前不久,备受期待的桂语兰庭迎来交付。
作为一个从拿地后就头顶光环的神盘,关于它的讨论不绝于耳,尤其是二手房价达到什么样的高度,引起了无数人的围观和猜测。
图源丽水绿城
PART1 |交付即挂牌
交付即挂牌,貌似已成为丽水二手房市场上的铁律!
绿城·桂语兰庭今年9月20日交付,网上当即就有多套二手房挂牌,在某二手房平台上,桂语兰庭已有30套房源挂牌,报价从248-430万不等,单价约23644-30101元/㎡。
很明显,部分房东想马上套现。
先不说能不能成交,挂牌速度着实让人惊叹,在当下行情中,越来越多的投资客等不及了。
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其实早在今年8月,桂语兰庭还没交付,就有不少急切的业主便挂牌出售了,当时某套99㎡的房源,带车位售价263万。
之前的玉湖铭园、黄金时代亦是如此,未交付前就有二手房流入市场。
目前,黄金时代挂牌超112套,天辰壹号超132套,玉湖铭园超32套,璟园超49套……(仅单一平台上)
图源网络
除了急挂牌,少部分房源还有一个特征:高溢价!
以桂语兰庭某套房源举例,143平的房子带个车位,总价要520万元。可见,有些想卖房子的房东,迫不及待高价出货的感觉很明显。
PART2 |提高预期
交付挂牌、高溢价,是某些人惯用的招数。
首先,刚交付的小区是没有房价标准的,为了拉高小区价值预期,部分房东或投资客会尽可能往高了挂牌,作为前期的价格参考。
如果能成交了最好,立马就能站稳价格;如果不能,也可以留有谈判余地。
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其次,刚交付的小区自身热度较高,趁着热度,会多一些人关注。且小区刚交付,内部配套设施、环境等方面观感度最好。
此外,刚交付的小区在初期阶段,挂牌房源总量较少,大多数房东会考虑在房产证办理出来后选择挂牌出售。
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因此,初期阶段会有部分房东急于挂牌出售,在这段时间挂牌可以提高房源曝光率、成交率,在价格合适的前提下,有助于成交。
PART3 |买方市场
说实话,在当下这种低迷的市场下,通过高溢价挂牌拉高市场预期的影响力十分有限,一是由于市场环境影响,二是部分投资客急于抛售,影响更大。
不过,挂牌价格这东西因人而异:想卖的快一点,就价格便宜些;卖的慢或者无所谓,价格就可以挂得高一些;甚至是价格挂到天上去,也是可以的……
撰文:大大轩 排版:蛋蛋
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