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井喷!3盘当天售罄!18盘2790套去化53%!

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上周18个项目2790套房源开盘,平均去化率53%,整体成交有所回升!其中,中粮奥体壹号、御锦城和融创望江府都实现了当天百分百去化。

开盘的18个楼盘中,主城区占14个、西咸新区占4个,港务区和航天高性价比项目成交的表现比较突出,包括绿城荷风苑、融创望江府、中粮奥体壹号、招商长安玺、碧桂园云顶等。

纯新盘项目有陕建雲玥府、风华臻园、交控富力尚悦居,首开都有98折、97折的不同优惠,整体去化在44-53%!

主城区14盘当天成交信息:

1、融创望江府dk1(当天去化27%)

位于西安国际港务区迎宾大道以东,潘骞路以南,本次开盘销售5#、7#、8#、10#、13#楼,共147套房源(小高),毛坯均价约20759.96元/㎡。

约223.96-292.85㎡四室两厅三卫户型48套;约255.9-297.11㎡五室两厅三卫户型96套;约373.82㎡五室两厅四卫户型3套。

2、龙翔·奥城珑樾府(当天去化51%)

位于西安国际港务区港兴三路以南、和畅路以东,本次开盘销售2#、7#楼,共160套房源(高层+小高),毛坯均价约15531.76元/㎡。

约122.50-128.99㎡三室两厅两卫户型93套;约143.49㎡-143.55㎡四室两厅两卫户型 66套;约104.20㎡两室两厅一卫户型1套。

3、绿城荷风苑(当天去化92%)

位于西安国际港务区杏渭路以西、潘骞路以北,本次开盘销售5#、6#楼,共84套房源(高层),毛坯均价约16614元/㎡。

约199.90㎡三室两厅两卫户型8套;约225.78㎡四室两厅三卫户型76套。

4、碧桂园云顶(当天去化94%)

位于西安市芙蓉西路4号线金滹沱站地铁口,本次开盘销售8#、9#、11#、12#、13#、17#楼,共312套房源(高层+小高),毛坯均价约23017.63元/㎡。

约141.22㎡-142.64㎡三室两厅两卫户型12套;约143.05㎡-145.66㎡三室两厅两卫户型189套;约156.67㎡-157.4㎡三室两厅两卫户型3套;

约165.32㎡-166.09㎡三室两厅两卫户型4套;约184.83㎡-185.68㎡四室两厅三卫户型8套;约186.2㎡-187.06㎡四室两厅三卫户型44套;约222.15㎡三室两厅两卫户型52套。

5、融创望江府dk2(当天去化100%)

位于西安国际港务区潘骞路以南、柳林路以西,本次开盘销售9#、15#楼,共48套房源(洋房),其中含前期预留样板间4套。精装均价约15799.81元/㎡。

约220.78㎡四室两厅三卫户型23套;约260.47㎡五室两厅三卫户型23套;

约176.75㎡四室两厅三卫户型1套;约154.58㎡四室两厅两卫户型1套。

6、陕建雲玥府(当天去化53%)

位于西安国际港务区港务大道与港兴三路交叉口向西约800米。本次开盘销售14#、15#楼,共173套房源(高层),其中预留2套实体样板间暂缓销售。

毛坯均价15250.71元/㎡(首开成交均价14793元/㎡)。

约100.1-100.7㎡三室两厅两卫户型85套;约124.72-125.47㎡三室两厅两卫户型86套。

7、南飞鸿天锦(当天去化9%)

位于高新区西三环以东,彩虹路以南、经十四路以西、科技四路以北。本次开盘销售6#-10#楼,共469套房源(高层),毛坯均价约18013元/㎡。

约56.35㎡套型1室1厅1卫户型1套;约73.26-93.6㎡套型1室2厅1卫户型242套;约95.3㎡套型1室2厅2卫户型17套;

约53.8-76.95㎡套型2室1厅1卫户型35套;约81.39-99.23㎡套型2室2厅1卫户型53套;约80.17-128.70㎡套型2室2厅2卫户型94套。

约111.03-129.21㎡套型3室1厅2卫户型8套;约89.44-109.21㎡套型3室2厅1卫户型5套;约106㎡套型3室2厅2卫户型2套;

约127.85-131.16㎡套型4室2厅2卫户型3套;约82.57-105.29㎡套型3室1厅1卫户型9套。

8、大明宫金茂府(当天去化19%)

位于曲江大明宫遗址保护区范围内,北二环以南、玄武路以北、太和路以西,本次开盘销售1#楼,共48套房源(高层),毛坯均价约22524.17元/㎡。

约168.95㎡3室2厅3卫户型24套;约168.96㎡3室2厅3卫户型24套。

9、招商长安玺(当天去化83%)

位于西安航天基地航腾路以南,航新路以东,航飞路以北,本次开盘销售7#楼,共18套房源(叠拼),毛坯均价约28730.67元/㎡。

约198.23-198.76㎡4室2厅1厨4卫6套;约208.46-209.03㎡4室2厅1厨4卫6套;约255.32-255.58㎡3室3厅1厨4卫6套。

10、风华臻园(当天去化48%)

