按照总价段,为大家梳理核心区值得买的改善盘。
前两天,我们盘过400万以上两个梯度的重点楼盘。
有人觉得,总价400万以上的房子还是有点“不切实际”。
其实,300-400万的预算标准也是普通人的改善目标。
有的为了上学,有的要改善居住条件。
今天,小编就带大家盘一盘300-400万的总价段,都有哪些主力楼盘和户型。
没想到,在这个总价段中,和平区竟然能占有一席之地。
它就是中海和平之门的52平米一室,现在还有1#待加推,预计均价7万+,总价也得370万以上了。
中海和平之门52平米户型
的确在很多想在和平上学的家庭考虑范畴内。
而且831已过,25年及之前想在和平上学的只能买新房了。
不太着急的,可能等等格调大沽北路地块,品质不会差,也是大面积。
南开区的话,400万以下绕不开的只有两个选择:天保上城观景和保利云禧。
从户型来看,天保上城观景99平米做到三室,保利云禧是88平米两室。
保利云禧88平米和天保上城观景99平米
板块的话,一个在天拖,一个在王顶堤。
当然,最新的特惠中,天保上城观景107平米,403万起,还不是顶底,性价比很高。
有400万预算的,可以入手。
再来看河西区,有学区需求的两组“打包”一起看。
首先是中交融成vs中交融正。
想在河西三片看新房兼顾学区的,都会看他们。
陈塘板块中,随着中交富力天禧的没房,中交融成自动成为“稀缺资源”。
89平米的三室户型也是很多考虑学区家庭的首选。
89平米三室两厅一卫
功能齐全,价格不贵,2024年3月交房。
中交融正地段上有点破,还是高层。
虽然同样总价的情况下能买到108平米,买房人好像有些不买账。
下一组选手是新梅江的天津瑞府vs中海天空之镜。
瑞府的二期确实涨价了,106平米的高层卖到380万。
中海天空之镜的100平米410万起。
很多人会在这两个选择中纠结,一起看看户型。
瑞府二期106平米户型和天空之镜100平米
中海左岸源境是附近为数不多有洋房的楼盘。
特别是91平米的三室,总价在370万左右。
据销售透露,中海左岸源境会提前到2023年12月底交房。
之前我们也说过,400万以上的改善集中在河西和南开区,300-400万的改善在河东区能挑一挑。
首先是“万爱”商圈,城投万欣城、大华清水湾、格调步庭是板块内的楼盘。
城投万欣城在售地块是竹园、枫园和荷园,前两个是现房,荷园近期首开。
这个预算内选择很多。
同样,今年下半年交房的大华清水湾,100和105平米都在400万内,还是精装小高层。
板块内的格调步庭预计价格3.05万/平米,虽未开盘,300-400万的区间也有的选。
大王庄板块的中交春映海河,最近卖的不错还有涨价趋势。
它能接收河西外溢和河东本地改善,95平米的总价在340万左右。
格调榴园也是很多河东改善的首选,因为格调的品牌力,价格和调性一直在线。
而且现在有了实验和七中的九年一贯制,也是锦上添花。
128平米的高层性价比也不错。
格调榴园高层128平米
河北区关注度较高的是中海十里观澜和西派国印。
中海十里观澜是新产品,西派国印最近有了昆一小学的加持,还是现房,也增加了热度。
红桥区相对简单,本地改善为主。
万达水西台330万能买到90平米洋房,仁恒星源世纪110平米,均价320万。
西青区作为“新市区”,自然也少不了改善总价段的楼盘。
华苑西有两位上榜:格调松间和联发锦里。
格调松间不必多说,格调的“网红”楼盘之一。
联发锦里年中时二期洋房也交房了,离地铁近点儿,也是影响成交的原因。
目前130平米的洋房在330万左右。
水西雲庐不仅是改善,产品里更多有高端改善。
目前A地块处于清盘中,400万以下能买到119平米的洋房。
水西雲庐119平米洋房
H+1户型,大宽厅落地窗,独立玄关。
这样看来,300-400万的总价还是集中在市区和西青区。
西青区洋房选择多些;
河北和红桥区更适合地缘改善;
河东区在市区性价比很高,如果在河西南开选不到,河东区就是最好的选择;
如果兼顾学区和居住,可以去河西和南开看看小面积户型。
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