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湖南长沙,段先生在某小区买了一套新房供结婚用

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“天哪, 我崩溃了!”湖南长沙,段先生在某小区买了一套新房供结婚用。今年9月11日,他为办婚礼回了趟老家。哪知在他3天后返回新房时,眼前的一幕让他惊呆了:房间的木地板上全是粪水,墙面也被粪水浸泡,整间房子奇臭无比。段先生立刻请师傅上门疏通,奈何这是治标不治本:地板被泡发了,墙纸开裂了,他还要再花20—30万元将房子翻新。次日,小区物业上门对这起事故进行调查,经确认:段先生所住楼栋的高层用户存在不文明用水现象,擅自把生活杂物扔进水流主管道,这才导致段先生家反水。

不过,段先生对这个说法并不满意,因为在此次事故发生前,他的新房就已经出现过一次反水现象了。他说:当时物业虽然疏通了管道,但没查明具体原因。如今,面对段先生的巨额翻新费,物业表示段先生可以通过法律程序处理。只要法院判决物业该担责,则他们一定会对段先生承担应有的赔偿责任。说真的, 段先生的遭遇才叫“隔着屏幕都能闻到味”。对任何人来讲,看到自己的新房变成了粪水房,恐怕没几个人能坐得住。

既然如此在段先生要依法维权的情况下,关于谁该为他的损失承担法律责任的问题,笔者有如下两点看法:1.如果段先生楼上的所有住户都无法证明杂物不是自己扔的,则他们应该共同对段先生的损失负赔偿责任段先生的遭遇属于典型的侵权案件。对此,根据《 民法典》的规定:对高空抛物、楼上漏水导致自家被淹等同一栋楼上下住户之间的类似侵权纠纷,应适用“过错推定”的举证原则。在一般的民事侵权案件中,我们要遵守“谁主张、谁举证”的规则:即原告要证明被告对自己实施了侵权行为, 且因此给自己造成了损害后果。但是,“过错推定”则与一般的举证规则不同, 它不要求原告对被告是否存在侵权行为及因此造成自己受损的事实进行证明,而是要求被告证明自己没有侵犯原告的民事权益。如果被告无法证明,就推定被告存在侵权事实,他们应当对原告承担侵权责任。

而对段先生的这件事来说,“过错推定”就意味着在他已经明确是楼上住户的行为导致自家反水,但尚不明确具体是哪一家楼上住户实施侵权行为的前提下,段先生可以把楼上的所有住户全部起诉到法院。接着,如果被起诉的住户拿不出证据证明自己没有向水管里乱扔杂物的话,则他们应该共同对段先生的损失负赔偿责任。2.物业应当按照其过错程度向段先生承担赔偿责任既然有住户乱扔杂物导致段先生受损,那么该住户就要对段先生的损失负主要责任。加上如果物业对段先生的损失也有过错的,则物业也该按其过错向段先生赔偿损失。因此,如果段先生所述属实,即物业在段先生家首次反水时仅负责修理表面,而没有查明具体原因,并一次修复到位,进而再次致反水情况发生的话,那就证明物业的这种过失也同段先生的房子受损之间存在因果关系,他们需要对段先生的损失承担次要的赔偿责任。总之对段先生来说, 当务之急是尽快翻新房子。至于向侵权人追责, 则是后话。那么各位读者, 对此事你怎么看呢?

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