中，每个组团都将建设多所幼儿园、中小学等基础教育配套。其中，蒙新小学（蒙彼利埃小学领办）、省教科院附小、省教科院附属实验中学、银都紫藤小学等都已建成并投用。另外，区域内还有金苹果锦城一中这样优质的民办学校，在教育配套方面，基本也不输大源。

爱奇艺成都总部大厦

在建中国移动成都研究院

成都前沿医学中心

产业：新川的产业发展主要依托新川创新科技园，形成了多个产业组团化发展模式。目前，爱奇艺、与川大共建的前沿医学中心等多个项目均已建成投用。另外，包括五粮液新经济中心、中国移动成都产业研究院、川投信息科创中心等多个项目都在如火如荼的建设中。未来的新川不缺产业，也与大源形成差异化发展的互补模式。

新川区域绿地规划面积示意

新川区域绿地规划面积示意

配套：全新起步的新川，在商业的规划上，未来将建成华润万象天地（陆肖TOD）、圆中商业广场（拟建成伊藤洋华堂）、省中西医结合医院高新院区、万安TOD等商业医疗配套。同时，区域内生态环境也较大源的高密发展有所不同，包括新怡公园、新川之心、新川湿地公园、环城公园等多个主题公园。

总的来说，新川目前的发展是看好的，作为高新南承上启下的板块，组团式发展的优势也进一步开始显现。新川的起飞，也无疑是在给我们发出一个信号，新川值得考虑。

新川，适合什么人群？

新川，没有大源、金融城，哪怕中和的位置优势，相较中心城区还是有一定的距离。但是对于工作在高新南甚至天府新区的购房者来说，新川的位置优势还是比较明显。在大源、金融城房价飞涨的情况下，新川显得相对温柔一些。目前，新川区域的均价在3w左右。相较大源以及金融城的3.5w及以上的均价来说，新川更适合资金相对紧张的购房者。同时，新川区域绝大多数楼盘主打刚改以及纯改，对于想要置换的普通资格购房者来说就非常友好。值得一说的是，新川不少项目人才公寓的配比达到了100%，对于有人才资格的购房者来说，是个不错的选择。

新川目前的在售楼盘都是什么情况，我们继续：

即将预售项目：

中国铁建新川樾：项目即将预售批次，建面在116.73-341.62㎡，总价在299-421w的区间，适合刚改和纯改人群。最主要的是，项目清水限价在21100元/㎡，实际精装均价在24100元/㎡左右，仅有60%多的户型属于人才公寓，还有剩余部分可以针对刚需及普通购房者，就这个均价来说，在新川属于性价比比较高的。

人居沁川林语：作为人居的林语系高端作品，沁川林语的户型主要以建面约131、165、188㎡的改善产品为主，后期会推出部分叠拼项目。首批次预售精装单价在3.5w左右。整个产品设计和东站旁的九林语属于异曲同工，产品是好产品，但是价格在新川来说，还是比较高一些，门槛也在375w左右，适合对改善品质较高的购房者。

天恒瑞云府：天恒在新川的第二个项目，清水限价在17580元/㎡，也是目前新川限价比较低的一个项目。项目位于高新南和天府新区的交汇处，位置相对偏一些。不过在价格上非常友好，预计精装交付均价在2w左右。同时，项目人才公寓配比为100%，刚需和普通资格可能无望，有人才资格的购房者可以上车。

高投ICON铂郡：项目即将开盘6个楼栋，主要以多层和小高层为主，产品从建面89-163㎡，精装交付均价预计在3w左右。目前开盘时间待定，这个项目也是目前新川为数不多针对刚需及普通资格购房者可以考虑100㎡以下刚需产品的项目。

在售项目：

中旅千川阅：项目定位高端住宅且拿地时间较早，没有清水限价。目前在售建面143、170、190㎡的户型在售，整体来说基本都是大户型。后期还有部分适合刚需以及刚改的建面110-125㎡的户型，对于购房者来说，这个项目对于购房者最大的顾虑是，项目清水交付，均价在3w左右。对于刚改购房者来说，建面120㎡左右的户型，总价在380w左右，如果单看单价会显得稍稍有点高。

金隅金成府：项目位于地铁观东站附近，以小高层和高层为主，目前还剩余部分房源，建面主要在146㎡以上的大户型，均价在3.2w左右，最低门槛在470w左右。由于周边基本都以住宅地块为主，项目的居住属性相对来说会好一些。由于没有限价，价格也并不算便宜。

总的来说，新川的项目主要以改善为主，户型区间基本都比较大，以建面140平左右的三房四房为主。同时，大多数项目都有人才公寓配比，对于刚需和普通资格来说并不太乐观。毕竟随着后期拿地项目清水限价的提高，最高的清水限价已达30500元/㎡。不难看出，未来想要在新川买到3.4w以下的项目还是比较难了，门槛会越来越高。综上，近1-2年上车新川，是性价比最高的时候。

一句话，不管新川能否复制大源的传奇，新川的组团式发展模式以及产业迭代升级，带给新川更多的都是利好。大源已成，新川就绪，我们期待新川这座未来的国际化产业新城，能带给我们更多的惊喜。