2022年以后会迎来一场信任危机？

2022年以后会迎来一场信任危机？

我在这里再解释一下,这信任危机，大概率指的是由于普罗大众信用崩塌而引发的经济危机。今年大家都发现，马云再也不说大话了。刘强东再也不回怼了，周鸿祎也早就不放炮了。俞敏洪也不讲鸡汤了，雷军不再输出段子。张朝阳讲物理去了。更重要的是，那些富二代们也都退场了。

比如王思聪、张康阳、柳青等。其实就是四个字，世界范围内的经济衰退。任正非说全球经济危机要来了。一部分人信了，正在准备积极过冬。一部分人却说，大家不要慌，华为公司这是因为被制裁了，你看他哪年不说要过冬？我只想说，后面这一部分人不是蠢就是坏。你知道2007年次贷危机是怎么来的吗？

所谓次贷危机，也叫次级房贷危机。那些贷款机构大量贷款给普通人，然后与投资机构合作，把普通人的贷款做成债券。以基金的形式转嫁给有钱人。简单来说，一旦房地产市场不振，普通人不能按时还房贷，那么在连锁反应之下，就会形成一大批坏账。金融机构全部关门跑路，金融危机也就来了。

而现在我们的情况又是什么呢？根据相关数据显示，2022年一季度，我国房贷总额达到了53万亿，人均房贷负债高达14.7万。疫情之下，有多少人还不起房贷？有多少人集体断供？还有多少人提前结清房贷？还有多少人在以贷养贷？

就我个人而言，今年以来街道的银行贷款电话比去年至少要多出一倍。银行为什么这么积极给普通人贷款？你觉得他们是大发善心吗？有专家预测，疫情之后人们会报复性消费。可能他们不知道普通人的收入是有限的。在大环境不好的情况，大家只会报复性存钱。当然，也并不是所有人都选择逃避，仍有一部分专家既希望于房地产能够恢复雄风，继续高歌猛进。

比如有的专家建议将贷款期限延长至40年，有的地方实行60岁以上老年人贷款买房。但是说一句实话，房地产就算再怎么恢复，也不可能继续高升了。目前我国的房地产面临九大天花板。

第一，人口天花板，老龄化程度加深。而年轻人也越来不愿意结婚生孩子，人口负增长正在逐步成为现实。

第二，城市化的天花板。中国的城市率已经达到了65%，几乎等同于发达国家的75%，再难有大的增长了。

第三，老龄化的需求天花板。我国老龄化程度在2021年就已经达到了21%。预计2025年就会达到30%，等到2050年达到40%-50%都有可能。你觉得这些老人会需要购买大量的房子吗？甚至于说等到这些老人过世，还会出现一大批空置房屋。

第四，房屋库存的天花板。根据相关数据显示，截至2021年，中国房地产商手中造好的房子一年以上。卖掉的有6亿平方米，并且那些已经被买下来的房子闲置着没人住，只为投资的占比高达20%。

第五，人均住房面积的天花板。2020年我国人均住房面积达到了50平方米。全球发达国家，包括地广人稀的欧美，他们的人均住房也就50平方米。我们再想这个数字往上提几乎是不可能了。

另外还有四大天花板，分别是房地产投资的天花板、土地价格和房价的天花板、城市改造的天花板、配套设施的天花板，这里就不一一细提了。总之，房地产这个泡沫破裂了，那就很难再挽回了。自从911事件过后，中美关系缓和，我们获得了至少十年的黄金发展时期。但是很可惜的是，当时我们可能把过多的精力和资源都浪费在了房地产上面。

最后还有一个事情值得我们关注，俄乌事件如今风云突变，乌方甚至已经打回到边界，一旦大毛子失败了，那么它们下一个目标会是谁呢？