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泉州城东新盘从摇号抢到打折甩,厦门业主投诉开发商“恶意降价”

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这几天闽南楼市很热闹,漳州就不说了,反正房价已经被彻底打压下来,目前还是泉州和厦门有话题,发生了两件趣事。泉州这件也算是多年来破天荒的事情,那就是城东的新盘降价了。我们知道泉州房价被炒得最高的地方是安溪县城、晋江市区和桥南乡镇,以及泉州市区的某些板块。尤其城东限价一直在涨,比市区其他地方一平方贵大几千块,更不用说那些“疯狗价”的二手房,一度把单价喊到4万以上。

尽管城东新盘卖得最贵,但也确实卖得最火爆,之前一次次开盘一次次“日光”,甚至摇号选房还得安排在体育场。直到后来限价高达2.2万,把购买力消耗殆尽,于是我们在这个“金九银十”看到泉州市区的新盘居然大打折扣。就连死鸭子嘴硬的房托们也得承认,城东房子确实卖不动了,摇号已经没有必要。

这回打折的楼盘喊出按揭85折,一次性付款8折,算下来均价降到1.8万,跟东海刚刚大幅抬过价的那批房源相当。之前城东限价比东海高一截,也是因为城东的房子更受欢迎。相比之下城东生活配套更完善,走在街上更有人气,更重要的是海风相对小一点,居住环境会好一些。故而城东尚不至于在开发多年后还要通过“定向卖房”来增加“夜间烟火气”。

一跌一涨之后,城东和东海的价差已被拉平,但现状区别在于东海有房卖却限制销售对象;城东的新盘现在买得起的人也未必敢买,开发商爆雷了,期房不知哪年能盖好。更何况我还要问一句黑心中介和自媒体们很不爱听的话:城东和东海房价能值1万8?那地方工资有多少?就算房子降价,刚需买得起吗?对比一下地理位置相似的福州东江滨板块,省会市区地铁新房,单价即将普遍跌到一万以下。

看完泉州我们再看厦门发生的趣事,同安区有个叫做中铁诺德逸都的楼盘,近日有业主在人民网地方领导留言板上投诉开发商“恶意降价”每平方6000元左右,以“工抵房”名义卖出几十套还送车位,造成他们损失40-60万。对此同安区市场监督管理局予以明确回答:“关于您反映的商品房降价问题,因该价格未超过商品房备案价格,属市场行为,未违反相关法律法规规定。”

由此可见,福建没像一些地方搞什么“限跌令”,开发商卖房只要不超过商品房备案价就行。而备案价本就偏高,卖不动可以自由降价。看到这事我相信心如明镜的读者们都会忍不住想笑,就和前不久广州增城向邻居“维权”一样,都是闹剧一场。这些购(chao)房(fang)人(ke)作为成年人,却不愿意为自己的行为负责,自己决定买的房子,亏钱却怨开发商降价。而且在这里我还要多说一句让他们觉得更加刺耳的话:真就如他们所言,只亏几十万元?

同安的房子当前是怎样的行情?此前多篇文章我已做过盘点,一些相对老旧的小区单价已然跌破万元,前几年的红盘禹洲香溪里,现在二手房东亏本大甩卖也找不到买家。厦门岛外的区不比县城强,很多楼盘都还盖在乡下地方,而“县乡房”就该值几千块一平方

厦门的房价固然看似依旧比肩一线城市,进一步下跌还需要时间,但在房价大跌之前成交量已经冻上。如今外地人买房占比很低,刚需要么买不起,要么不愿意当接盘侠。近两年来厦门楼市主要靠着拆迁户支撑成交量,但借债拆迁给本地人发钱买房,这种模式还能玩多久呢?泡沫崩塌之后,会重塑整个城市的房价。

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