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时隔14个月 厦门岛外“红盘”终于来了

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版权 克而瑞厦门区域

数据统计 2022.9.19-9.25

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开盘监测

本周厦门楼市迎来集美核心区项目中粮云玺壹号二期开盘,与一期开盘相比,时隔14个月。此次二期推出5栋楼,共532套房源,在当前市场环境下去化良好,在岛外楼盘中领跑。

2

供求走势

本周厦门商品住宅市场新增供应7.18万㎡,为联发保利臻樾中粮云玺壹号二期新批预售。本周成交量止跌上行,成交均价维稳至46960元/㎡,呈量价齐升态势。保利国贸天琴连续两周保持第一,单盘备案近5亿元,首开九珑岸开盘后首次集中备案。

本周厦门商品住宅刚需产品以量取胜,略压改善端一筹,其中面积段80-100㎡120-144㎡占比最高,3.0-3.5万元/㎡单价段占比超2成,4-6万元/㎡区间段接近中空,向两端聚集,350万元以下总价段占比5成。

本周厦门别墅零供应,成交0.09万㎡,主力成交项目为首开万科璞悦山,成交均价结构性下滑至36134元/㎡,库存面积与出清周期分别为29.42万㎡及52.63个月,保持缓慢去库存状态。

3

二手房成交走势

4

项目成交排行

5

土地市场

供应方面:本周厦门无商住地供应;

成交方面:本周厦门无商住用地成交。

1

开盘监测

本周漳州市区纯新盘城投丹霞云邸首开,推出2#、3#楼,共228套房源,主力户型为121-150㎡三/四房,项目位于老城区,周边配套成熟,但市场发声不够,蓄客不足,本次为内部顺推,当天去化一般。

2

供求走势

本周漳州市区住宅迎来新盘丹霞云邸取证,获批3.10万㎡;成交量随着女排项目集中备案潮落幕而锐减至2.01万㎡,成交主力依旧为建发养云国贸珑上,但占比明显下滑,均价结构性下跌至17301元/㎡

本周漳州市区商品住宅120-130㎡面积段占比以23.1%保持领先,130-144㎡紧追其后,单价段1.2-1.4万元/㎡以24.9%回归首位,2.2-2.4万元以17.8%位列第二名,总价300万元以上占比17.8%蝉联总价段冠军,整体结构仍以改善为主。

本周市区别墅市场无供应与成交

3

项目成交排行

4

土地市场

供应方面:本周漳州市区无商住地新增供应;

成交方面:本周漳州市区无商住地成交。

1

开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘/推案。目前城建水墨芳华已进入蓄客期,预计将于近期开盘。

2

供求走势

泉州市区商品住宅连续四周无新增供应。成交方面,市场以去库存为主,本周成交量保持下滑趋势,周成交91套,1.03万方;成交价格保持平稳。

本周泉州市区整体成交结构相对稳定。面积段成交方面,90-100㎡130-144㎡面积段成交量占比较为突出;在建发和著的集中备案影响下,1.3-1.5万元/㎡单价段、120-130万元总价段成交占比较大。

本周泉州市区别墅无新增供应,成交方面,本周泉州六区成交3套别墅,集中于丰泽区及台商投资区,成交均价15638元/㎡,环比上升30.5%。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面:本周泉州市区无商住地供应;

成交方面:本周泉州市区无商住地成交。

1

开盘监测

本周龙岩市区无商品住宅项目公开入市,市场以去库存为主。

2

供求走势

本周龙岩市区商品住宅零供应,成交0.48万㎡,环比下跌19.6%,持续低位徘徊。受德兴津湖澜悦备案量小幅上升影响,成交均价结构性上升至13118元/㎡,整体成交量跌价升。

本周龙岩市区商品住宅成交47套,除德兴津湖澜悦备案13套外,其余均为零星备案。户型主力分布为80-100㎡刚需段,单价段主力为0.9-1.0万/㎡,总价段主力则回落至80-100万元,占比26%。

本周龙岩市区别墅产品零供应,仅建发云著南区成交1套。库存量维持在6.96万㎡,出清周期微微下滑至40.48个月。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面:本周龙岩市区无商住地供应;

成交方面:本周龙岩市区无商住地成交。

(内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报)

-The end-

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