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青岛楼市一周速递:空白的食物链顶端!

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没有蘸着眼泪吃过面包,就不懂什么叫生活。

马克吐温的这句话,放在当前的楼市挺合适:有点难,但生活还要继续。

购房者难,开发商难,地方上也难,大家都挺难,那么谁不难呢?

一番盘算,发现没有人不难,食物链顶端居然是空白!

这显然超越了事实常识,也没法让逻辑闭合。

注定不会是常态。

有人说,这就是底部的明显特征。

好像有几分道理。

来看一看,上周青岛楼市都发生了哪些事吧。

董事长到访的东风,华润青岛润府没借上。

9月15日,华润集团董事长王祥明和总经理王崔军到访青岛,说了很多高屋建瓴的话。

9月16日,青岛润府启动线上产品发布会,上周末开始认筹。坊间的消息称,认筹效果不理想。

本来想添个彩,谁知市场不认,有一点小小的尴尬。

为什么市场不认呢?看起来还不错啊,地铁、医院、商业这些配套都挺全,华润也为此付出了地王的代价。

但也只是看起来不错,细究之下还是有很多问题:首先是堵,绍兴路附近的拥堵情况一直很严重,润府加入后会堵上添堵;其次是高架桥和加油站的问题,无论如何淡化,影响都难以消除;第三是户型和装修都乏善可陈,没有什么亮点。

这么多硬伤在身,偏又志存高远,单价定在3.5万左右,一套143平的房子总价超过5百万。

购房者一算账就明白了,且不说一身硬伤,只说没有好学校的市北地角,凭什么花4、5百万买?图什么呢?

说起来,市场遇冷还是因为做事不够细致,没有把方方面面都考虑清楚,习惯以自我想象替换市场坐标。

而且这种习惯,根深蒂固。

在中建干了33年的王祥明空降华润后,曾经语气严厉地批评华润置地的主事者李欣:你真的要想清楚!

一针见血!

立体断头路!青岛再迎370米摩天大楼?

近期的消息显示,唐岛湾金融科创区将打造城市建设新标杆标志性建筑群,建筑最高点372.1米。

除了摇头,也不知道说什么好了。

很多发达城市早已不再热衷于建摩天大楼,因为经验表明,超高层建筑之间缺乏交通连接,大量的人流和物流要完成纵向交通,会导致一系列的立体交通问题。再加上道路面积在城市建筑用地中所占比重偏小等原因,很多超高层建筑在高峰期都会出现大量的交通堵塞,形成一个个“堵点”。因此,超高层建筑等于立体的断头路。

还有大楼建设与后期运营产生的安全性、财政收入等不确定性问题。在经济下行期财政吃紧的情况下,动用巨额资金启动摩天大楼的建设,显然不是明智的选择。据不完全统计,近年来烂尾的摩天大楼,全国已经超过70座。

何况,今年的最新数据显示,青岛以48%的甲级写字楼空置率,位列40座重点城市第一名。这么高的空置率,说明青岛的甲级写字楼市场不容乐观。

没错,摩天大楼可以为城市带来表面的光鲜,但是,城市外在的高大上,与市民的幸福感和满足感,哪个更重要呢?

说得乡俚一点,包子有肉不在褶上。

“医替”成真,白云山片区医疗配套降级?

青岛中医院城阳院区是否顶替了中国科学院大学附属青岛医院,在此前闹得沸沸扬扬。面对居民的质询,相关部门也一直语焉不详。

9月19日,青岛中医院城阳院区的招标计划公示,显示该院区占地164.24亩,与年初青岛国科融投控股有限公司的拿地的面积完全一致。

基本可以确定,”医替“成真。

人口增长较快而医疗资源不足,一直是城阳区的居住短板之一,而定位是该区高品质休闲生活区的白云山板块,必须要补足医疗短板,才能称得上是高品质生活区。

所以建立国科大附属医院,可谓是众望所归,也吸引了大批置业者。

现在上演了”医替“一幕,居民们不乐意,相关部门也很遗憾,毕竟世事变幻,不可控的因素太多。

谁也别埋怨谁了,大家好好沟通沟通吧。化解各方的情绪,沟通是很重要的。

在这一点上,相关部门应该更主动些,行政为民嘛。

"中国康湾":梦想总是要有的,万一实现了呢?

