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深圳有钱人,排队洗劫豪宅!

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作者:张生

来源:鸣金网

市场从来不缺钱,缺的只是想象力。

富人躺赢、穷人躺平,才是中国最大危机!

深圳,再一次让全国人民见证了奇迹。

9月21日,深圳蛇口湾区一个叫“招商玺家园”的豪宅开盘,604套房,均价11.2万/平,起步价1244万,吸引了1614人参与摇号,光摇号门槛就350万。

让人意外的是,只用了13个小时,全部房子就宣告售罄,总货值超过100亿,平均卖掉一套房只需80秒。

这比今年5月底深圳豪宅盘“海德园A区”更疯狂,当时239套房子,有686人报名,起步价1750万,半天时间卖光,平均90秒抢走一套房。

在深圳地产界,大家对这种买豪宅跟买白菜一样的现象,不约而同地称其为:富人“洗劫”豪宅!

果然是卧虎藏龙之地,一套千万豪宅,就能令深圳有钱人一呼百应。

原来不是经济不行了, 只是自己的经济不行了。

即便同在深圳,也会感觉身处不同的世界。

众所周知,深圳的有钱人跟其他地方是不一样的,在当地能拿出5000万的人,都是人中龙凤,但在深圳却只能蹲在角落。

就在几天前,深圳房产中介圈沸腾了,又一个新记录悄然诞生。

深圳湾区有一个名为恒裕滨城二期的楼盘,一套二手房卖出了1.5亿的天价,单价高达65.79万,悄然刷新深圳二手房成交历史新高。

深圳豪宅的火爆,不只是新房和二手房,就连法拍房都被富人们哄抢。

就在9月20日,宝能城花园第一批法拍房落槌,评估价从1200-1900万不等,全部20套房都在一天的时间内成交,总额近3亿,吸引了11万人围观。

20套房子中,只有6套是底价成交,其余14套全部溢价成交,有人为抢到房子,甚至半夜或临近结束时出价,致使拍卖落槌一再延后。

毫无疑问,这些豪宅的成交单价,一平米几乎就相当于全国很多城市的一套房。

可也正如那句老话说的:宁要大城市一张床,不要小城市一套房。别说二线城市,就连深圳都已经是冰火两重天了。

深圳千万以下的刚需盘,其寒冷程度一点不比其他城市好过。

今年上半年,深圳新房网签1.6万套,同比下滑38%,比疫情刚爆发的2020年都惨。

二手房更惨,上半年成交量还不到10000套,仅有2008年全球金融危机爆发时的一半,真的是一夜回到了10年前。

一片惨淡之下,深圳开发商坐不住了,有楼盘卖了9个月才卖了10%,被紧绷的资金流逼迫下主动大降价,据说现在还没有卖完。

昔日的网红盘,如今价格都跌到了指导价。

就连深圳刚需最吃香的小户型,价格已经降到了3年前,却依然无人问津。

一边是几百万的房子卖不出去,另一边是几千万的豪宅被疯抢一空,现实就是这么魔幻。

魔幻的背后,却隐藏了巨大的危机。

深圳豪宅“日光盘”并非孤例,在全国多个城市也上演了类似一幕:

在北京,一楼盘143套房,却吸引了18000多人摇号,几个小时就卖光。

在西安,一楼盘200多套房,居然超过了46000人报名,几乎瞬间就抢光。

在成都,甚至就连恒大的房子打折卖,都能吸引到上万人哄抢。

背后的原因,其实都是明牌,关键无外乎两点:

1、惊人的价格倒挂,在限价大背景下,有了学区和黄金位置的加持,新房和二手房普遍200-1000万的价差,所有人都笃定“买到就是赚到”,豪宅自然也不例外。

2、央妈持续放水,源源不断多出来的钱却无处可去。到股市里成了炮灰,基金跌得比股票都狠,私募和信托一个比一个不靠谱,普通房子十多年来的上涨预期也被打破,富人们手里的钱都蜷缩到自己的小圈子里,那就是在豪宅市场里互相吹泡泡。

市场上钱越来越多,但却没有流到普通人手里,或者说多数手里还有闲钱的中产们,大都选择提前还贷,更不用说去银行借钱加杠杆了。

于是才有了深圳千万豪宅火爆,百万刚需卖不动的窘境,也才出现了今年二季度新增个人住房贷款仅200亿,新增房地产贷款更是-1105亿的历史一幕,都是20多年来的头一遭。

可怕的不是富人买爆豪宅,而是富人们只买豪宅,却照样能够躺赢,普通人却失去了资产增值的渠道,房价永远上涨的信仰没了,除了把手上的钱提前还给银行外,就是把钱存进利息低到尘埃里的银行,因为找不到任何更好的出路。

有钱人抢豪宅,刚需们还在观望,更多人则直接躺平。

结果就是,这两年富人们躺赢,一个个越来越有钱,财富实现了翻倍式的增长,1%的富人掌握了90%的财富。

而穷人们则被迫承担了大疫三年来的一切伤害,不敢消费、不敢结婚、不想生娃,贫富差距越拉越大,逼急了就掀桌子躺平不玩了。

几十年来靠房价驱动的经济终于走到十字路口,这才是中国当下最大的危机!

如今经济步入存量博弈时代,到处都是天花板,到处都是被事先划定好的势力范围,富人们想方设法稳固自己的疆土,带来的却是普通人拼尽全力都无法逾越的鸿沟。

更可怕的是,这个危机普通人根本无能为力,只能由国家出面,才可能从内到外彻底打破。

从互联网巨头的反垄断,到娱乐圈、直播电商、不良明星的天价罚单和补税单,进而再到共富……都是国家为平稳渡过危机所做的努力,但还远远不够。

唯有一鲸落,方能万物生!

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