位于西安市未央区肖家巷以东,萧家南巷以北。本次开盘销售2#楼,共178套房源(高层),毛坯均价约17521.99元/㎡。

约127.82㎡3室2厅2卫户型50套;约127.92㎡3室2厅2卫户型64套;约143.22㎡3室2厅2卫户型64套。

11、中粮奥体壹号(当天去化100%)

位于西安市国际港务区杏渭路以西,规划路以南,本次开盘销售7#楼,共28套小高房源(含4套前期预留实体样板间),精装均价约15451.01元/㎡。

约115.78㎡三室两厅两卫户型1套;约183.30-196.02㎡四室两厅三卫户型25套

约223.98㎡四室两厅五卫户型1套;约261.24㎡四室两厅四卫户型1套。

12、白桦林溪(当天去化24%)

位于经开区尚稷路以南、尚华路以东 ,本次开盘销售22#-28#楼,共174套洋房房源(含前期预留6套样板间),毛坯均价约20827元/㎡。

约147.42㎡~147.43㎡四室两厅两卫56套;约165.92㎡~165.93㎡,四室两厅两卫42套;约212.67㎡,四室两厅三卫14套;

约239.2㎡,五室两厅三卫14套;约239.44~239.45㎡,六室两厅三卫14套;约251.6㎡~251.64㎡,六室两厅三卫14套;约260.13㎡~260.21㎡,六室两厅三卫14套;约129.68㎡,三室两厅两卫1套;

约97.12㎡,三室两厅一卫1套;约255.54㎡,六室两厅三卫1套;约181.65㎡,五室两厅两卫1套;约332.27㎡,五室两厅五卫1套;约252.13㎡,六室两厅三卫1套。

13、保利锦上(当天去化50%)

位于西安市国际港务区港兴三路以南、新筑路以东,本次开盘销售17#、21#楼,共140套房源(高层),毛坯均价约15796.49元/㎡。

约109.64㎡三室两厅两卫户型8套;130.53-134.69㎡三室两厅两卫户型44套;约141.16㎡三房两厅两卫户型44套;135.12-143四房两厅两卫户型44套。

14、御锦城(当天去化100%)

位于浐灞生态区浐河以东,本次开盘销售54#、55#、56#、69#楼,共131套房源(洋房+小高层),毛坯均价约16862.62元/㎡。

约138.14-138.85㎡两室两厅两卫户型5套;约140.31-161.12㎡三室两厅两卫户型86套;约167.61-193.02㎡四室两厅三卫户型34套;

约221.47-221.9㎡五室两厅三卫户型2套;约200.98-217.83㎡五室两厅四卫户型2套;约214.5-214.67㎡六室两厅四卫户型2套。

西咸新区4盘当天成交信息:

1、沣水云间(当天去化12%)

位于西咸新区镐京大道与丰镐大道交汇处向南500米,本次开盘销售20#、23#楼,共26套房源(叠拼),毛坯均价约28645元/㎡。

约211㎡四室二厅三卫户型11套,约255㎡四室二厅三卫户型5套,约288㎡四室二厅三卫户型1套,四室二厅三卫户型9套。

2、交控富力尚悦居(当天去化44%)

位于沣西新城同文路与龙台观路交汇处东北角,本次开盘销售9#、13#和14#楼,共378套房源(高层),户型面积117-141㎡之间,精装均价约16000元/㎡(首开成交在13000元/㎡左右)。

3、绿城西安和庐(当天去化25%)

位于西咸新区航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南,本次开盘销售2#楼,共48套房源(小高),精装均价约21498元/㎡。

约127.96㎡三室二厅二卫15套; 约128.06㎡三室二厅二卫1套;约128.96㎡三室二厅二卫15套; 约129.06㎡三室二厅二卫1套;约131.08㎡三室二厅二卫15套;约131.18㎡三室二厅二卫1套。

4、万科未来星光(当天去化25%)

位于沣东新城太安路与征和七路东北侧,本次开盘销售4#、5#、7#,共228套房源(高层+小高层),精装均价约20623元/㎡。

约117.55-117.58㎡两室两厅一卫户型38套;约131.27-131.31㎡三室两厅两卫户型78套;约143.18-149.34㎡三室两厅两卫户型106套;

约120.67-128.95㎡三室两厅两卫户型4套;约249.89㎡三室两厅两卫户型2套。

事实上,通过本次开盘,相信大家不难发现:价格适中的主流产品,供应少,需求大,导致“扎堆抢房”显现出现!

客观来看,这18个盘中,除了个别“天花板”价格的,绝大多数房源的还是比较“接地气”的,与当前市场心理价位比较接近,因此两个因素的共振,使整体去化有所回升!

其一是因为本身产品及价格,接受度不低;二是周边楼盘的衬托助力,导致本次开盘的结果,在温热的市场中,显得比较“红”。

这是市场中“热”的一面!

但如果因此说,西安的市场此刻很“热”,就显得以偏概全了!充其量只能说有回暖的迹象隐现。

因为,与“热”同在的,则是更多的“平”和“冷”!

虽然,这其中还是有大部分的盘次在开盘成交平平后,持续一周到一个月销售,总体上处于销售周期拉长的状态。

这显然房价总体走高、成交价走高,未来预期不确定、购房者观望情绪等密切相关。

不过,在当前市场氛围下,选择一些优质盘,争取一些优惠,完全是可以的。

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