城市软装，“绣花功夫”里的千亿市场

作 者：徐辉

来 源：正和岛（ID：zhenghedao）

第一批城市更新试点工作为期2年，目前已愈过半，有没有形成一些可复制、可推广的经验做法呢？

随着“实施城市更新行动”首次写入我国五年规划，2021年相关支持和规范性政策进入密集出台期，但同时，住建部也已针对“突出问题和短板”，印发了“防止大拆大建”的通知。

从落地的层面，当下的重心和目的更加明确——要用“绣花功夫”使巧劲，要探索可持续的模式，也要可复制、可推广。

以此为标准，我们得以发现遍地开花的城市更新项目中，的确有不少值得借鉴的新模式涌现，比如，在速度、效率以及激发城市活力方面表现突出的“城市软装”模式。

山东聊城“当街”，运用城市软装在停车场的狭窄空间中造出的一条网红街

什么是城市软装？简单来说就是运用可移动的城市家具产品，助力城市进行场景化的改造更新。

与传统改造有什么区别？因为是可移动的产品，所以基本不需大拆大建；而“城市家具”的产品属性，又能兼顾文化和消费。

目前国内能够提供完整城市软装全案服务的，是一家名为“街景梦工厂”的山东企业，不久前，其刚刚被授予国家级专精特新“小巨人”企业的称号——这在山东会被视为“独角兽”。

而这家企业的城市软装服务，已经覆盖了全国400多个城市商街和夜间集市、500多个社区服务项目和250多个文旅、乡村振兴项目。其中的大多数，都被当地推选为当地城市更新的样板项目。

毫无疑问，通过这家企业，我们可以更具象地了解城市软装。让我们来对照“标准”，一一解读。

百亿商业街的“绣花功夫”

一座城市，总要有一个地方承载一代人的记忆。

对合肥市民而言，这个地方就是老城中心庐阳区的淮河路中市街。

多年前，这里是当地最大的“中菜市”，“庐州人家的菜篮子”，最具本土特色的市井符号之一。

中菜市的变迁很具有代表性：老菜市撤场，建筑空置，此地沉寂多年。随后赶上了步行街改造提升试点，接着是国家级夜间文化和旅游消费集聚区，再是城市更新的步步升级，老中菜市原址上建起“中市街”，成为淮河路步行街中段的重要组成部分。

2021年，淮河路步行街全年客流量增长57.9%，营业额增长17%，达114.5亿元，荣登“全省第一条百亿街区”。

这无疑是地区经济紧跟政策指引的成功范例。而要论“绣花功夫”，城市软装绝对是其中的点睛之笔。

从北含山路跟随“星际熊”步入中市街，便仿佛穿越一般，来到一个街中集市。一排排精致小木屋组成了“美味超食空区”，一屋一店，一店一设，步行其中便是一步一景，一景一味，布局规整却又充满店铺的个性趣味，天南地北的美食在其间巧妙融合，展示出烟火气息浓厚的市井风貌。

安徽合肥中市街，街中集市回应了人们对老菜市美食的回忆

如果老合肥人能在小木屋集市上找到老中菜市的些许回忆，那么年轻一代就能在拐角处找到嗨点。

在拐角处转入内街，老合肥人的记忆中，这里空间封闭，空调机位和排风管凌乱穿插，路人绝不愿意多停留。但如今却让人眼前一亮，看到的是工业风集装箱和绚烂霓虹灯搭建出来的“赛博风国潮空间”。

不是将老建筑拆除重建，而是在有限的空间里运用创意集装箱产品“织补”出全新的互动场景：卡车头潮店、大橱窗特色店可以无压力消费，与临街铺面互相呼应，给予不同年龄层的客群更多选择。

集装箱内街将“路过”变成了旅游与消费

二层观景露台则提供了额外的赏景角度，层层叠叠的老字招牌、“金句”灯牌为庐州文化写下新的注脚，无论人们在这里登高回忆，还是网红打卡，构建起的，都是合肥人全新的集体记忆。

中市街原本最大的问题就是地理位置优越，却商业匮乏，空间零碎，仅靠改造的临街门面，很难营造出文商旅一体的场景。

而经由城市软装服务商街景梦工厂的规划设计，运用小木屋、集装箱、亮化装置等城市家具产品，则可以在老街的格局和肌理上，以枯木逢春之势，长出美食集市和国潮空间这些“新芽”。

老街从来不只是走过的路，而是一个城市的生活片段和文化沉淀，老街要在存量空间中新生，正需要城市软装“绣”出新的经济空间和情感空间。

城市软装，在定制中可复制

每座城市都有自己的体温，城市软装也许找准了中市街的温度，其他地方呢？

内蒙古科尔沁塔拉的城中草原，在生态旅游区与游客服务中心之间的空置区域，街景梦工厂运用移动商业设施、公共设施和儿童游乐设施规划出了一条开放式复合街区，包含“一带三区”，餐饮零售、演艺文化、儿童乐园等一应俱全，为生态旅游填充了消费休闲业态，极大地带动了创业热情和周边消费。

谁能想到，城市边角+旅游空闲区=夏日旅游经济增长的火车头？

城市软装不会影响城中草原的自然生态，也让城市空地得到有效利用

雄安新区的旧家具厂房，以146款移动美食车、景观及公共设施蜕变为县域经济升级的样板“白洋淀不夜城“，废弃的工业遗址，同时具备了公共服务功能；

旅游大省安徽黄山市，一座空置已久的停车场，被城市软装打造成中心城区“夜黄山”品牌，充分弥补城市夜间消费集聚区的空白，从0到7.5万人次、120万营收，开业14天即见效。

