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天津楼市新政的“连锁反应”,出现了!

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这一阵霸屏天津楼市话题榜的,非916新政莫属。

无论是政策内容本身,还是其对市场、房价的影响力,都备受关注。

并带出了一个连锁反应。

01|一个突出矛盾

都知道,此次政策最利好的是改善。之前是被“冻住”,如今一经解绑,明显感觉到,压抑多年的需求正在释放。

改善客户纷纷动了起来。

肉眼可见,《主编来了》直播间及后台咨询改善置业的问题,变多了。

有一个特别突出的共性问题是,因为这两年和平学区房火,很多人卖掉了核心区的二手房后,想改善,包括和平、河西北片。

想要品质改善,面积100平米以上。

还想留在核心区,看不上普宅,又够不上豪宅,预算大多集中在400-600万。

按照这个需求,和平区里面根本找不到。

南开北片也没有。现在的南开已经豪宅化,6万+甚至7万+,才是主流。

400-600万预算,不仅选择少,且只能买到南开边缘。

河西老城区基本也没有。

那环和平一带呢?

我们以环球金融中心为圆心,直线距离5公里范围内,只有三个盘符合,即:中海云麓公馆、中交春映海河、上实仰山。

三者的直线距离分别约为3.6公里、4.4公里、2.8公里。

显然,上实仰山距离最近,成为了一个标的。

那它到底能不能作为品质改善的选择?

02|城市更新样本

改善,最看中的是城市界面。

很多老城区虽然地段核心,却入不了改善的眼,就是因为不够纯粹。

哪个年代的房子都有,看起来既乱又不美观。

上实仰山所处的老工大板块,却能鱼与熊掌兼得。

落位于内环旁、中环内,单这个条件,天津市面上符合的楼盘就不多。

地段即地位。

它还是天津城市更新的样本,而且更新得特别彻底。

一番大拆大建猛操作下来。

如今已大变样。

规划图

老工业大学已经拆迁,腾出了体量约65万平米的“新界面”,涵盖住宅、商业、公园、学校、写字楼等多元业态。

规划“全面而高级”。

为天津打造出了全新的城市肌理。

且烟火气浓郁,自带高级感。

曾经的高校,孕育了深厚的文化氛围。

现成的双地铁,4、5号线交汇于成林道站,且均已通车。

项目南北两侧还有河东教育界的“扛把子”——天津七中和河东实验小学。

片区内保留了工大泮湖,并在原有约1.5万平米水景的基础上进行了升级改造。

这也是改善盘的必备素养。

项目南侧还有上实承建的约7300平米的大型城市公园带。

另外必须大写的是,该区域还要在现有完善配套之上,兴建超12万平米商业,包含写字楼和大型购物中心等。

打造核心区TOD新商圈。

放眼未来,它将成为建设国际消费中心城市的重要阵地。

03|河东首个第三代产品

再看产品,也有不少“过人之处”。

在被丰富自然资源包裹的约4.2万平米土地上,上实仰山以约2.9容积率打造了8栋23-25层到顶的高层,以及6栋17层到顶的小高。

效果图

且还是河东首个第三代产品。

玻璃幕墙、铝板、落地窗、大宽厅,全都安排上了。

效果图

通透的外立面,呈现一种颠倒众生的美。

让人一眼入魂。

效果图

能看出,开发商很是下了一番心思,它并不是将这些当下最时兴的高端元素进行简单堆砌,而是加入了全新解读和升华。

还有社区配套、社区归家大堂、售楼处的设计,也颇具匠心。或像书籍、或像书架、或像折纸,透着浓浓的文艺气息。

效果图

与地块的人文底蕴相得益彰。

包括公区、园林的打造上,也满是高端范儿。连单元入户大堂,采用的都是星级酒店式设计标准。

社区大堂效果图

户型设计上,也好似为改善客户量身打造。

主推建面约110、130、150平米户型,无论是生活空间的尺度,还是功能的格局设计上,上实仰山都尽展大宅风范。

“大尺度、落地窗、全明通透”是每款户型的统一出厂设置。

建面约130、150平米户型还标配“大宽厅”。

建面约150平米户型图

尤其建面约150平米户型,简直是同面积段中的“佼佼者”。宽厅开间做到了约达7.2米,整体南向面宽约达14米。

搭配IMAX落地窗,营造出一种沉浸式、全景式的景观与采光体验。

样板间效果图

并融入LDK一体化、全套房主卧设计,以及3+1魔法空间等。

放大人居尺度的同时,也赋予了空间更强的社交属性和品质追求。

项目还有一大突出优势——层高,小高层高约达3.15米。这是豪宅才有的尺度。

04|上实是一家什么样的房企?

买房看开发商,国企是张“安全牌”。

上实城开为上实集团成员企业。

该集团是隶属于上海国资委的大型国企,1981年在香港成立,1993年在香港上市,2020年上实总资产达到了3815亿元。

业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资、消费品、生态农业等。

可能咱天津买房人不太熟悉,但其实上实集团早已与天津结缘,天津信托、天津医药,也都是上实集团成员企业。

至今,上实集团已在天津重投数百亿。

上实城开的开发实力也毋庸置疑,上海•万源城、上海•TODTOWN天荟、北京•西钓鱼台御玺、西安•自然界等众多高端项目,都是出自上实城开之手。

上实仰山是上实城开在天津的第一个住宅项目。

会重在打品牌,积累好口碑。

目前项目部分楼栋主体结构已经封顶,预计下个月实景示范区开放。

品质与美好生活场景,届时皆“可见”。

这种眼见为实的体验,对于买房人来说,就是安全感。

05|结语

整体来看,上实仰山地处老工大板块,有城市更新的红利,又是河东第一个第三代产品。

地段、产品都没得挑剔。

开发商也实力不俗,位居上市公司风险控制排名前五。

诚然,改善的置业窗口期,已经打开。

我们坚信,这个市场只会是“少数派的盛宴”。

上实仰山,它是环和平改善带的绩优盘,所以它会成为少数派之一。

买房人需要投入更多关注度。

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