宜昌楼盘测评-万科宜翠锦城！

品牌价值
房企排名：NO.3
物业排名：NO.1
测评：企业发展稳健，无烂尾风险，宜昌本地认可度较高，物业服务一流，对后期增值保值影响较大。

基本信息
价格区间：8000-10000元/㎡
交房时间：最早一批2023年6月
装修情况：精装
物业费用：2.1元/㎡·月
测评：全系精装产品，在售的是高层和商铺，截止到运河名都三期开盘该板块没有竞品，这个价格（含精装）阶段性特价房价格也就9000多点，相对合理，毕竟某香颂毛坯都近万了。

周边配套
交通：港窑路串联起城市干道和城市快速路，随着夷陵长江大桥延伸段快速化改造的落地，地面交通将更加便捷，目前公共交通18路、25路、、107路、109路、119路、B68路、B6路、B82路均可直达项目。
商业：金东山大市场、宜昌万达广场、水悦城、中南路四大广场
医疗：宜昌市三医院、宜昌中心人人民医院
学校：金东方（高新校区）、高新区实验小学、三峡职业技术学院、葛洲坝中学
生态：运河公园、城东公园、东辰体育公园。
测评：配套相对优越，出行若是自驾早晚高峰拥堵概率大，对面是宜昌市第三人民医院（宜昌市传染病医院）会有一定影响。

园林景观
绿化率：35%
容积率：2.40
楼间距;40-60米
测评：一条700米林下归家路、二大IP儿童乐园、三大运动场所、四大四季庭院、五感园林体系、六大邻里空间，整体值得期待

公共区域
总 户 数：2553户
车 位 比：1:1.2（约3095个）
本体配套：自带6500㎡商业及幼儿园
测评：公共区域做到了人车分流，车位配比充足。

室内空间
目前主力在售户型：93㎡和110㎡的三房。
105㎡和120㎡的三房。
105㎡和135㎡的三房和四房
测评：展示的户型均做到了3开间朝南，南向采光充足，由于连廊设计，中间户北侧采光会有一定的影响，93平米和105平米户型通透性会略差一些，边户阳台是亮点。

项目总体优秀，但该区域居住人口众多，早晚高峰交通压力还是比较大，通勤时间在早晚高峰会略长。各项配套虽然相对成熟，能满足生活所需，但是大型的优质配套不多。最小户型93平做到了三房，房间会显得紧凑，部分户型厨房窗户太小通透性欠佳。
温馨提醒：部分敏感字段或有变量的内容（包含但不限于价格、折扣、不利因素等）不便在文中体现，如需进一步了解，可以私信！