一方面可以看到，以往锦上添花的业态创新，已成城市发展的生存之道，另一方面，这些地方所采用的城市软装模式，也为我们重新定义了“可复制”。

以街景梦工厂的全案服务为例，其提供给不同城市的城市家具产品，是一张同样的“菜单”：可移动商铺、创意集装箱，灯柱、公共座椅等景观公共设施，亲子娱乐设施，住宿设施……还有最近新出炉的移动消防站、智能公交站等等。

合肥淮河路落成的可移动消防站

得益于多年积累，其菜单上的产品已达500多种。但菜单展示的只是一个“子集”，是城市软装中的标准化模块，这部分可以直接“复制”，流水线生产。

更重要的是“母集”：这些城市家具产品可以组合成千变万化的城市可应用场景，而这些场景，再经由“企业大脑”——分布于杭州、广州等地的街景城市规划设计院，根据城市实际需求进行功能、外观和场景设计，最终通过积木式搭建，落成我们看到的各不相同的夜市、街区或乐园。

在石家庄西美花街，采购的城市软装产品与中市街相似，但呈现出来的“街”却大不一样

菜单式选品，规划式定制，积木式搭建，保证了城市软装能够在定制中快速复制，能在短短一个月，甚至十余天中，让一座独具风格的全新夜市投入运营。

同时，也能紧贴在地文化、理顺城市的商业逻辑。可以看到，即使同款集装箱产品，在不同城市几无雷同。

在山东聊城，当代当街的集装箱大集，是小空间造商街的典范，集装箱是街区的“文化墙”，也是品牌与消费者互动的“快闪店”。

在内蒙古，城中草原的大片空地被集装箱沿线包围，划分出一带三区的复合街区，成为单一观光旅游资源的“景观建筑”和业态补充。

在定制中可复制还有一层更深的含义，当样本量足够巨大，城市软装也可以成为前沿经验和设计理念的中转站，一旦有一种新的产品被研发出来，即可以快速推广落地到全国。

这是街景梦工厂自主研发D2M工业互联网系统的主要原因。通过工业互联网打通市场、设计和制造三个环节，不但能大大提高生产和落成速度，定制能力也将持续提升。

其数据库现有500多种产品、3万多种皮肤，按规划，2022年产品将超过1000种。据称，他们现在的许多项目，都是将服务国外和一线城市的经验和成果，直接“定制复制”到全国其他城市。

一次更新VS持续更新

城市更新是一次到位，还是持续迭代？

现阶段，大家都在摸着石头过河，一次到位很难达成。这也是住建部要求“绣花”的重要原因，单一的更新很难满足当下多元且复杂的需求。

持续更新，也是城市软装客户的一大诉求。除了大量的研发制造城市家具不断更新“菜单”，这些产品皆可移动、可拆卸，可重复使用，便也“可持续”。

山东潍坊计划在市中心修建公厕，但以现有的开发密度，竟发现空地难寻。

潍坊是街景梦工厂总部工厂的所在地，当地以第一个吃螃蟹的心态，交予其“软装”27座公厕的任务。

观之答卷，是拥有智慧功能内核，辅以风筝主题外观的“可移动公厕”，更在看似不可能的“边角”落成。从设计到落成仅耗时22天，如果市区建设需要更新，这些公厕还能够快速移建到他处。

可移动智慧化公厕解决了市容市貌问题，也解决了民生问题

从可持续发展的角度，街景梦工厂自身就是一个很好的城市更新案例。

城市更新是空间和民生的改善，更是产业更新，两者有机融合，才能实现真正意义上的“腾笼换鸟”。

省级层面，山东从2020年开始吹响进军工业互联网的号角，而潍坊工农业两翼齐飞、县域经济发达，正在向“万亿之城”迈进，探索新的产业融合发展之路成为当务之急。

当地媒体曾评论，山东这个工业互联网“实验田”，不光需要海尔卡奥斯、浪潮云洲这样的“航母”，更需要威海迪尚、街景梦工厂这样身段灵活、深耕垂直领域的“战斗舰”，为工业互联网价值做实证，为工业互联网下一步探路。

国家层面，政策强力推动城市更新，国内城市商业和市政设施这一6000亿市场开始升温，城市大休闲与乡村微度假蓬勃发展，潍坊作为第一批城市更新试点城市之一，也需要行业“绣花”，激活城市活力，为城市软装的价值做实证，为城市更新下一步探路。

赛道已经铺开，落到企业头上的，便是继续“绣花”，让城市软装稳步迈向未来。

街景梦工厂为城市更新储备了大量的新型产品，展示“绣花真功夫”

今天的山东潍坊经济开发区，一座占地数百亩的“城市家具艺术智造产业园”正在拔地而起。

作为发起者和引领者，街景梦工厂计划让这个线下产业园，与其打造的城市家具工业互联网平台相互加速，5-10年在潍坊形成一个城市家具产业集群。

行业层面的“绣花”，产业园是“线”，引线的“针”则是街景梦工厂整理提出的城市软装3S理念——

Soft（柔性）：工厂产品预制，快速灵活响应，减少土木建设比例；

Superior（质感）：个性设计，工业化稳定品质，让城市文化更具肌理、更精致；

Sustainable（可持续）：因地制宜，紧扣节能减排要求。

——不难发现，这是对 “绣花功夫”、可复制可推广、可持续等城市更新“标准”，行业所发出的回应。

回到企业层面，作为城市软装的代表企业，街景梦工厂仍在“绣花”：如何对街区路灯亮度精确控制调出氛围，如何有效利用高架桥下的空间打造篮球场，如何把公交站台、座椅、指示牌甚至垃圾箱都智慧化，并变成充满当地特色的文化符号……

归根结底，透过城市软装，层层更新都在致力于通过要素重组，营造科技感与人性化兼备的城市街区空间，只为让城市——生生不息。