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刚刚,国家再谈房地产定调,释放了4大信号,问题实质性扭转

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这一年房地产政策不断,基本上都是利好政策,是针对房地产市场平稳健康发展的政策,是利好刚需和改善购房者合理住房需求的政策。那么在这样的环境下,房地产曾经的一系列问题有没有得到改善呢?

9月23日,银保监会表示,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标,持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求,稳妥处置部分头部房企风险。

以上是此次银保监会谈到房地产的所有内容,短短几句,但却包含了很深的用意。在这个节点,到底可以传递出哪些房地产信号呢?

1、房地产泡沫化势头从根本性扭转到实质性转变。

大家一定还记得,今年3月初,银保监会也表达过类似的话,原话是“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。”跟现在的表述差不多,但有点区别。如果非要从区别中找到蛛丝马迹,我认为,根本性扭转是站在房地产行业大转型层面上说的,是房地产深层次的转型问题,是从根本上解决问题。而且也是承认了过去房地产的诸多问题。

而实质性更加体现出今年以来房地产调控的效果,这种效果更是对房住不炒的底线思维的坚守,确保了房地产问题没有扩大化,而是有了明显的积极效果,有了比较明显的改善,而且是根本上的改善。应该说有更加递进的意思。

如果不是今年的困难,房地产去泡沫化和金融化会更加强烈,这是房地产所处的大阶段的必然选择,必然要转型,这是房住不炒决定的。但短期看,这种扭转实际上还是延后了的,毕竟今年楼市下行压力较大,利好政策不断,尽管如此,也没有大幅调动起来楼市回暖的趋势,这样一来,金融化和泡沫化势头就更容易见效,被抑制住也就不难了。

如果没有利好,或许抑制更严重。如果利好见效,仍然需要继续抑制泡沫化问题。当然,今年应该不会了。总之,房地产问题都会慢慢化解,也终将走向平稳健康发展,步入良性循环,这是目标,也是一定要实现的。

从根本性和实质性的表述,的确释放了“房住不炒”效果的明显显现。

2、坚持房住不炒这个底线不会破。

房住不炒决定了房地产必须去泡沫化去金融化,尽管今年房地产很艰难,但你会发现,房住不炒的定位丝毫没有动摇过,这个定力的保持确保了房地产不会大起大落,而稳定成了主旋律。

无论你从根本性扭转向实质性扭转转变,解读出什么样的信号,房住不炒定位都不会变,底线不会突破。这个不用再多解释。

3、对房企和购房者的利好政策还会继续加大。

房地产泡沫化问题得到实质性改善,从另一个角度看,其实也意味着没必要再对房地产进行更加严厉的调控政策,今年以来,国家一直强调要合理满足房地产市场融资需求,既包括房企,也包括刚需和改善购房需求。

房企端,在围绕“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标基础上,持续完善房地产金融管理长效机制,对房企而言,应该是利好,不会比原来的政策更严。

对于部分头部房企风险化解问题,此次银保监会也点了名,作为一个标杆,过去是规模标杆,现在是积极化解问题的标杆,应该会向市场传递出更加积极的信号。

需求端,既包括刚需也包括改善等合理住房需求,各种政策出台肯定是优先于这些购房者,此外,预计一些城市还会因城施策,出台一些政策对投资者释放利好。在确保不挑战房住不炒底线基础上可以适度放松。

据银保监会透露,国家开发银行已于22日向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交付楼房”专项借款,支持辽宁的项目。那么全国的房地产项目问题也都会得到改善。

4、风险化解取得重要阶段性成果,保持经济持续恢复发展的良好态势。

说完房地产,我们也谈谈宏观经济问题。银保监会表示,经过艰苦努力,重点领域风险由快速发散转为明显收敛,防范化解重大金融风险攻坚战取得重要阶段性成果,部分大中型企业债务风险平稳化解。

当前正处于经济恢复的紧要关口,经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升,但我国经济韧性好、潜力足、回旋余地大,持续恢复发展的良好态势没有改变,支撑高质量发展的要素条件没有改变。

说白了,尽管当前压力巨大,但无论是经济还是房地产,其实依然有很大的潜力,尽管经济恢复基础仍不牢固,但可以看出主要指标呈现积极变化,这是向好的信号,而信心更重要。经济如果不恢复,那么房地产很难起到带动作用。

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