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广州第三次土拍,这块地为何突然受追捧?

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土拍,是区域价值的风向标,是我们买房选地段的重要参考。

广州第三轮土拍越来越近,这一次,又有哪些地块成为高冷女神?

我打听了一下,除了一线望江的海珠洛溪桥西侧地块、三轨汇聚的白云嘉禾望岗东北侧地块,还有一匹黑马成功冲出,引起各路房企的热情追捧。

那就是位于番禺客运站北侧的一宗地块,起拍总价90263万元,起拍楼面价1.76万/㎡,听说已经有9家房企芳心暗许,包含央企、地方国企、知名民企等,阵容强大。

它的位置在这里

番禺客运站北侧地块位置示意

如上所示,地块位于番禺客运站北侧,靠近网红TOD项目龙湖金地天峯。

在市场冷清的大背景下,一宗并不便宜的地块,能够引起这么多房企的投票,颇为罕见,也算是给市场注入一丝久违的暖流。

那么,这块地有啥特别呢?下面就来给大家说道说道。

01

新经济崛起,房企重拾对番禺的信心

首先,我想说的是,这块地在番禺,这一点很重要。

番禺虽然没有南沙、黄埔那么多概念,但它的优势是稳定性好,不管大市场咋样,番禺都有着自己“不冷不热”的独立行情。

举个例子,有的区在一手市场很能打,但在更考验市场成色的二手市场,就扑街了,倒是番禺,才是低调的大佬。

数据显示,番禺二手房的成交量已连续10年问鼎广州“二手之王”,这给购房者传递了一个信心:在番禺买房,不用太担心二手市场不好卖。

另外,番禺经济这两年正在触底回升,让房企重新燃起对番禺的信心。

2019年,番禺经济低迷,GDP一度被白云超过,但从2020年开始,番禺的增速又回来了,重返全市第四。

番禺经济强势反弹,一个重要原因是新经济的崛起。

根据胡润发布的2022年中全球独角兽排行榜,番禺拥有四家独角兽,仅次于黄埔,以一区之力占据全市的1/4,一举刷新大家对番禺的认知

更兴奋的是,广州独角兽的第一名、第三名都在番禺;

第一名、第三名都在番禺;

第一名、第三名都在番禺。

为啥连说三次?不是笔误哦,我故意的!因为,重要的事情说三遍嘛。

番禺一直给人的感觉就是不紧不慢,甚至有点土,但没想到它居然悄悄地搞出四个世界级独角兽,很闷骚、很惊艳呢。

谁说番禺没有新经济?铁子们,是时候重新认识那个曾经的“番罗旺斯”了!

02

这次市场聚焦,为何是番禺客运站?

作为一个楼市号,我们为啥关注新经济?

原因很简单,人是跟着产业走的!

哪里有新经济,哪里就有高收入人群,他们是当地楼市的基本盘。

易居研究院曾披露过一组数据:科技公司落户的地区周边房价涨幅更多,超过市场平均的2倍。

这是需求侧的预期,再来看看供给侧。

就目前而言,番禺的供应以刚需为住,主要集中在亚运城、莲花山板块,供货量很大;另一类供应是豪宅,今年可谓火力全开,上半年成交全市第二。

还有一类是位于腰部的改善型产品,这类产品十分考验开发商的产品能力,标准太低,就会跌到刚需市场拼刺刀,标准太高,又会曲高和寡,卖不动。

所以,番禺供货量不小,但真正做出档次感、品质感的改善型产品,其实不多。在此背景下,房企想在“腰部市场”分一杯羹,争夺番禺客运站北侧地块,也就不足为奇。

为啥呢?这个地块位于番禺广场-番禺客运站片区,被政府圈定为“番禺中心区”,地价就摆在哪里,只能做改善型产品。

另外,这个板块本身就自带流量,自带网红基因。

众所周知,地表最挤地铁3号线、地表最快地铁18号线在这个板块汇聚,两个“地表最强”在这里搞事情,能不受关注?

来看看番禺客运站地块的通达四方的枢纽效应

如上所示,从番禺客运站地块出发,到珠江新城、琶洲、万博、南沙自贸区都稳得一匹,不过几碗汤的功夫。

再加上周边地块着实稀缺啊,最近7年,客运站周边仅供应了两个地块,买少见少,房企能不急吗?

03

龙湖金地一相逢,广州时尚TOD来了

正是看中这个区域的网红基因,以及地块的稀缺性,早在2020年,金地与龙湖两大房企便在这里率先落下一子——龙湖·金地天峯。

项目依托地铁三号线番禺客运站,打造了一个时尚的TOD产品

龙湖·金地天峯规划效果图

那么,这个TOD到底妙在哪里?

