2022年起，“新禁令”下，4类房子或不能出租？房东租客需留意

这句话来源于2019年，王石所给出的对于当前楼市判断以及对于年轻人的建议。目前来看，王石的“预言”已经应验，主要体现在两个方面，其一是越来越多的年轻人选择租房，其二是对于当前过高的房价水平，许多买不起房的年轻人只能选择“再等等”。

不得不承认的是，对于当前的年轻人来说，“买房还是租房”已经成为了一个难题。原因很简单，

具体来看，过去几年我国房屋租赁市场规模迎来了“井喷式”增长：

《2021中国城市租住生活蓝皮书》数据显示，

但另一方面，随着租房市场规模的不断增长，一些新问题也逐渐暴露出来，主要集中在房东与租客之间、房东与中介之间、租客与中介之间，在许多房东的认知里，只要是自己的房子，自己想怎么租就怎么租，租金高低也是自己说了算，许多中介为了从中赚取“差价”，利用不正当手段从中获利，也有部分租客，未经房东的允许擅自修改房屋结构，导致近几年一系列问题频繁出现。

对于这些问题，自然也引起了国家重视，通过不断发布新规来维护租房市场正常发展。比如2020年9月7日，住房和城乡建设部联合两个部门公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确提出了4类不能出租的房屋，以及相应的处罚措施。对于该意见征求稿，已经有城市积极响应，

对于过去的老旧房屋，一般都是通过棚改拆迁的方式处理，但近几年随着“旧改”登场，“棚改”规模在不断收缩，许多老旧小区在旧改的推动下都迎来了“第二春”。但根据住建部下发的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》明确规定：

也就是说，如果住房属于“危房”范畴，那么面临的后果只有拆迁重建，而不是老旧住房改造。原因很简单，这类房屋的结构已经损坏，可能会造成生命财产风险，不能通过修修补补的方式解决安全隐患，这类住房不仅不能出租，也不建议房东自己住进去。

一般来说，刚装修完的房子，需要通风静置3-6个月才能出租，但对于许多“以租养贷”的炒房客、囤房族来说，在买入毛坯房后，简单装修放置两三天后就立刻登记出租，以此来加快资金回流的速度。

因此对于租客来说，在入住刚装修好的新房的时候，有条件的情况下带上专业的检测人员或者检测设备来检测有害物质的残留，而不是通过简单的闻“刺激性”气味来作为判断的标准，许多有害物质都是无色无味的，这样一方面能够让安全得到保障，另一方面住着也省心。对于房东来说，这类房屋也不能够出租，一旦造成住户出现健康问题，房东自己也要面临赔偿，得不偿失。

部分房东为了赚取更多利润，会将房屋厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间分割出来用于出租，也就是常见的“群租房”现象。事实上自2010年起，许多城市就将群租房列为“严禁出租”的范围，原因很简单，群租房存在很大的安全隐患，特别是用电安全隐患，容易导致火灾问题，危及住户的生命安全健康，与此同时群租房也会影响周围邻居生活作息。

对于这类屡禁不止的现象，新规也在逐渐加大惩罚力度，新规明确指出，一旦违背了相关规定，

这里主要指的是不符合“工程建设强制性标准”的住房，比如早期许多自建房、违建房等等，或者过去几年棚改大力推进的时候，不少家庭为了“拆迁”能够获得更多的赔偿，私自改装住房，这类房屋由于缺少相应的检核标准，会存在一定的安全隐患，因此不能出租。对于租客来说，对于这类房屋也应该小心谨慎一些，不要图便宜入住。

对于北京发布的新规，不少业内人士认为2022年许多城市也会发布类似的租房新规。主要有三个原因，第一是响应住建部号召，整顿租房市场。第二是根据以往的经验来看，从“意见征求”到正式落地往往需要3-6个月的时间，因此大概率在2022年会出台。第三是北京作为首都，其自然也会发挥带头效应，属于民生福利政策，因此其他城市也会积极跟进。结合以上三点来看，2022年楼市或将迎来“新禁令”，4类房屋将不能出租，对此房东租客都需留意。