北京，河北、天津，堪叹小燕子的买房历程

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一

很多年前曾经和一家广告公司合作过，他们派来了几个人，其中有一个叫小燕子的姑娘获得了一致的好评。不仅长得漂亮，而且还吃苦耐劳，数她加班最多，出活儿也最快，最后公司甚至单独给她发了个大红包。

一晃儿十多年过去了，今天再见到这个公司的人聊起当年事，问小燕子怎样了？在我想来，她必定应该是工作顺利生活圆满，否则都对不起这个时代。但是，这老同事却无奈地摇头叹息，说估计生活得不太如意，听说是单身带着孩子在天津打拼呢。

二

小燕子很浪漫，当时还找了个很懂浪漫的男朋友。两人在我印象中是很好的，小伙子经常大晚上的来接她下班，摆弄着专业照相机在公司茶座里一坐就是几个小时。

但老同事却说了句：年轻的时候谁都浪漫过，但贫贱夫妻百事哀啊！

两个人开始挺好的，很早的就准备买房结婚，可能也就是在我们公司的单子完结之后吧，他们就已经在到处看房了。那会儿他们租住在东五环外，周边好几个别墅区，据说俩人只要有工夫就去逛，甚至到最后比当地中介都熟悉环境了。

但虽然心里浪漫，在实际选房时还是很现实的，毕竟经济条件有限，所以准备买在青年路附近。那会儿房价不高，6000块钱左右，国美第一城甚至才5000多。可就在他们做最后选择的时候，老公的妈妈，也就是她婆婆来北京了，从此两人的生活就发生了变化。

他男友家是南方的，很小的城市，父母务农，自然也不懂房子。但当时对小燕子挺好，只是催着结婚。两人自然实话实说了，等买完房马上就办。

但据说是她婆婆听到一套房要好几十万，首付都要十多万的时候，脸都白了。也难怪，别说那会儿的小城市农村人，就是北京人，也没多少人能拿得出这么多钱，否则早就都买房了。

这婆婆估计是个狠人，什么都没说，立马回了老家。也就两三天的时间就来了电话，让他男友必须回家一趟。那就回去呗，结果到家才知道，他妈已经在县里买了房，定金都交了。再交钱的话也不过是十多万，但却是全款，面积还大出不少呢，满满的成就感。

在他老娘心中，北京不是家，孩子早晚是要叶落归根的，那与其花好几十万买在北京的小房子，不如在老家买套大的，全家一起住多好？小燕子两人商量了好多天，无奈地接受了婆婆的安排，交了全款。确实也没办法，定金好几万，几乎是老两口全部的积蓄，这要是白扔了，老人非拼命不可。

他们当时应该也没太往心里去，毕竟北京的房价也不算多贵，谁也不知道以后能涨成这样。所以想的就是先让老人安心，反正将来也得给他们买，北京老家的，哪里先买都一样。

但这就是造化弄人呗，之后北京的房价就开始了疯涨，到2010年之后就2万多了。同样的朝青一套房，没个200万都甭惦记了。到今天这种房更是得照着700万往上了，200万连首付都不够。

可他们老家这套房呢，估计也涨了呗。但小城市的二手房根本就没有市场，想卖出去都不容易。全国大部分小城市都是这种情况，除了经济发达地区，二手房里只有学区房受追捧，其他的基本就是有价无市。

三

这可以说是小燕子的第一个错误，但也可以说不是，因为是谁都没想到的事儿，谁也算不上错。老人只不过是为了孩子考虑，无法预料北京的房价能涨成这样儿。

但之后的第二次买房就是他们的失误了，既然已经错过了，他们也就没断了看房。俩人收入也还行，一直没要孩子，到2012年前后又攒了好几十万，准备出手。但这些钱只能买到200多万的，还是之前朝青的那种房。俩人觉得别扭，耽误了这么多年的居住，连孩子都耽误了，结果只买回来一样的，怎么都觉得亏。这也能理解，搁谁都会别扭。但这能怎样呢，就是这市场啊。

反正俩人是不太服气，于是就去了环京。那会儿像燕郊什么的也就7/8000块钱，如果买了也就买了，涨幅和北京差不多。但他们没买普宅，一赌气买了套联排别墅。

按老同事的说法，当时谁都劝他们别买，倒不是出于升值什么的考虑，那会儿他们也不懂，就是觉得不实用。普通家庭何必住这种房呢？

但俩人就是不服气呗，想的就是一步到位。可自打买了这别墅，光装修费就扔了不知多少钱，按小燕子自己的说法，至少是能在环京再买一套小户型了。可花了这么多钱，两人几乎没住过，仍然是在北京租房。至少到她辞职的时候还是烂尾工程，如果没卖的话，弄不好到现在也还扔着呢。

我都替他们算了算，月供估计一个月得小1万，北京租房怎么也得几千，再加上装修，那他们估计挣的钱攒不下什么了。为了套河北的别墅至于的嘛 ？

老同事说就是这样儿呗，之后就磕磕绊绊，全公司恨不得都知道他们瞎折腾了。之后小燕子还怀孕了，公司立刻给她调了岗，收入大幅下降，几乎是逼着她辞了职。

再之后就没联系了，只是听说前几年离了婚，带着孩子去了天津。至于这河北的别墅估计是卖了，要不然恐怕连天津的买房钱都没有。但别墅这东西不怎么升值啊，弄不好连装修钱都赔了进去。

四

我听完小燕子的故事只能是唏嘘，但想了想，似乎他们也没做错什么。就算是买了别墅，也是为了追求更好的生活，只不过是超出了自己的能力而已。但如果他们后来不折腾装修或不卖呢，也就这么住下去了，无所谓是否升值。

我也说不清这到底该怎么算账。小燕子两口子如果先在北京买了房是最好，但无奈的给耽误了。之后要是买普宅也挺好，无论在哪儿。要是不折腾装修也算说得过去，不卖房也就无所谓吃亏。每一步都不算错，但这一步步的都加起来，最终成了不太好的结果。

堪叹人生无常，或能选择或不能选择，只能说是运气吧。

北京，河北、天津的走下来，希望小燕子在今后的生活能如意……

仅供参考。

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