“恶意跌价”要来？这股歪风邪气该刹住了

这股“歪风邪气”该刹住了。

前不久湖南衡东县发布有关房地产健康发展的相关通知，其中的一句话格外引人注意：

商品房销售一定要严格遵循国家发布的调控政策，不得哄抬物价，更不得恶意跌价，避免商品房价格出现大幅波动现象。

很快这句话就登顶热搜，“恶意跌价”四个字眼格外惹人注意，大部分人对此感慨良多。

房地产开发建设在申报住房销售价格时，往往会出具最高价、平均价和最低价。

湖南衡东县同样也不例外，而“恶意跌价”四个字，想必说的是商品房销售价不得低于报备时的最低价。

“恶意跌价”该如何理解？

去年8月份左右，湖南省岳阳市率先推出“限跌令”，要求住房销售价格不得低于报备价的85%。

紧接着部分城市纷纷效仿出台“限跌令”，开始通过调控、约谈等方式来制止房企的大幅降价行为。

房企降价销售是为维系企业资金正常运转的求稳行为，而因降价给人扣上“恶意”二字确实有些说不过去。

难道降价多就是一种恶意行为吗？再者说，对刚需而言降房价又会有什么恶意呢？

要知道资本家没有不图利的，房企降价的初衷是因为楼市行情不好，房子卖不动，资金流运转不畅，负债压力增加，这才导致他们不得不降价出售，以求资金链能够平稳运行。

现在的楼市是一种什么状态？

用一个字描述就是“拖”。

大部分居民觉得房价还是过高，所以一直观望迟迟不肯出手，这也直接导致部分楼盘销售受阻。

如果继续限制房企降价，这种状态就会一直持续下去，住房空置现象也会越积越多。

决策者不知道有没有考虑过这样一个问题：如果房价降至允许范围内的最低点后，还是卖不出去会怎样呢？

现状是一方面限制开发商“恶意跌价”行为，同时还在一直不断地鼓励农村人进城买房，这样的逻辑很容易让人产生一种“错觉”，实在太过于刻意。

提及“恶意跌价”其实还有一种认知，在过去一二十年里，房价不知翻了多少倍，一部分人通过投资买房也实现了财务自由，这是过去十几年房地产给人的一种普遍感受。

而在这个过程中，怎么就没有出现过“恶意涨价”这四个字眼呢？

于是有人就指出了，防止“恶意跌价”是为了防止房企大幅降价而扰乱市场秩序，更有人说是为了防止开发商跑路而提前打好预防针。

这种逻辑明显存在漏洞，你不让清仓去库存，那大街上吆喝叫卖的人又该怎么解释呢？

如果资金监管没有漏洞，真正做到一个萝卜一个坑，还有开发商卷钱跑路这一说吗？

这分明就不是一码事。

都2022年了，市场经济的客观规律难道还没搞明白吗？房价原本就应该是涨幅波动的。

不可否认，房价大幅下跌的确有可能带来许多不可避免的金融风险，不过降幅过大就被定性为“恶意”，这样的“管制姿态”老百姓何时才住得起房。

说“恶意跌价”的，本身就是一种“恶意”的行为。

以后可以这样，官方部门如果再给出附带“恶意”的词汇，就要给出相应的解释。词是你发明的，到头来却不给出解释，这与信口雌黄有什么区别？

“恶意”一词被滥用，确实有些不妥。

“恶意”一词的本质是基于客观事实的一种主观揣测或判断，如果将“恶意”施加到个人或企业身上，就会产生许多不好的影响。

像恶意降价、恶意讨薪、恶意返乡等附带“恶意”的词汇无穷无尽，如果这股歪风邪气没有被有效制止，很有可能就会产生不良风气。

如果只是嘴上说说的“恶意”也就罢了，怕就怕那些在行动上以“恶意”之名来想方设法处理你的人。