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房地产市场出现了新玩家!

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房地产市场出现了新玩家!


大家都知道,这一波下来,很多的头部的房企,尤其是民企受到了重创。央企,国企的市场占比是在不断的增长的。但是也出现了三类的新玩家。


第一类就是各个地方的城投平台,因为它有一个任务就是托底拿地。很多的房企不拿地了,但你作为国家队,你得出来都这个底。但未来你拿到地之后,一定有一波开发的高潮。也许是自己开发,也许是联合开发,这是第一类。


第二类就是信托金融机构。比如说金融信托这样的,它其实是收购了不少的房地产的资产。有的是过去的债务抵押过来的,有的是自己主动的去收购一些烂尾的资产。像北京东四环慈云寺桥旁边的就是中融信托,拿了一个烂尾了好多年的一个楼。这个楼据说就是加上负债,它整个收下来需要100个亿。也只有这种很强实力的金融机构才能拿下来。


第三类就是小的开发商。他的一个做法是资管分离,就是做代建。比如说过去我们说绿城金地和建业这三家是做代建比较强的。当然建业它是区域性的,只在河南。那绿城金地是因为它的产品属性比较强,尤其是绿城。从早年宋卫平时代就奠定了他产品之王的这么一个底气。再就是旭辉,都接了40个项目,据说是他看了400个项目之后挑了40个。最近一个月在一个城市就接了十几个项目。因为这些代建公司目前在市场上是供应能力不足的,但是这又是一个利润率。还有roe双双超过50%的大有可图的这么一个行业。


这个其实对大家的一个启示就是过去做产品非常强。专注于这些房地产的基础业务的公司,反而在这种困境的时候能够脱颖而出。这也应了龙湖老板吴亚军一直在公司内部提到两句话。一句叫做雨夜赶长路,一句叫做天晴补屋顶。我觉得对于大多数的房企来讲,现在就是一个天晴补屋顶的过程。

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