房地产真该“硬着陆”？3个拐点信号显现，三类人有“麻烦”了

对于国人而言，拥有属于自己的房子俨然是人生大事，也正因如此，过去这20多年以来，中国人口红利催生着房地产市场飞速发展，房价也因此不断提高，截止2021年的时候，全国的平均房价已经超过了万元每平米，相较于1998年时，平均房价的涨幅已经高达5倍。而一线城市的房价涨幅更是突破了10倍，让人瞠目结舌。

房价的突飞猛进让当代的年轻人苦不堪言，房价的增长水平比工资增长水平要快得多，许多普通家庭想要买一套房，尤其是买一套一线城市的房子，可能掏空家底都不够。为了能够买房落户，许多人选择背负高昂的房贷，每月还完房贷后，留下的消费资金便不剩多少了。

房价“硬着陆”？

大家都以为房价会一直保持着增长态势，但去年以来楼市的低迷状态，让大家倍感欣喜。在2021年，全国总计有163个城市的房价出现了下跌情况，商品房的销售面积也罕见的呈现出了负增长的态势，这意味着楼市已经极速降温。若房价继续保持着下跌的态势，许多人都不禁抱着未来能够全款买房的想法。

确实，2022年楼市的下行趋势已经不可避免，但房地产真的会因此“硬着陆”吗？对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2022年虽然房地产市场仍会保持低迷的态势，但绝对不会出现“硬着陆”的情形。这是因为在去年12月份的时候，国家下达了相关的指示，继续推进“房住不炒”的理念，同时加深引导，继续推进住房建设的新模式。

不过，虽然房地产的“硬着陆”不会到来，但楼市已经明显释放出了拐点到来的信号。

拐点信号明确

首先就是房地产的供需关系，根据国家统计局发布的2021年城镇化数据可以得知，全国的城镇化率已经高达64.72%，这意味着我国的城镇化增速已经出于缓慢增长的阶段。再加上，我国现在的人口总量为14亿人，但建房可供居民居住的人口数量已经超过了40亿，这意味着我国现在的房子已经足够两个中国的人口居住。供大于求的情况下，房价不会继续保持着高增长态势。

其次就是，我国居民买房承受能力不足。根据相关数据统计，2022年4月，仍然有77个城市的房价超过10000元每平米，然而现在全国的平均工资水平也才几千块钱。许多人一个月拼死拼活还买不到一平米的房子，买房压力实在是太大了。

最后就是购房者的信心不足。根据根据CREIS中指云调研对10000人进行的问卷调查结果显示，大部分人都认为未来经济会继续保持着较大的压力，市场经济仍然不够景气。这样一来，对未来抱有的信心不足，许多人就不敢买房，通通将钱存起来，以应对未来可能遇到的难关。

这些信号的出现，意味着三类人有麻烦了。

首先就是一些不考虑后果，盲目扩张的房企。在楼市低迷的情况下，这些房企的资金难以回笼，直接导致资金链条断裂，甚至出现了破产暴雷的情况。比较典型的就是恒大，现在的恒大已经债务缠身，恐再难复出。

其次，就是专门进行炒房的投资客，这些投资客买了房既不是为了出租，也不是为了居住，只等房价一涨，就将房子抛售出去。但现在，房地产市场低迷，许多投资客的房子只能烂在手里，甚至租都难以租出去。

最后，就是与房地产相关联的上下游企业，房地产行业不好过，就意味着相关行业也同样难关，许多建筑行业更是因此直接亏损倒闭，专门从事相关行业的人员也面临着失业风险。

你对未来房地产市场的走向怎么看？欢迎在评论区留下你的看法。