楼市还有机会复活吗

把时间往前推1年，楼市还是老百姓茶余饭后最热烈的话题，一顿饕餮盛宴之后，自然而然就扯到了城市发展，然后是哪里有升值潜力，最近在哪个板块摇号

人人都是楼市专家的时候，他们有100个涨价的理由

如今画风突变，专家只会告诉你十个降价理由，楼市好似洪水猛兽，这个时代一直都很魔幻

我们在时代的洪流裹挟下，逐渐失去自我

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超级大市场，永远不缺交学费的人群，这是我对我国楼市、股市这十年来的亲身观察

至于像日本这样直接断了念想的市场，我只能认为是日本一次性把幼儿园也做了毕业处理，全民好赌是他们百年近代史发展的标签

我们这边是一个上下起伏的市场，像楼市就已经经历多个周期

自1998年取消福利分房，2002年土地市场推出招拍挂，楼市狂飙的20年已历四次沉降

时间我罗列一下，2003、2008、2012、2021，楼市在一次又一次的起伏下，老百姓加快进城的脚步

这一次的十字路口，进城的脚步见顶了吗

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我认为未必

日本的东京城市群，人口超过4000万，占全国三分之一的人口，GDP占比五分之一，那么我们是什么情况呢

官方统计的城市化率65%，人口吸附能力最强的是珠三角、长三角和京津冀，还有一个成渝，总人口约2.5亿，占全国18%，GDP占全国约30%

我们的核心城市群吸附了更少的人口，创造了更大比例的经济产值，我们的年轻人会停下迁徙脚步吗

显然，大城市未来也会继续张开双臂拥抱年轻人。最近就有多个省会大城市再次放宽落户门槛

总的人口增长下降趋势很难逆转，但是人们向大城市迁徙的趋势同样不可转变

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楼市的未来会走向何方？

楼市的根本在于人，大家更愿意在哪座城市工作、生活，这个城市就有未来

城市的构成需要几项基础产业作为根基，以此为基础才会衍生出一套衣食住行等城市配套

现在有许多县城几乎没有基础产业，只有一套不断消耗资金的教育、医疗、行政、和基础生活服务配套

这种城市的楼市，未来显然是灰暗的

反观大城市有丰富的高校和产业资源，让年轻人接受更高的教育，还能找到合适的就业岗位，于是成了年轻人追捧之地

我们都知道老龄化问题未来会不断突出，这些老年人主要集中在二三线和县城

大城市有源源不断的年轻人接棒，而老龄化突出的城市后继无人，此消彼长，价格就有了云泥之别

今后的楼市会越发分化，大城市之间的竞争是赤裸裸的产业竞争和年轻人的竞争

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按照正常的市场规律，我们当前所遇到的市场下行，一般需要3-5年的修复时间，但事出紧急，无论内部还是外部都危机重重，已经等不及市场的主动调节

年内各地的猛料会层出不穷，此时大家还在等一个稳定的信号，一个积聚信心的信号

楼市的企稳符合更多数人的利益，楼市的最后一轮大规模需求即将出清，接下来就看会是日落还是日出吧