实地考察之后,它给我的第一印象就是:融合感。

项目从下至上分为交通枢纽层、菁英教育层、潮流商业层、雅致园林层、精奢住区层,每一部分既是独立的功能区,但又通过地下空间、连廊等设计,彼此无缝串联,实现生活的闭环。

空间上营造出一种“亲密又独立”的关系美学

龙湖·金地天峯TOD规划示意图

总之,项目就像变戏法一样,让客运站、地铁站、商场、公园、住宅实现了完美缝合,让人在不同的空间中随意穿梭。

整个项目,就像一台精密的仪器,功能复杂却又精巧细致。而在这台精密的仪器中,尤为值得一说的是它的商业部分——龙湖天街

龙湖天街是著名的网红商业,风靡北京、上海、重庆等全国多个超大城市,是潮人打卡的热门地标。

重庆龙湖天街著名的“高铁穿楼”

龙湖天街不仅选址够核心,所到之处更是流量利器,能够显著提升一个板块的商业能级。“一座天街改变一座城”的效应,正在多个城市上演。

而项目旁的这座天街,是广州首座龙湖天街,建筑面积约8万方,相当于一个天环广场的体量。

其实,TOD这种形态往往给人一种技术派、理工男的感觉,但这一次,龙湖和金地带来了不一样的感觉,它们把时尚元素注入了这个TOD

项目也被誉为全广州最时尚、最网红的TOD

龙湖·金地天峯TOD效果图

有人说,在广州,TOD常有,而龙湖天街不常有。

04

这样的园林,彰显匠心与档次感

众所周知,一个项目的品质感、档次感,主要体现在公共空间,尤其是体现在园林景观上。

这方面,就更是天峯的擅长了。

要知道,在业内,金地在园林上也一向以精工而著称,龙湖一直被誉为教科书级别的“造林大师”。
就拿已经兑现的龙湖·揽境项目来说,实景园林与山水、长廊、亲子乐园等功能区巧妙融合,移步换景,交相辉映,和谐舒适。

左右滑动查看更多实景图

有了龙湖与金地的联袂造景,天峯这次将新加坡“立体森居”的理念融进“五维景观”的园林设计中。

例如,区域首创的6000㎡中央景观花园,扩大将南北楼距至90米的同时,将会客厅、健身场地、观景台、泳池、全龄景观花园等功能场景巧妙融合。

项目园林效果图

通过下图,我们还可以感受到园林丰富的层次感,引人舒适

项目园林效果图

再比如,500米长的慢跑道,连接会客平台、龙小湖儿童游乐、森系养居系统及景观天桥等主题功能区,老人、小孩都有各自的娱乐场所。

项目园林效果图

再比如下沉内庭,让绿意环抱,廊桥联通,营造趣味多层次空间,精挑朴树、桂花、乐杜鹃等特色植物,打造花果奇香绿的别致景观。

项目园林效果图

项目灵活运用对景、借景、框景的设计手法,以繁花、林荫、景石巧妙搭配,对每一寸空间精雕细琢,给人交融共享、人和环境共生的归属和感动。

这些设计,将“云、山、森、居”的魅力展现无疑,无一不体现出金地与龙湖的匠心,它带给业主的则是清晰可见的品质感与档次感。

05

自掏腰包修市政路的开发商 ,不多见

写到这里,可能有人会问,这么好的规划和设计,啥时候兑现呢?

话不多说,我们先来看看两家房企的实力。

财报不会骗人。

在全国66家上市房企中,龙湖和金地分别以8890亿元、4654亿元,排名第7和第12名。两者加起来(1.35万亿),几乎能与腾讯(1.46万亿)这个互联网大厂的总资产相较量。

不光是总资产,扣除掉负债后的净资产,和手上握住的现金流,龙湖和金地也不输阵。

净资产方面,龙湖和金地排名第7和第10;在手现金方面,龙湖手握875.50亿、金地手握647.98亿,分别位列全行业前6和前8

这年头,能够手握这么多现金,足见两家房企的谨慎与稳健!

其实,这两家房企已经深耕广州多年,都打造过不少标杆作品。广州人对它们的产品一点都不陌生。

龙湖入穗的第一枪,是牛奶厂的龙湖·天宸原著。首开即创下45天15亿元的销售记录,2016年以近40亿元的业绩问鼎天河销冠,2018年更是名列广州热销楼盘前十。

龙湖在黄埔的龙湖·双珑原著龙湖·揽境龙湖首开·云峰原著,以及白云的首开龙湖·天奕龙湖·天著龙湖招商·天鉅,试问哪一个拎出来不是购房者追捧的网红盘。

金地也是佳作频出,赢得了不少口碑。

2016年,同在牛奶厂板块的金地天河公馆风光面世,金地也终于跻身“千亿俱乐部”。次年,金地经过129轮竞拍斩获官堂村地块,刷新番禺区楼面价记录,重金打造了金地壹阅府项目。

2020年,金地在天河区打造的标杆之作——金地天河峯睿,也是一经开卖,很快秒光,给人留下深刻印象。

当优秀成为一种习惯,就会持续赢得消费者的信赖。

写到这里,还有一个贴心的小细节,和大家分享一下。

项目门口原本是条水泥市政道路,坑坑洼洼的不好走,影响业主的归家体验,天峯决定自掏腰包,把这条路翻新成了清清爽爽的沥青路。

下面是马路前后的对比图

修路前后对比,下图摄于9月24日

这可是市政道路啊,开发商原本不需要理会的,但它又着实影响到业主的归家体验,修好它是利好所有人的。

但常言道,知易行难啊!

修马路虽然是个小事情,但要真正把它完成,是很不容易的,既要花钱,还要出力,光报批都不少流程呢。

从这一点可以感受到开发商的服务意识,以及解决问题的行动力。

龙湖·金地天峯效果图

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