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保定楼市:看似繁荣的土拍市场,背后实则一片萧瑟!

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保定楼市:看似繁荣的土拍市场,背后实则一片萧瑟!

这是冬冬冬的第379篇原创文章

内容提要:再有不到100天,2022年就要结束了,昨天刚刚过完“秋分”,天气越来越凉爽,一早一晚都必须要穿外衣了,树叶也开始变黄,马上就要进入到秋风扫落叶的季节。今天咱们来聊一个关于房子成本的话题——土拍。

我是一个在保定工作和生活的普通人,从事的工作就是房产中介,喜欢通过文字分享全国的楼市政策,本地的楼市动态,身边人的购房需求和思路。

土地供应量决定了来年房源供应量,根据《保定市主城区2022年度国有建设用地供应计划》显示,2022年保定主城区土地供应总量1254.3055公顷(约合18814.58亩),其中,商服用地63.7438公顷(约合956.16亩),占供应总量的5.08%;住宅用地337.905公顷(约合5068.58亩),占供应总量的26.94%;工矿仓储用地93.2658公顷,占供应总量的7.44%;公共管理和公共服务用地193.7472公顷,占供应总量的15.45%;交通运输用地442.3432公顷,占供应总量的35.27%;水域及水利设施用地123.3005公顷,占供应总量的9.83%。交通运输用地供应面积占比最大。

与2021年(825.5275公顷,约合12382.91亩)相比,2022年的供地面积增加近51.94%。2022年土地供应总量在近十年中位列第一。【2018-2022保定主城区国有建设用地供应总量对比情况 见下图】

2022全年供应的住宅用地面积为337.905公顷,约合5068.575亩。与2021年(529.2633公顷,约合7938.95亩)相比,2022年供应的住宅用地面积减少36.16%。

2022年保定主城区住宅用地分配中包含商品房用地和保障性租赁住宅用地。其中,商品房用地占比98.77%,保障性租赁住宅用地占比1.23%。与2021年相比,商品房用地面积减少29.93%。【2021年与2022年保定主城区各类型用地供应面积情况对比 见下图】

明年上半年, 保定楼市将不会有新楼盘入市。

截至目前,保定市主城区完成的供地具体有多少亩,具体有多少亩是住宅用地,我没有太详细的统计数据,毕竟我只是一个普通的房产中介,像这种统计数据的工作非常的不专业。在我的印象当中,今年已经参与土拍,并且竞标成功的住宅用地里,绝大多数都是城改回迁安置区用地,大部分都被国企和央企收入囊中,还有一部分住宅用地是以前的楼盘补证,新拍地块几乎没有,这也预示着,明年上半年保定楼市已经不会再有新楼盘入市了。

当然像中国府四期,还有卓正地产在高铁片区,上东区的收官之作—雅韵,这两个楼盘其实大家早早的就知道了,只能说是在情理之中,意料之内的楼盘。(如有遗漏,欢迎补充。)

购房需求被挤压,房源供应在减少!

经常有人说,决定房价涨跌的是供需关系,那么现在保定很多购房者的需求并未消失,只是因为连年房价的下跌和收入的减少,造成很多人的购房需求被挤压,不是不想卖,而是不敢买,但是这些购房需求还在,总有爆发的一天。

细心的朋友应该已经发现了,保定新入市的楼盘越来越少,尤其是在土拍市场上,敢于拿地的本地民企开发商已经很少了,这也就预示着房源供应量在减少。需求还没消失,供应却没了,明年房价走势会是如何呢?

胡说八道,制造焦虑!

评论区里肯定会有人是这么评论,当然可能会更加难听一些,不外乎就是以下的理由:

第一,保定市城中村一期拆迁的回迁安置区陆续交房,会缺少房源吗?

第二,保定市城中村拆迁储备了大量土地,会缺少楼盘吗?

第三,保定市城中村拆迁的回迁安置区都有商品房,会有多少房源入市?

可是大家想没想过一个问题,这次参与保定城中村开发的央企来保定是做慈善的吗?拆迁储备的土地究竟要做什么,由谁开发,怎么开发,定价几何,这些还都是未知数。最后一个问题,房子卖不掉,土地还能卖出去吗?

最后,尤其是刚需朋友们,去年年底我就曾经说过,2022年改善楼盘扎堆上市,刚需楼盘还是那么几个,8000元/平米以下的楼盘清盘一个就少一个,明年或许还是同样的情况,甚至可选性还会进一步被压缩。未来保定的房企们想要生存就必须开发高品质的楼盘,就算是刚需盘也会是高品质的刚需盘,例如像熙悦九里和金茂悦这种,只有合理的房价才可以支撑房企开发出高品质的楼盘。楼盘的品质越来越高,房价却越来越低,这种违背常理的事情,是不可能会发生的。

关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。原创写作,分享不易,如果觉得文章不错,欢迎点赞转发。

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