大家听说了吗？碧桂园也开始做代建了。

大家听说了吗？碧桂园也开始做代建了。其实不仅仅是碧桂园，已经有30多家民企开始做代建。比如说仁恒，星河湾,当代置业。大家知道代建是轻资产运营，直白一点就是你干多少活拿多少钱。和之前房企自己拿地，自己开发，空手套白狼，然后圈地高档尔运营的模式是不一样的。说白了就是没什么前途。那为什么这些房企都争先恐后的去搞代建呢？

就是因为这些房企现在都清醒了，不做白日梦了。我们知道之前很多房企是寄希望于国家能够对房企的融资渠道突然打开。还像以前一样，结果就是凡是相信国家会停手的,会救房企的，后来都自爆了。尤其是5678月份，每个月都有三五家自爆的。那么截止到八月底，我们知道全国千亿级的房企只剩下9家。去年八月份这个数字还是19家。然后我们看现在全国TOP30的房企，现在也只剩下16家。大家会觉得奇怪，那剩下的14家去哪了呢？他们都自爆了啊！

他们就是那个阳光城，融创，中粮，蓝光，绿地，荣盛，正荣。世茂，雅居乐，金科，宇州，恒大和景泰富，强生，荣信，富利，新利等等就是。所以救房企一开始就是房企们的一厢情愿。之前很多房企其实还寄希望于说市场能够回暖，然后来一波大行情拯救一下他们。目前看至少12个月内都很难。所以现在就看谁还能活12个月。现在房企们都非常积极的在处置手里的资产，一盘活现金流让自己能活的时间更长一些。

但现在的问题是，这个阶段你要处置资产，资产方一定会往死里砍价。比如你净投入十个亿的项目，你回收不一定超过两个亿。比如融创在郑州退出的项目都是巨亏的。但其实融创还算是比较聪明的，行动比较快。去年融创在武汉就已经开始打五折卖项目了，当时大家都觉得亏不可思议。但是你放到今天来看，五折都卖不到。比如融创在郑州的七个项目都是直接退出的。根本就谈不上卖不卖的问题，连本金都不谈了，亏多亏少都要退出。

因为如果不退的话，后面还有小100亿的保交付任务，是根本没有办法承担的。很多国央企和地方平台确实也可以趁机抄个底，收一些项目。但现在的问题就是项目太多了，根本收不过来。而且价格现在是越谈越低，像融创这种都不谈卖只谈退出的，接下来还能怎么降价呢？根本就没有谈的空间了。所以现在对于房企们来说，想要通过卖资产盘活自己的现金流，其实已经很难了，已经有点晚了。

另外就是还有一些房企想通过拿新地的方式，也就是用新项目抵押来盘活旧项目。其实房企过去一直都是这么干的，但现在的问题是钱从哪来？这些房企他们都处在一个准破产的状态或者是准资不抵债的状态。金融机构怎么敢给他们钱，让他们拿新地呢？所以当下房企拿地的真实情况是。有90%的民企已经近一年没有拿地了。然后211家上市房企当中，有124家截止到八月底都没有在一二线城市拿一块地。

比现在更糟糕的是什么？从九月份开始，今年还有2400多亿的海外债券到期，那么这些钱怎么还？还不起那就只能自爆。这些房企可以说是真的没钱还了。想境外融资你肯定是别想了，境内融资现在也是找不到突破口的。银行始终是不敢借钱给这些高风险的房企的。所以转型做债算是目前房企的一条活路。至少能让这些房企体面的活下去。那么目前他们代建的项目主要是来自于去年以及今年国企和地方城投拿的地。那就是国央企地方城投拿地，然后民企做代建。这也就是为什么国家层面坚守底线不救房企的原因。就是要打破房地产过去的开发模式，逼迫这些房企走出高负债高杠杆的依赖，好好的盖房子。不要把房地产开发再搞成搞金融的。

不要在全产业链上疯狂加杠杆，逼着上下游企业大量的垫资，这是非常危险的。这是非常不健康的。

不仅如此，在本轮去杠板之前，开发商们在地方政府的面前也都是非常嚣张的。话语权是很大的，大到连地方政府有的时候很难去遏制他们。比如说承诺的地标不见，承诺的产业不到位。还有就是圈地七八年，连个坑都没挖。就是拖时间，拖着地价翻几倍。还有开发商对业主，对承建商，对供应商等等，也都是非常嚣张的。尤其是对小业主，交房打人,延期交付,品质缩水,私改规划等等。小业主们维权有用吗？没有用！为什么房企们这么嚣张，而且嚣张了这么多年。就是他们在房地产开发过程当中，能用的杠杆太高了，能拿的钱太多了，太飘了，已经无法无天了。所以现在新的模式就是逼迫民企们专心的做房地产开发，好好盖房子就可以了。