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比房价下跌还严重?手握“两套房”的家庭,将面临3大困境

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自从去年有地方发出“限跌令”以后,楼市的寒冬就开始了…

为了鼓励买房,从今年初到现在,全国共开出的购房“招式”近300余种,可得到的结果却依然是销量的不断下滑。

为此,房企只能开启自救模式,比如:降价卖房,打折促销,团购优惠,蒜抵…

可即便如此,仍然有不少房企顶不住。

据网上数据显示,截至这个月,全国百强房企中,已经有34家宣布债务暴雷了。

而剩下的,除了一部分资金链比较雄厚的,绝大多数都处在水深火热中煎熬着。

为啥?

因为房子不好卖,资金回笼太慢,债务难如约还上…

所以,很多人就说:今年是房企最难的一年!

可很多人没有注意到,其实相比开发商的新房难卖,这段时间,二手房所面临的困境,比房价下跌还要严重。

此话怎讲?

其一,卖不掉

去年,当寒冬才刚刚来临之时,绝大多数人觉得,这次寒冬只是短暂的,来年春天照样会如约而至。

可令人没想到的是,进入今年年初以后,楼市非但没有回暖,反而市场更加冷清了。

为了鼓励买房,咱们“大老板”没少出政策鼓励买房,比如降息、二套降低首付……

可是,万万没想到,起到的作用却不甚明显。

于是,过去那些想通过买卖房子赚取差价的炒房客们,也急了,开始积极抛售房子,以求能降低一些损失。

结果,市场上可供选择的房子瞬间就多了起来。

据相关机构的统计数据显示,截至9月初,全国二手房挂牌量超过10万套的城市,已经高达14个。

二手房挂牌量的激增,意味着啥?

意味着楼市的库存量加大,购房者的选择性更多,市场供大于求了。

一时间,狼少肉多,二手房市场价格也跟着一跌再跌。

可房子还不比其他商品,普通商品是价格越跌、买的人就越多。可房子和普通商品的逻辑却是正好相反,越跌越观望的人就越多。

也就是说房价一旦大面积下跌,大家对二手房市场的信心就越不足。房子想要尽快脱手就更难了。

其二,持房成本即将增加

房子不好卖了,怎么办?要么降价、要么只能一直捏在手里。

可房价下跌,显然持有房产的成本更高,除了每月的各项费用,还有即将迎来的两税,即房产税和空置税

目前这两个税还没有全面落地,但是很显然,暂时没落地并不意味着永远不来了。

所以,这两个税终究是要落地,只是时间早晚的问题。

这种情况下,手上持有两套及以上房产的,就不得不面临持有成本的大幅增加。

如此一来,未来二手房的销售难度,必然会再上一个台阶。

第二,缺点更多

眼下,新房和二手房之间最大的差异就是:

购买新房以后,因为如今不少房企的债务压力大、房子不好卖,这就很容易导致无法实现按期交房、或是烂尾的风险。

而二手房呢?最大一个优点就是不用担心烂尾、而且因为建造时间比较久,周边配套也比较完善,相对而言,比起一些才刚刚建起来的新房,生活便利性更大。

但也有其弊端,比如:

二手房的装修风格相对来说更加陈旧一些;

而且过去的装修,内部配套设施也不够完善;比方说以前很多厨房装修就没有留有余地装置洗碗机

再者,就是买到手以后,剩下的时间也会比较短。比方说,70年的产权时间,剩余可能不足40年

除此之外,还有:

相比二手房降价,有些新房的购房补贴更大、优惠力度更强,这种情况甚至会导致同一街道,新房比二手房总价更低的情况。

当然,买卖二手房被坑的消息,过去也屡见不鲜。

所以总的来说,比起价格下跌,不少二手房业主更担心的是:砸在手里卖不出去、只能等着承担即将到来两税、及持有成本更高的命运……

这也是很多人口流出较大、产业实力不足的三四五六线小城二手业主的最大担忧。

end

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