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突然!又有楼盘停工?

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近日,我在徐州多家楼盘转了转,收到业内人士两个爆炸性的爆料。

爆料1:一刚需盘疑似停工

一业内人士爆料称,其在徐州买的一刚需楼盘近期停工了,此前一段时间间歇性停工,近日已经彻底停工。现在他和一众业主都非常着急,既要还房贷,而且有可能还拿不到房。

于是,近日我在正常上班时间范围内过去项目工地看了下,果然静悄悄,没有工人在施工。于是我查了下这个项目的开发商在全国其它地方开发的项目,近期也存在延期交房的情况。不过徐州这个项目暂时停工的原因尚不知悉,官方对此事也尚未有答复。

爆料2:某开发商已连置业顾问工资都发不出来了

徐州主城一置业顾问告诉我,近期其跳槽了,原因是老东家徐州主城的另一楼盘已经连工资都发不出来,拖欠了其不少工资,就连佣金也不能根据约定发放,现在案场已经走了不少置业顾问,就只有有数这么几个置业顾问还在撑着。

其实,这两个爆料也同时也在提醒我们:今天开始,谨慎买房!并不是不买,而是挑选购买

这已经不再是个“闭眼买房”的时代!我特梳理了下购房过程中,可能会遇到的是“五大坑“,给大家避雷用。

01

精装惨变惊装,业主欲哭无泪

目前,目前徐州市场精装房占比不小。但无论是千元左右的普通装标,还是高达数千元的豪装,有些楼盘都会存在不少的问题。让不少买房人进退两难。

交付时候精装房难免存在一些列问,近年来精装变“惊装” 的例子屡见不鲜。

所以,在购买精装楼盘时,一定要看这家开发商其他楼盘的品质,杜绝多次维权的开发商,避免自己入坑!

02

买房多年,始终无法收房

房子作为一个大件商品,普通家庭或许要倾尽所有积蓄才能买到一套房。但是有些楼盘,辛辛苦苦等了好多年,却始终无法收房!

有些楼盘延期交付了,至少还有个大体交付时间,业主们心里也有个底。但有些楼盘,因为种种问题,导致业主一直无法收房!

当下徐州多地均存在延期交付的楼盘,而且有些楼盘在还没到交付时却发现种种问题。更有甚者,有楼盘进度严重拖延,强行无证上房,业主踏进小区时发现很多东西还没做好,还面临不能办房产证等难题,令人头大。

所以,大家在选择楼盘时,除了选择大品牌开发商、还得要研究一下开发商的经济、财务等情况,多查找一些该开发商在其他城市在售、已售楼盘的情况,多方面了解,选择有实力有底气稳健的开发商对于后期交付也有一定的保障!

03

货不对板,质量不敢恭维

纵观今年徐州交付的楼盘之中,有让业主满意的,也有很多因货不对板、品质下降、质量问题而引发WQ的。

比如贾汪一楼盘历经延期终于即将于6月28日上房,但是业主却拒绝收房。

业主拟了一个拒绝收房的告之函,呈现小区种种不忍直视的细节。

从绿化缩水,到供暖问题,从大门问题,到入户大厅问题 …业主感觉自己受到了欺骗。

徐州也有一些业主当时宁愿花高价买来的房子,就是希望在质量上有所保障,可是有些楼盘的结果却令人寒心......

04

开发商楼盘,破产、跑路

9月16日,我在浏览人民法院公告网上发现,2022年1月以来,全国范围内已有270家房地产类型公司发布了破产文书

多重打击下,一些实力不济的房企,难免走向覆灭的道路。

比如徐州志祥房产开发有限公司因破产名下在建工程、土地使用权等资产遭拍卖,9月15日二拍以3.85亿的底价成交,1人报名。

标的物房屋用途为商业、酒店、办公等非住宅,土地用途为商务金融。

标的物图片▼

标的物位置位于徐州市铜山区珠江路5号自贸广场。

去年我们提醒中小房企谨慎选择,而到了今年,不少大型的房企也出现了问题。有的负债过高,导致资金链断裂,项目停工,无法如期交房……

05

房价不涨反跌,业主欲哭无泪

对于大部分买房人来说,最担心的莫过于自己家的房子降价了,简直欲哭无泪。

在徐州也有这里类似的小区,买房多年,房价不涨反跌,无形中自己的资产就缩水了

|来自中国房价行情网

再强调一次谨慎买房,不是不买房,更不是乱买房!

在楼市形成“巨大割裂带”的行情下,谨慎恰恰是种策略,如果你能完美避坑,买对房、买好房,那你就是这场“大浪淘金”游戏的真正赢家。

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