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手持近400万,还真的有人去黄埔买公寓?

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楼市冷淡,甚至连“金九银十”都带不动市场成交,在这种情况下,反而有不少购房者伺机而动,准备入手。为此,网易房产推出《夺(duō)笋金九银十》10线踩盘策划,带你看好房买笋盘,一起来夺(duō)笋!

最近一直下调的广州东部,自然成为购房者关注的重点。昨天的文章《400万在黄埔,真的可以挑花眼》说到,手持400万在黄埔有很多选择,但今天我们想说的是,同样是400万买黄埔,却有人选择了——公寓

公寓一定不行?咁又未必

说到公寓,很多“资深买房专家”都连连摇头:“公寓,谁买谁亏。

产权短、首付高、回报低、出手难……

公寓当真如此不堪?其实不然。

首先,对于很多没有名额却又不想到非限购区居住的人,公寓算是一个不错的解决方案。

其次,公寓的装修风格和功能设置一般符合年轻人审美,并且基本可以拎包入住,对于很多人来说省去了一系列麻烦。

第三,公寓一般都在CBD商务区,周边商业配套成熟,交通便捷,通勤方便。这也是很多在广州打拼的年轻人选择的关键。

最后,投资角度来说,同样地段配套的公寓无论是单价还是总价都比住宅项目低了不少,而且出租的回报率有3%-6%之间,对于目前银行的理财产品来说,这个回报率还算可以接受。

综上,公寓可以买,但并不是首选项。如果你手持400万预算,会选择住宅还是公寓?绝大多数人都会选择住宅,但真的有人用这个预算,到黄埔买公寓。

地铁上盖的150㎡复式公寓值不值400万?

为了了解花400万到黄埔买公寓的人的心态,小编特意坐6号线到香雪看看这个神奇的项目——星际云汇。

看完后,先来总结三点:

首先,它没骗人,的确是6号线香雪站地铁上盖。

其次,周边建设不错,人气挺旺。旁边就是商场,有食肆和电影院等配套。

第三,项目所在区位是目前黄埔区中心,有很多企业总部进驻,也有一些住宅项目,总体来说这里的商住需求还是挺大的。

再来看看户型,45㎡的“天幕星寓”产品,中规中矩,总价不用100万就可入手。

而150㎡的“百变复式”,5米的层高,全落地三层隔音隔热玻璃,开阔的视野,配合隔层可商可住的几个房间,这个LOFT的确是给了小编一点惊喜。

惊喜归惊喜,连上装修费用(毛坯交付)要400万的它,到底值不值得?

来看看周边的价格,同样是商住项目,旁边的飞晟汇和对面的锐丰中心二手均价都仅在1.6万/㎡左右,萝岗奥园广场也不到2万/㎡

住宅项目,附近在售新盘时代天境3.85万/㎡、二手房时代春树里3.5万/㎡万科东荟城约4万/㎡奥园香雪华府、香雪公馆都在4.8-5万/㎡左右。

这样对比,星际云汇150㎡复式的2.4-2.7万/㎡的价格就不占太多优势。

对此,小编给出的建议是:

如果是小型公司或工作室,可以入手作为办公室,整体来说是不错的。

如果作为多项投资手段中的一项,这里的未来发展是值得期待的,但不用妄想暴涨翻倍,只能靠租金来稳定收入。

如果是自住,那大可不必,周边太多可选择的住宅项目了。

公寓产品怎么选?

公寓并不是不能买,只是要选得好。举个例子,小编的公司附近,有一个万科的大型商住项目,当时据闻仅需20万左右即可入手一套。随着这几年越来越多大公司搬到这边,现在该公寓的租金在2000-3000元范围,年租金回报率达到了13%左右,吊打市面几乎所有理财产品。

同在附近的公寓产品还有位于21号线天河智慧城站的天河云商汇,主推面积约43-58㎡的小户型,4.5米层高,现楼发售,总价140万元起

还有在黄村-广氮板块的ING未来印,19号线(规划中)上盖,目前主推25-60㎡的LOFT和双钥匙等多种户型产品,可明火,4.5米层高,价格2.3-2.5万/㎡

那怎么选公寓?

第一,紧挨商务区,周边公司、商场越多越好,公寓和住宅不同的地方在于,公寓是方便为上,住宅却要环境为主。

第二,一定要沿着地铁站买,能买地铁上盖的就不要买需要走路的,能买换乘枢纽的就别买偏远站点的。

第三,对比周边住宅价格,一般同等条件下,公寓的单价应该是住宅的50%以下。

第四,多了解附近的公寓和住宅的出租情况,例如出租周期有多长,租金大概多少,毕竟公寓的投资属性大于居住属性。同等条件下,公寓的单位面积租金并不会比住宅低。

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