有病就得治！“狗皮膏药”VS“猛药”？绵阳房地产市场健康否？

当下时期，楼市低迷，除极个别城市外，全国皆如此，无可否认。

这二三十年来，中国楼市发展太快，留下的顽疾也多，就像一个过度使用自己身子的人，病根深种，爆发是迟早的问题，去年某大事件，不过导火索罢了。

病了，就得治。

所以，“国之圣手”们齐齐出动，有出谋划策的，有出钱的，也有出力的。

可中国地大物博，每个地方楼市的“病情”又不尽相同。

于是，在保持大方针不变的前提下，就有了“因城施策”与“一城一策”。

自家事，自家知。自家人，自家最重视。

在大家的共同努力下，银保监会对房地产金融泡沫态度发生明显变化，楼市风险大降，从“金融化泡沫化倾向较强”到“根本扭转”再到“实质性扭转”。

从大层面来看，称得上“调控及时，维稳有方”，接下来，维稳信号还将继续释放。

在“治疗”的过程中，各地可谓“百花齐放”，各种评价也是精彩纷呈。

比如成都，市场行情放眼全国都稳居前列，却仍然出台了新政，放开了部分限制。

这就有人说了：“你这‘病’微不足道，是‘药三分毒’，为啥还要用‘药’？”

成都呵呵一笑：“提前预防、未雨绸缪也有错？非要学某些地方，等‘病入膏肓’才来救？那还不如不救。”

比如德阳，6月也发布了新政，对比大多城市，力度确实不大。

又有人说了：“你‘病’得很轻嚒？一张‘狗皮膏药’就搞定了？”

德阳扶了扶墨镜：“哥已经是‘混圈’的人了，请注意你的言辞。”

比如绵阳，继5月发布新政后，9月再度出炉征求意见稿，补贴等力度再加强。

又有人说了：“你身体肯定很‘虚’！你在吃‘补药’，你在下‘猛药’！”

绵阳：“……”

那么问题来了，究竟是“猛药”好还是“狗皮膏药”好呢？

不“吃药”，就说你不作为；“药量”轻了，就说你不努力；“药量”重了，就说你吃“补药”续命。

风谲云诡的天空下，似乎怎样做都不对。

管你“猛药”“狗皮膏药”，适合自己的，对自己未来有帮助的，能够让自己“早日康复”的，那就是正确的。

无它，每个人都穿着华丽服饰，涂着精致美妆，谁的身子虚，恐怕还是自己心里最清楚。

依稀记得绵阳一位领导的一句话：“尽管现在市场不算好，但绵阳楼市是健康的，在川内，真正健康的地级市有几个……”

翻开绵阳市辖区存量住宅信息汇总表，你自然就会认可这句话。

截止2022年1季度，绵阳存量住宅用地总面积约为820公顷；待售面积约239公顷，也就是239万方，我们就按照套均100m²大概估算，则是23900套房子。

绵阳前两年销售套数都破了3万，今年市场不行，但从每月备案数据来看，即便腰斩，一年卖2万套出头应该不是问题。

如果不算新增供应，一年就能消化掉这些存量新房。

一般情况下，1-2年能够消化掉待售存量新房的城市，就可以称之为健康，何况绵阳近一年的新增供应还大幅缩水。

因此，说绵阳楼市健康，绝对是中肯的。

对比同样三线城市菏泽市的数据，可能会更加直观——

菏泽在2017年-2021年，每年平均销售套数只有2万多套，但总存量住宅用地面积却来到了1533公顷，待售套数换算下来高达约96096套，不算新增供应，也至少要三四年时间才能消化完。

更何况，菏泽市人口流出城市，绵阳因为宜居虽然老龄化有点严重，但却是人口流入城市。

2022年2季度，绵阳几乎没有新盘入市，存量住宅用地总面积也就没有太大变化，只有待售面积略微减少，这些在表中都可以一览无余。

没有新增供应的情况下，你的住宅存量房都要卖三年以上，你敢说你健康吗？

昨天臾妹也说了，对比许多城市，绵阳征求意见稿的新增补贴只能算是中规中矩。

但绵阳楼市也算健康，为何要再“加码”呢？

无非“努力”二字！

不止是在房地产方面，在城市基建上，在新一轮城市规划和定位上，在招商引资上，你只要留心观察，你就会发现绵阳有多么努力！

（投资280亿的巨星集团产业园效果图）

例如今年五月，绵阳在招商引资重大产业项目集中签约仪式上，就成功签约项目82个，总投资约1066.93亿，并同时签约三个百亿级项目，打破了历史，是绵阳发展史上的新高峰！

9月21日，绵阳又签下了投资120亿元的新能源项目——深圳创明新能源！

本来绵阳只是创明的第一站，因为绵阳的“热情与努力”，他们一来便留在了这里，创造了“签约即开工”的佳话。

在种种事迹中，我都不单单看到了绵阳的努力，也看到了一个拥有昔日辉煌的城市重新充满活力的样子，她想要要再回巅峰，她想要突破自己，她想要让“中国科技城”的旗帜，飘扬在更广阔的天空！

图文来源 ： 绵阳楼市

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