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我,做房地产,白手起家到身价1千亿,离婚被丈夫分走600亿

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很多人都嫌弃996,觉得上班时间太长,她却说:

“我唯一的嗜好就是干活。”

她建的房子卖起来,比白菜卖得还要快。

因为曾做过记者,她行事低调,一直遵循着三不原则:不签名、不上镜、不接受采访。

她是龙湖地产掌门人吴亚军。

地产界产品第一人宋卫平曾说过这样一句话:

“全国房企里,造房子品质让我佩服的只有‘一家半’,其中半家是星河湾,一家则是龙湖。”

龙湖能得到这么高的评价,吴亚军功不可没。

《2020胡润全球白手起家女富豪榜》中,吴亚军以990亿身家,位居全球第二。

从一个默默无闻的女记者,白手起家,创造了一个著名的地产开发集团,并多次进入富豪榜首位,她凭的是什么?

吴亚军1964年,出生于一个距离重庆50多公里的小县城,父亲在代销社工作,母亲是一个裁缝,一家人跟许多人住在一个大院子里。

中学时期,吴亚军就读于市重点中学合川二中,她的理想是做居里夫人,因为性格像个男孩子,吴亚军做事有主见,课余时间也很少跟同学打打闹闹。

有了明确的目标,吴亚军把更多的时间放在学习上,她的文科成绩超级好,作文也写得非常棒,但想要培养自己的逻辑思维能力,吴亚军放弃了文科,专门去攻理科。

1980年,吴亚军考入了西北工业大学,具体学习导航工程系。西北工业大学是由西北工学院和西安航空学院于1957年10月在西安合并成立,1970年哈尔滨工程学院航空工程系整体并入西北工业大学。

1984年毕业后,吴亚军分配到重庆前卫仪表厂,担任16车间的技术员。除了这个工作,她还在厂里的电大当老师,每月薪水有100多元,在当时属于高工资了。

1986年,厂里要跟德国方面谈合作,急于找一个翻译,吴亚军毛遂自荐,要当这个翻译,厂里没给经费,吴亚军就自己做了件旗袍,当翻译的那天,吴亚军用才华折服了现场所有人。

1988年,吴亚军选择去《中国市容报》担任记者和编辑,这个单位其实是建设部城建司及重庆市建委在北京的办事处。

做记者时,不安分的吴亚军去拉画册出版的活,在这个过程中,吴亚军因为男孩子的个性,敢拼敢闯,很快就做出了名堂,掘得了第一桶金。也是在这时,她认识了自己的前夫蔡奎。

吴亚军是个“愤青”,一次机缘巧合,她又转变了身份。

第一次买房子,吴亚军就遇到了糟心事。

她与家人在重庆买了一套80多平的房子,开发商不能在约定时间交房,甚至还拖延了一年多。

好不容易住进去了,没有天然气,只能用火炉来煮饭。重庆是个火炉,特别是夏天的时候,特别痛苦。

用了电炉,空调就不能开,如果所有电器一起开,就会短路,这件事一直困扰着吴亚军。

房子的布局也不够合理,采光一点也不好,有的房子没有窗户,要想通风透气,只能打开另外的房间。

除了这个,电梯也经常会出故障,吴亚军如果下班晚了,电梯师傅就下班了,她只好自己爬楼梯上来。

有了这些痛苦的经历,吴亚军心想,房地产行业的现状远远不能满足消费者的需求,还有很大的上升空间,也说明房地产是个不错的行业。她暗暗下定决心,如果自己做开发商,一定要做出高质量的房子。

1993年,吴亚军创建了重庆佳辰经济发展有限公司。记者的职业,让吴亚军收获了许多重要的人脉,她认识政府、金融、房地产界的高人,极好的社交能力为她事业的成功打好了基础。

从记者进军房地产业,吴亚军果断转型,与她眼光精准,性格豪爽有关,更重要的是她最初的理想一直隐隐支撑着她,一定要干出一番事业来。

1995年,吴亚军拿下了重庆“小康住宅示范工程”的开发权,她向着自己的目标又走近了一步。

为了做好这个项目,吴亚军仔细思考每一个步骤,用尽全部心血想要打造出心中的好房子。

一份耕耘,一份收获。

这个项目上市后,反响非常好。连吴亚军都没想到会有这样的结果,她说:“任何一个决策都反复推敲讨论,本想第一个项目少犯点错误,结果一不留神居然成了精品。”

