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出奇招了!广州终于憋不住了

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淘金半山 @细鹏 摄老城区烟火气 @梁正 摄

不在沉默中灭亡,就在沉默中爆发!

这一次,高能来袭,那到底咋回事儿呀?

9月21日,人民银行广州分行发布了一则《中国人民银行广州分行关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》

很快,下面这张图片就霸屏整个朋友圈:

咱们,先来说说这件事情的靠谱程度。

通过咨询银行工作的小伙伴们,广州工行、农行、商行等多家银行表示,有接到相关通知,但具体推行需要评估和进一步明确。

顾名思义,ZF已经磨刀霍霍了,推行意愿还比较强烈,但是具体的落实细则,还需要时间。

越秀区小北路小学 @细鹏 摄

说完落地性之后,现在我们来聊聊,二手房“带押过户”模式是什么意思?

要理解“带押过户”这个词,就先要了解二手房的交易流程。

我们简化了一下,总体来说有以下几个步骤:

其中,“带押过户”就涉及到图中的第4项。

赎楼,也就是甲(卖方)与乙(买方)去办理过户手续前,甲方需要拿钱把欠银行的贷款都补上,然后赎回原房产证,才能进行后续的过户程序。

举个例子,背景为甲方将一套总价400万的房子卖给乙方:

1-甲拥有一套价值400万的房子,买房时首付了120万,剩下银行按揭;

2-这些年甲陆陆续续还了80万,于是还欠银行按揭贷款200万;

3-现甲与乙已经签订了买卖合同,进行到需要过户的环节;

4-过户之前,甲需要凑齐欠银行的200万,给到银行后,拿到自己想卖的这套房子的房产证;(甲解押赎楼

5-有了房产证之后,甲乙双方才能进行后续交易,以及给乙过户办理新房产证。

例子是按传统二手房的交易流程,如今二手房可“带押过户”,顾名思义例子中第4项可以省去。

这意味着,(卖方)不再需要去筹集大量的“过桥资金”,拿着银行的同贷书去赎楼,直接可以不用还清以前这套房的贷款,就可以实现二手房的过户交易。

接着,我们进入下一个灵魂问题:“带押过户”能带来什么影响?

跟中介大佬聊了半天,别不信,大佬一开口就是,利好呀!

一是,“带押过户”直接简化了二手房交易流程,短期(记住这里说的是短期!)直接利好家,刺激二手房市场交易。

为什么利好卖家?

因为,在整个交易过程中,卖家再也不用绞尽脑汁去筹集剩下的赎楼资金款,节省了卖家的资金成本。(顾名思义不用借钱,自然用不着还钱还利息)

而且,流程的简化,也方便了买卖双方交易,提升了过户效率。

流程一旦简化,交易的需求和频率就会多起来,也变相刺激了二手房市场的买卖。

二是,二手房市场交易被刺激的盘活起来,又会进一步拉升一手市场的交易活跃度。

在一手房的部分刚需偏改善、或者是改善型客户中,很大一部分是“卖一买一”类型。

“卖一买一”意思是,手里有一套房子,但因为家庭、生活水平提升等因素,想要把手里的这套房卖掉,买一套更大的、更好的。

二手市场活跃了,卖掉原有那套的速度和几率就变大了,“买一套”的欲望就得到充分体现。

自然,就变相刺激了一手市场的交易。

三是,从长期来看,这个政策是“还调控于市场”,不是为了刺激房价,反而是“稳”房价。

若“带押过户”切实落实,未来半年到一年,政策刺激下业主们会积极的挂牌。

如此,二手市场便出现供大于求的局面,瞬间从卖方市场转移到买方市场,客户可供挑选的房子多了,虚高的房价就会回调。

还记得,去年的二手房指导价机制吗?

如果说“二手房指导价”是明令禁止房价虚高的强硬政策,那么“带押过户”就是温和的市场调控。

强硬会滋生“明修栈道暗渡陈仓”的一系列骚操作,温和反而会实现“温水煮青蛙的润物细无声”。

四是,市场不是缺乏信心吗?那就给它信心,而且不是吹风的信心,是实打实的信心。

有中介朋友告诉阿拆,其实现在广州二手市场不景气,并不是因为没有购房需求。

其中,有很大一部分客户因为小孩子读书、结婚等已经看好了自己心仪的板块+小区。

迟迟没下手,原因主要为疫情等带来的负面情绪,让大家心里都觉得,再多等一天或许还有降。

“买涨不买跌”的心理,让观望的情绪持续蔓延,能拖一天算一天。

于是,身在其中的我们都觉得市场“死翘翘”了。

新政之下,二手房市场的交易被刺激上来之后,大家就会发现,原来市场没有想象的那么糟,需求是真的有。

与天天喊口号、打鸡血相比,这种看得见的“自然信心”才是最振奋人心的。

说完了好处,应广大粉丝要求,阿拆在这里做一些风险提示!

风险一:理想很丰满,现实很骨感,这项新政还未官宣一定实施。

细则未出,具体还需要培训和落地实施,这些都需要一个时间和过程。

不能高兴太早,毕竟政策次日游的奇观不止一次两次了。

最近的一次就是,苏州放开限购的二日游政策,多方压力之下,昙花一现。

截图来源网络,侵权删

风险二:“带押过户”可能会增加不能正常还贷的风险。

比如,甲方卖房子,400万的总价,200万赎楼金,现在用这个程序,乙方买房首付只能付120万,需银行贷款280万,这相差的80万该咋整?

再比如,甲方房贷款期限用的是30年,乙方买家只能有10年的贷款权限,现在用这个程序,那中间的差额贷款金额,如何转移给卖家?

买卖双方的资金承受能力不一样,贷款资质不一样,都会增加“带押过户”中银行的审核力度和处理方法的复杂程度。

@细鹏 摄

叹息归叹息,不过有一点很明确,广州作为一线城市,虽然今年一直在“挺着”,但是“松绑”的心却从未放下。

9月上旬,最新限价细则“备案价可上浮10%,下调20%”出炉,让开发商们久旱逢甘霖。

“限跌令”,265个字,广州新房限价细则又搞到了

9月中旬,网传黄埔、南沙“有条件性放松”,让市场又热闹了一把。

黄埔、南沙,在悄悄试探了....

就连之前三缄其口的旧改市场,也迎来了深水炸弹,官宣下调产业圈层里的产居比。

官宣利好!广州旧改信号再次反转

就连今年第三次集中供地的挂牌数量,都远远盖过前面两批!

来了!广州开仓卖地,荔湾“超级地王”188亿,恒大足球场31亿

为何此时的广州,开始暖风吹、彩旗飘?

答案只有一个:市场真的太差了。

据@中指研究院统计,今年中秋假期(9月10-12日),广州日均成交面积为4万m²,较去年同期(2021年9月19-21日)下降了56%。

从各方面来说,广州真的需要来一场“及时雨”。

对此,你怎么看,欢迎留言。

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