郑州成救楼市政策“试验田”

文｜邓浩志

郑州为救楼市，使出“吃奶”的劲

过去半年郑州策为稳楼市，保交房，几乎是每周都有新政推出。其他城市有是“招数”他有，其他城市没有的“招式”，他也上。最新是二套房首付比例降至40%。郑州救市力度、方案都是空前的，全国最多，最密集的。从纾困资金，棚改方案，到政府责任到人，要求房企砸锅卖铁。还有之前的限购，限贷，限外松绑，利率下调等等。过去大半年，郑州楼市持续低迷，先后出现了房价大幅下跌，楼盘停工，业主停贷等问题。大量政策推出之后，郑州市场基本稳住，但成交情况仍然比较低迷。

9月21日，郑州二批次集中供地共推出17宗住宅用地，这是强力落实“保交房”后首次土拍，揽金103亿。14宗住宅用地低价成交，均为央企、国企及地方平台公司摘得，其中政府平台公司摘地达12宗，央企摘地2宗。郑州解决房地产问题的各种手段，已经被全国同行高度关注。目前郑州楼市仍然非常低迷，房地产开发领域处于强管控状态，与房地产开发各个相关领域都受到相关部门的紧盯和指导。短期内，其土地市场都不太可能恢复常态，地方平台企业“接盘”，将在未来一段时间内继续成为主流。而市场信心恢复预计仍有较长时间。

至目前，中国经济和楼市相互拖累，仍走在“L”型的底部中（希望是底部，可能也是底部）。现在真的有必要总结一下之前的各项得失，以指导下一阶段的工作。总的来说，前期打压市场过猛，伤了元气；中期反应太慢，错失最佳救助时机，甚至让事态蔓延；近期发力太轻，仍有过多犹豫，这都是应该反思的内容。

至于房企，也存在前期杠杆过高，布局三四线城市过大，投机心理过重；中期过于乐观，以为挺一下就会过去；近期则依然希望市场会有快速反弹的机会等错误思维。

落实保交房，郑州通报5起房地产领域犯罪案件

之前郑州已经开会强调，要求房企“砸锅卖铁”保交房，有些房企或负责人尚不以为然。现在直接查处部分违法犯罪行为。根据通报的5个案例看，分别是隐匿正常营收资金；没有预售证提前销售收款；隐匿部分会计凭证等材料；挪用预售资金；合同欺诈及职务侵占等行为。其中里面提到的部分情况，在部分房地产项目中属较为常见的“日常操作”。相关部门可查，可不查，更可以严查。如果哪家胆敢无事砸锅卖铁保交房的任务，结果可想而知。

人才购房不补贴“非全”研究生，丽水政府被起诉

近日，因不认可“非全”学历，而不给予补贴，浙江丽水某“非全”研究生对地方政府提出行政诉讼。法院已经受理。学历，是对个人教育水平的认定，而不是对学习方式的认定。但这种学历歧视，不但在购房上，在招聘，及很多领域上都存在。尤其是国企和政府部门，更加突出。这里首先要问个问题，为什么学历证要强调学习方式？这其实是给同一个学历，额外再分个三六九等。很像印度的种姓制度，四大种姓之外，还有很多细分。

有人认为非全日制含金量不够高，那就要追问一下为什么含金量不够？是入学门槛不同造成的吗？要知道，学历考察的是毕业时的情况，和入学成绩没关系。如果要强加关系，是不是按入学成绩发毕业证就可以了？是上课时间不够多吗？但这个理由似乎站不住，全日制排课虽然很多，但也有很多人逃课的啊，一是这个很难量化，二是上课多，不等于就一定能掌握。是考试难度程度不同吗？那就要问，为什么同一学历，要设置不同的难度？有没有设置不同难度，如果没有，又为什么分这个等级，如果没有分等级，毕业证又为什么有学制一览，现在又为什么如此强调学制？

最后是为什么要较真？是的，因为这涉及太多问题，既有就业问题，又有晋升问题，又有人才认定问题，还有补贴问题……所以真的要说清楚。这既是一个和楼市相关的问题，又是一个涉及面更广的问题。

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