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上海楼市:这个板块被看好,这个区域不要碰!

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,可以分析一下罗店地区吗?已婚一个孩子在老家读幼儿园,但是预算有限买不起市区的房子,罗店怎么样?有没有发展空间呢?

沪叔:你好,罗店地区目前的发展空间较为充足,未来规划不错,已把罗店匹配为主城区高素质人才的聚集地。目前罗店位于北上海的重要区域,无论是交通,基础设施,医疗,还是教育,商业体建设等方面来看,都非常不错。大华板块是最接近市区的板块,同时位于中环内,区位优势较为明显。整体板块开发较早,板块较为成熟,生活设施完善,区域内居住氛围浓厚,二手房充足,购房者可以重点关注该区域。从教育资源来看,区域整体配套的教育资源较好,师资力量较强。该区的商业配套设施整体也比较成熟,各种商业体较为成熟,能够较好的满足周边人的需求。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:沪叔,你好,普通人现在还可以投资房产吗?很多人都不看好房产市场,加上高层房价调控越来越严格,还有人传说要收房地产税了,感觉未来房价上涨潜力不高,房产还有投资价值吗?对于我们普通人投资有什么建议?

沪叔:你好,不同城市的发展速度不同,房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收,但是具体情况尚不确定。个人认为楼市调控是暂时的,是为了控制房价上涨幅度,而目前房价又处于低位的城市来说,房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候,常常会跟风大众,尤其是购房投资会盲目从众;投资随意性大,也不懂得把握大

的客观经济金融形势,不知道具体该投资什么不该投资什么;而且还不善于做风险评估,购买的产品抗风险能力弱。因此,建议做买房投资时要提升投资洞察力,撬动关键因素,深入了解房地产行业的内在逻辑,不断进行尝试,才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是,多亲身尝试学习,少道听途说,人云亦云。

提问:叔,我手里有一些存款,想存银行,朋友劝我投资,说通货膨胀,钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗?买房投资固然能保值增值,但是投资房产需要好多钱,对我们普通人来说买房并不容易,以后房价真的会稳定上涨吗?买房赚钱适合我们普通人吗?

沪叔:你好,对许多人来说,房产保值增值能力虽然强,但买房需要投入大量资金,不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理,但如果想实现阶级跃迁,增加财富,房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种,首先是用钱赚钱,以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利,以这种方式赚钱的是极少数;其次是用资产赚钱,最常见的就是房产投资,买一二线城市的房产,可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱;最后是用体力赚钱,这也是大部分人的赚钱模式,将钱存在银行获取利息,这样的方式赚钱少,易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然,手里有预算的人建议买入房产付首付,通过房产撬动杠杆增加财富,这也是最适合普通购房者的赚钱模式。

提问:沪叔,你好,预算1300-1500万,今年买房投资,想知道上海北外滩和东外滩哪个板块买房更好,未来升值潜力大?

沪叔:你好,北外滩在交通位置相当优越,西邻地铁10号线,东邻地铁4号线,中间还有地铁12号线横穿而过,新建路纵穿而过。北外滩开发体量巨大,未来的定位就是中央活动区,有商务办公、公共文化和商业服务三大核心功能。北外滩作为老牌居住区,板块内的教育、医疗配套都非常完善,生态资源上的短板也由黄浦江,滨江绿地来弥补。但是商务区之外,北外滩的居住环境很是一般,老旧住宅的占比较大、高品质的住宅又很少,大量住宅房龄超过20年,且底商混乱,使得板块内的二手房价受到影响,房价分化较为严重,但是二手房价依然坚挺。

而东外滩的定位是商务金融、休闲娱乐功能、综合配套功能。从土地规划图中可以看出东外滩的住宅用地占比较大。与北外滩一路之隔的东外滩还能受到高速发展的北外滩的辐射。板块内的亮点就是有很好的工业遗址,但是现代建设和产业园的建设比较慢。住宅的特点是一、二、三类住宅混合,新建的房子与老房子对比强烈,房子高矮不一,比较混乱。和北外滩不同的是,东外滩不缺品质二手房。板块内二手房挂牌数持续上涨,挂牌均价也非常平稳。

整体上看,两个板块都主打改善产品,不管是新房还是品质二手房,入场价格打底1000万。从板块的能级、地理位置、交通以及商业配套来看,上海投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享.

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