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国家新规,不管房产证写谁名字,都不起决定性作用?4点很关键

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这些年,随着房价的不断上涨,房产证写谁的名字,成了不少结婚对象首要面临的问题。

过去我们没少从网络上看到关于类似这样的新闻:

年轻男女因为房产证不加名,导致各奔东西

女婿不肯把自己女儿的名字加入房产证,导致未来丈母娘不同意亲事,棒打鸳鸯…

结婚本就是一件人生大事,可房产证加不加名,却成了这件大事成功与否的关键。

甚至,房产证加名,在过去还成了不少人分割财产的“有力武器”。

过去,咱没少听说有人通过离婚分割房产实现一夜致富的故事。

不过,这种事,估计以后很少再出现了。

这两年,因为,房产证加名导致的各种不良风气太过肆虐,于是上面大老板们就出了规定,房产的归属问题,不再由房产证上的名字说了算。

也就是说,2022年以后,不论房产证上写谁的名字,都不再起关键性作用。

其中4点,值得注意:

其一,房子是一方婚前全款买的

像这种情况,就是典型的婚前财产,就算是将来离婚,房子也只属于出资的那个人。

当然,这里面还牵扯到后续的装修问题,如果房子一方出资以后,是由双方出资去装修的,对于这种情况,房子照样属于个人财产。

至于装修的那一部分支出,由两个人共同协商来分担。

其二,父母出钱买的房子

如果房子是单方(即女方或者男方)父母出资买的,那么,夫妻双方就没有分割的权利了。

而且,不论这个房产证上写的究竟是谁的名字,都不影响这个房子的产权归属父母。

当然,如果这个房子是双方父母都出的钱,那么,这种情况下就可以进行分割,而且分割的方式也基本是按各自出资的比例来分的。

其三,婚前父母已经买好了房子

像这种情况下,产权就直接归属父母,跟年轻夫妻没有关系。

当然,如果父母在婚前给儿女买房,只是付了首付,而后续的房贷确是由夫妻共同来偿还的,这种情况下,产权依旧归属于父母,但后续共同还贷部分,才能拿出来分割

其四,一人承担了买房首付

如果买房子的首付款是由一方承担的,但是还贷却是婚后两个人共同还的,像这种情况,民法典也有明确规定:

房子的产权还是属于付首付款的那一方,但两个人一起还贷的那一部分,是可以按比例分配。

比如,男同胞婚前贷款买房付了首付,婚后两夫妻一起还贷,这种情况,房子的产权还是归男方,但是房子的增值部分,就由两个人共同来分割的。

end

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