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破产!龙昆商圈、海口地标商业暴降6000万卖楼!

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日前,海口最早的“第一高楼”——明光国际大厦1-5层资产,以约3.28亿元的价格首次挂牌拍卖,引发社会广泛关注。

借鉴海口明珠广场第七层的近期遭遇,毫无悬念,该商业标的物已于9月16日在阿里拍卖平台“正常”流拍。此次网拍的结果是:9488次围观,62人设置提醒,0人出价。

然而今日,小易君又在阿里资产拍卖网上看到,明光国际大厦1-5层资产将于10月4日再度上架进行二次拍卖,挂牌价格为262531344元(约2.62亿元)。而这“一流二拍”时隔仅有短短18天时间。

与“一拍”(挂牌价328164180元)相比,“二拍”的价格直减65632836元(约6563万元),降价幅度不可谓不大。

根据竞买公告得知,海口明光国际大厦1-5层资产,位于海口市龙昆南商圈南海大道9号,系海口明光大酒店有限公司的破产财产(房产),目前第1-3层部分区域是出租给海口胜意酒店管理有限公司作酒店经营之用,其中第2层部分区域出租给海南茶香村文化有限公司作茶店经营之用,第4层现未作经营使用,第5层部分区域租赁给海口星动力健身管理服务有限公司作健身场所之用,期限均暂至2022年12月31日止。

而5层以上为产权式酒店,由明光大酒店出售给业主居住使用,1-5层的电梯、消防设施等与明光国际大厦业主共同使用。

值得注意的还有,竞买人须为具有酒店经营资质的独立企业法人,并且具备相应规模的酒店管理经验及业绩。

海口明光国际大厦,是上个世纪90年代海南房地产泡沫的产物,亦是海口最早、规模最大的产权式酒店。

据中国房地产报报道,在2010年的时候,海口市区的普通商品房价格只有3000--5000元/㎡,而明光国际大厦的产权式酒店能卖到15000元/㎡的高价,且对客户承诺有固定回报,即按照总房价的6%~10%(均为税后)支付转租收益,转租期限为10年。

但事实上,许多购房人未能依时、足额收到明光国际大厦转租收益。截至2021年12月10日,海口明光大酒店有限公司共有489位债权人,申报了504笔债权,总额超过15亿元,管理人确认的债权为2.07亿元。

对此,各位怎么看?欢迎在下方留言区交流。

来源:网易海南房产综合

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