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拥有资产2.38万亿元!许家印为何不变卖资产自救

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恒大暴雷后,关于恒大的负面新闻的数量非常之多,

“60块土地被无偿回收”,
“破产重组计划一再推迟”,
“恒大足球场被转让,直接亏损12亿”,
“香港恒大中心被债权人接管”…

一系列消息使许家印陷入了绝境,就连许家印倾注很多心血的恒驰汽车量产也是一拖再拖,甚至传出被收购的传闻。

然而同为地产商的王健林,蛰伏几年后,携千亿身价回归,开始大举抄底房地产,成为不少人的“白衣骑士”。

不少人不禁要问,为何许家印不能像王健林一样甩卖资产自救呢?

据恒大集团的最新财报显示,截至2021年6月30日底,恒大的负债为1.97万亿元,资产有2.38万亿,负债率高达83%。虽说有接近2万亿的负债,但同样拥有2.38万亿的资产,算下来还有4000多亿的净资产,并不是资不抵债

按常理说,恒大陷入资金流动性危机后,只需要变卖一部分资产,就像当年王健林拯救万达一样,不就可以解决恒大的危机了吗?

王健林的确是拯救了万达,但许家印却不可以,只能说时代变了!

首先,在2017年时候地产还处在黄金时期,当年恒大销售额超过5000亿,增幅超过34%。如今地产行业正处在阵痛期,今年1-8月份,地产公司全部处于负增长状态,且一半以上的上市公司处于亏损状态。

其次,恒大虽然有2.38万亿资产,但大部分资产都是土地储备的价值和正在开发的楼盘。其中很多土地都存在“对赌协议”和质押问题,导致其它地产公司基本不敢接手。

最重要的是,现在很多地产公司都自身难保,连土拍都不参与了,更不会去掺和恒大的“烂摊子”。至于股票、股权啥的,不是处于停牌状态,就是被轮番冻结

最后,当年王健林也是采取甩卖资产的方式,将七十多个酒店的产业卖给了富力地产,将十三个文旅项目卖给了融创。但王健林所甩卖的资产地理位置都处于城市的市中心,属于一个城市的核心资产,自然不愁买家。

而恒大的基本上都是期房或闲置土地,前些年“地王”频出,拉高了土地价格,如今根本卖不了几个钱。

除了以上,还有就是许家印喊出的口号基本都失约了,其信誉早已丢失。国内外银行以及融资机构,对于恒大集团的融资要求都是拒绝的态度,甚至有投资人提出让恒大清盘。

银行拒绝借钱,供应商拒绝合作,投资人不信任,同行业企业之间的竞争力也不足,都是恒大集团现在面临的问题。

据悉,今年1至8月份,恒大实现合约销售金额为181.58亿元,相比去年同期4289亿,大跌96%。说实话,这些销售额甚至都不够偿还利息,在个人看来,恒大集团最好的结局就是破产重整。

在今年6月底,恒大表示将在7月底宣布初步重组计划,但目前该计划已经推迟到年底。

一旦破产重组成功,那么就可以引进新的股东和资金。有了这些资金可以让恒大重新运转起来,从“盖楼到卖楼”形成良性循环。从“破产重组”到“起死回生”的企业我们也听过不少。

不知道许家印最终会做出如何选择。

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