9月20日,青岛高新区经济发展部发布了青岛市生物医药及医疗器械千亩产业园区布局规划采购需求公示。

公示的内容显示,共规划3个片区,用地规模4000亩,计划到2024年,引进20亿元以上或行业领军企业项目6个,将生物医药及医疗器械产业专业园区建设为十大新兴产业的标杆园区,打造国内竞争力和国际影响力的“中国康湾”。

好家伙,新概念真是层出不穷,前段时间刚谋划了一个“北部新区”和一个“商务领航区”,现在又来了一个“中国康湾”,真是一片盛产概念的热土。

至今没有一家企业上榜中国医药工业百强的青岛,如何才能打造“具有国际影响力和国内竞争力的产业地标中国康湾呢?”

目前还不得而知,不过,梦想总是要有的,万一实现了呢?

说不定,就会车到山前必有路。

有兴趣的朋友,可以搜索一下沾上“康湾”概念的楼盘项目。

黄金地段3500平新房别墅,6年没卖出去!

左拥鲁迅公园右抱栈桥,背后是小鱼山的地角,不仅是青岛的黄金地段,而且还称得上绝版。但就是这样的地方,也不乏“剩楼”。

青岛网上房地产的数据显示,莱阳路8号有一栋总共4层的独栋新房别墅,实测建筑面积3541.37平,2016年开始上市销售,迄今6年过去了,状态还是可售。

当然,价格也确实高,按照参考价186500元/平算下来,大概是6.6亿。但价高并不是理由,青岛很多地角不如这里的别墅,价格高得令人咋舌,一样卖出去不少。

莱阳路8号的故事,业内都知道,大约算是明珠暗投的最好诠释吧:最好的食材,遇到了蹩脚的厨师,不知道是谁的悲哀。

住建部最新提法“以人定房”,是什么意思?

在最新的高规格会议上,住建部提出了一个新的说法:完善人房地钱四个要素联动机制,以人定房、以房定地、以房定钱。

“以人定房”,这是一个全新的提法。

在媒体解读中,大概的意思是,未来城市的发展乃至格局,将以人口数量作为规划的基础,包括城市商品房和保障房的规划数量。

可以理解为,人口持续流入的城市,继续批钱批地,人口萎缩的城市,则再难突破现有规模。

而批钱批地,意味着新的基建、更多的配套,比如新的轨道交通、机场、医疗机构、学校等等,而有了这些做支撑,房地产市场的未来才有保障,城市的发展才有前景。

这样的解读,其实也适用具体城市下的不同板块。在同一座城市,人口流入和流出的不同板块,未来的发展注定不同。

来看看青岛各区市的人口变化图吧:

房贷转经营贷的5个风险

楼市不景气,优惠政策层出不穷且还在持续加码中。比如房贷利率已经是13年来最低,目前青岛首套房房贷利率最低4.1%,二套房贷款利率为4.9%。

这让前几年那些高位站岗的购房者心有不甘,要知道,彼时房贷利率曾经摸高到6.3%。

心有不甘的情绪浓度高了,就会滋养出需求,于是不少中介开始进行营销,为那些想节约利息支出的购房者提供“转贷”服务。

营销口号也很动人:“转贷换一换,利息节省几十万”!

名动江湖的奇女子殷素素临死前,给十岁儿子张无忌的最后一个忠告是:越是好看的女人,越会骗人。

呵呵,世间万事且慢动心,最好是冷静下来,看看代价是什么,顺便思考一下,自己付不付得起。

粗略盘算,对于普通上班族来说,房贷转经营贷就有5个风险:

想清楚之后,再决定是否要办转贷吧。

编辑:周道

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