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上海三批次土拍3日狂揽1053.8亿元,并创下多个“之最”

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9月27日,上海第三轮集中供地落下帷幕,在为期3日的土拍出让活动中,35幅涉宅地块全部成功出让。本轮供地创下了上海集中供地以来的多项纪录,成交总金额1053.8亿元,为上海集中供地以来的新高;31幅地块被央企、国企拿下,同样刷新纪录;而单日成交760亿元(首日),也是上海历次集中供地之最。(文末附有本轮供地成交结果海报)

上海今年集中供地表现


地块冷热两极分化,地方国企集体发力

回顾本次出让活动,35幅地块中有24幅地块以底价成交,而触发中止价的地块仅有7幅。由此可见本轮集中供地的热度有所降温。

当然,也有个别地块的热度比较高,例如闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块,有多达9组竞买人参与竞拍,最终南山集团幸运摘得。而今日出让的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块同样有多达7组竞买人,并且多为知名品牌房企,可见人气居高不下。

从拿地房企来看,与今年前两轮供地表现如出一辙,多数地块都被国企、央企包揽,据统计,35幅出让地块中,有31幅地块被“国字头”背景房企拿下。

值得一提的是,地方国企在这一轮土拍中集体发力,例如浦东有三幅宅地分别被浦房集团、金桥集团和外高桥集团拿下,而徐汇华泾2幅住宅地块都有汇成集团的参与,普陀区桃浦科技智慧城商住地块则被“地头蛇”中环集团收入囊中,龙华地块则由西岸集团联合参与拿地。另外,静安、闵行颛桥、临港新片区、嘉定新城、松江新城和奉贤新城等地块拿地背后多有当地国资委的身影。

而民营房企依然是参与本轮土拍的少数群体,拿地的房企更是寥寥无几。南山无疑是赢家之一,在9家房企中脱颖而出,幸运拿下闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块,而龙湖则在最后一场竞拍中摘得松江新城广富林社区地块。此外,绿城也再次回归上海土拍市场,遗憾的是颗粒未收。

针对上海第三轮集中供地,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,第三批土拍整个拍卖过程中亮点、看点越来越少,进一步反映出整体市场温度不高。一方面,下半年拿地不可能抢在12月底前入市;另一方面,今年市场还是有不少压力,对后续行情信心不足。

毕竟上海的土地稀缺性高,外加近期新房市场表现不错,给房企带来信心支撑,至少土拍没有流拍现象。积极地看,作为标杆性之一的民企龙湖拿到一幅住宅地块,或许也能反映出民企对上海楼市的信心在回归,希望这些信号能继续为上海楼市提供反弹支撑。

7家房企争夺唐镇地块,龙湖压哨拿地


最后,不妨来回顾下土拍收官日的争夺,今日共有3幅地块出让,分别来自于浦东唐镇和松江新城广富林社区。

唐镇地块是本轮供地中浦东唯一不是底价成交的地块,今日竞拍共有7组房企参拍,参拍阵容堪称豪华,分别有象屿&中铁、金茂&凯德、浦房&金桥集团、建发、安徽交控、绿城&招商和保利,该幅地块也是本轮集中供地参拍人数第二多的地块。

地块起拍价为46.1453亿元。在一次书面报价环节,有竞买人报出相同报价,故系统也触发了一个随机值,最终安徽交控以最小价差摘得,而绿城和招商联合体则以9万的微弱劣势,与该地块失之交臂,绿城此前在同片区开发了标杆项目绿城臻园和绿城玉兰花园。

唐镇地块是一幅留存于2号线唐镇站旁的宅地,是地铁站旁不可多得的优质地块,地块体量达到4.71万方,预计可提供约1172套房源。

该地块优势不仅距离地铁站近,比起唐镇创新中路附近新盘,这里也更靠近市区,而且周边的商业配套都是现成的,例如阳光天地购物中心和恒生万鹏广场。

周边学区也是一大优势,这里除了更新的居住环境,二手房价高企的背后是优质的教育资源引入。从示范级幼儿园,到浦东新区三大公办学校福山外国语,再到“八大金刚”的建平。

外唐镇是浦东近些年倒挂较为显著的板块,唐镇整体的开发体量相当大,2号线唐镇地铁站附近配套已经成熟,而创新中路站附近仍处于大开发中,该片区未来主打TOD商住办综合体,待完全建成还需数年时间。

近期唐镇板块在售的新房如浦发虹湾以及浦发唐城,售价在68000-72300元/平,双双都触发了高积分。本次出让地块的房地联动价为70620元/平,与周边入市新房价格相当。

今日压轴的两幅地块均来自于松江新城广富林社区的纯宅地,最终,中华企业以接近底价摘得松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块,成交价68.1442亿元,楼板价27211元/平,溢价率为0.14%,房地联动价为59000元/平和60500元/平。

而另一幅松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块则被龙湖拿下,这也是龙湖在本轮供地拿下的唯一地块,地块成交价15.4亿元,溢价率为7.54%,房地联动价为58500元/平,两幅地块的房地联动价较此前均有所涨幅。

两宗地块位置相近,位于松江大学城板块内,附近有地铁9号线松江大学城站。大学城周边拥有丰富而良好的教育资源,包含上海外国语大学松江外国语学校、松江第二实验小学、华实高中等。

地块东侧500米为印象城购物中心,该片区未来还规划了银河漫步道、富林城道等,同时还布局了医疗、商业、体育设施,未来有望成为松江新城另一大核心居住片区。而稍远一点的商业体有万达广场、开元地中海商业广场等一众综合体,地块周边的生态是一大优势,有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。

市场方面,该片区近些年来共成交2宗商住地(带商业条件),均为去年一批次中出让,两幅地块都进入了一次报价。中骏以17.43亿竞得璟荟项目,楼面价16849元/平,溢价率8.49%;首创以21.35亿竞得禧瑞云庭项目,楼面价16853元/平,溢价率8.52%。


附第三批集中供地成交结果:


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