这个项目的样板房,也成了龙湖集团的骄傲,虽然当时房价很便宜,只有一千多块,但吴亚军从这个项目上看到了自己的未来,她放过这样的狠话:

“5年后,龙湖成为重庆最好的房地产企业之一,10年后,成为全国最好的企业之一。”

房子打出了名气,吴亚军又在花园产品和物业上下足了功夫,因为是示范工程,龙湖品牌很快就在重庆打出了名气,许多领导都来参观。

吴亚军有着惊人的魄力,她经常敢去拿别人不敢拿的项目,这也为她的发展创造了更多的机会。

重庆北部有个地方叫“新牌坊”,这里交通不便,配套极差,吴亚军却选择了这里,开发了楼盘“龙湖西苑”,她在项目里直接配套了社区、会所、幼儿园、球场、游泳池,绿化面积也达到了45%。

1999年,这个项目在重庆取得了空前轰动,许多人“排队三天三夜为买房”,吴亚军也创造的房产销售上的奇迹,仅一年零两个月的时间,1683套房子全部售罄。

吴亚军单枪匹马在重庆地产界杀出了一条血路,她把眼光看向了更广阔的天地。

吴亚军身上,不仅有男人的果敢,还有女子的细腻。

看着龙湖一天天成长起来,深圳万科的总经理林少洲决定亲自去龙湖一探究竟。他去参观龙湖的样板房,进屋前,他脱鞋走了进去。

等参观完出门时,发现自己的鞋子已经被人换了个方向,穿起来特别方便。

林少洲不由发出赞叹:“如此关注细节,龙湖这个企业太可怕。”

人常说,细节决定成败。

龙湖为消费者考虑细节,也得到了消费者的肯定。2005年,龙湖销售额就达到了21.2亿元。吴亚军马上开始了全国布局。

2006年,她在成都开发了一个项目,2008年,北京、西安、上海都有了龙湖的项目,龙湖也步入全国一线开发商行列。

2009年,龙湖地产在香港上市,那一年的销售额也达到了180多亿。

这时,吴亚军与丈夫蔡奎的婚姻却出现了问题。

结婚以后,吴亚军一直在公司居主导地位,与当当创始人俞渝的婚姻有些相似,丈夫是副手。

随着企业的不断壮大,两人的经营理念发生了分歧,为了不影响公司的发展,吴亚军选择离婚,她把20%的龙湖股份分给了蔡奎,相当于蔡奎离婚拿到了600亿。

同为重庆人,俞渝与李国庆离婚闹得不可开交,又是摔杯子,又是写长文,搞得人尽皆知。

而吴亚军更懂得取舍,她没有跟丈夫撕破脸,宁愿舍弃部分股权,也要保龙湖的兴盛。

好聚好散、不拖泥带水、懂得取舍,吴亚军处理感情上的问题,就跟工作一样理智。

吴亚军接受采访时曾说:

“我一不抽烟,二不喝酒,我唯一的嗜好,就是干活。”

龙湖内部,不设副职,没有秘书,经常为了节省时间,吃饭特别简单,经常一碗面就能解决问题。每年一半时间,饭是在飞机上对付的。

她一直用的是十几个平米的办公室,办公室只有一个小窗户。

她对自己很“吝啬”,对员工却特别慷慨。2007年到2009年,龙湖地产实行了股份奖励计划,将2.34%股份分给了优秀员工。

公司靠近窗户的办公桌,都让给了普通员工。

为了让公司员工提高业务能力,吴亚军亲自担任龙湖的“校长”,以自己的案例作为授课的教材。因为早已烂熟于心,讲课时信手拈来,引人入胜。

吴亚军坚定地走好每一步,时时刻刻以公司的发展为目标。

2020年,虽有疫情,但龙湖几乎没受到影响,在全国开发面积达到8700万平方米,在地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务等方面发展得顺风顺水。

吴亚军也稳居福布斯女富豪榜第二名。

从记者变为富豪,距离看似特别遥远,吴亚军却用自己的经历告诉人们:看起来特别遥远的距离,也要敢于去尝试,或许就成功了。

是啊,只要心中有梦,不管有多远,勇敢去追吧。

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