突然！又有楼盘停工?

近日，我在徐州多家楼盘转了转，收到业内人士两个爆炸性的爆料。

爆料1：一刚需盘疑似停工

一业内人士爆料称，其在徐州买的一刚需楼盘近期停工了，此前一段时间间歇性停工，近日已经彻底停工。现在他和一众业主都非常着急，既要还房贷，而且有可能还拿不到房。

于是，近日我在正常上班时间范围内过去项目工地看了下，果然静悄悄，没有工人在施工。于是我查了下这个项目的开发商在全国其它地方开发的项目，近期也存在延期交房的情况。不过徐州这个项目暂时停工的原因尚不知悉，官方对此事也尚未有答复。

爆料2：某开发商已连置业顾问工资都发不出来了

徐州主城一置业顾问告诉我，近期其跳槽了，原因是老东家徐州主城的另一楼盘已经连工资都发不出来，拖欠了其不少工资，就连佣金也不能根据约定发放，现在案场已经走了不少置业顾问，就只有有数这么几个置业顾问还在撑着。

其实，这两个爆料也同时也在提醒我们：今天开始，谨慎买房！并不是不买，而是挑选购买。

这已经不再是个“闭眼买房”的时代！我特梳理了下购房过程中，可能会遇到的是“五大坑“，给大家避雷用。

01

精装惨变惊装，业主欲哭无泪

目前，目前徐州市场精装房占比不小。但无论是千元左右的普通装标，还是高达数千元的豪装，有些楼盘都会存在不少的问题。让不少买房人进退两难。

交付时候精装房难免存在一些列问，近年来精装变“惊装” 的例子屡见不鲜。

所以，在购买精装楼盘时，一定要看这家开发商其他楼盘的品质，杜绝多次维权的开发商，避免自己入坑！

02

买房多年，始终无法收房

房子作为一个大件商品，普通家庭或许要倾尽所有积蓄才能买到一套房。但是有些楼盘，辛辛苦苦等了好多年，却始终无法收房！

有些楼盘延期交付了，至少还有个大体交付时间，业主们心里也有个底。但有些楼盘，因为种种问题，导致业主一直无法收房！

当下徐州多地均存在延期交付的楼盘，而且有些楼盘在还没到交付时却发现种种问题。更有甚者，有楼盘进度严重拖延，强行无证上房，业主踏进小区时发现很多东西还没做好，还面临不能办房产证等难题，令人头大。

所以，大家在选择楼盘时，除了选择大品牌开发商、还得要研究一下开发商的经济、财务等情况，多查找一些该开发商在其他城市在售、已售楼盘的情况，多方面了解，选择有实力有底气稳健的开发商对于后期交付也有一定的保障！

03

货不对板，质量不敢恭维

纵观今年徐州交付的楼盘之中，有让业主满意的，也有很多因货不对板、品质下降、质量问题而引发WQ的。

比如贾汪一楼盘历经延期终于即将于6月28日上房，但是业主却拒绝收房。

业主拟了一个拒绝收房的告之函，呈现小区种种不忍直视的细节。

从绿化缩水，到供暖问题，从大门问题，到入户大厅问题 …业主感觉自己受到了欺骗。

徐州也有一些业主当时宁愿花高价买来的房子，就是希望在质量上有所保障，可是有些楼盘的结果却令人寒心......

04

开发商楼盘，破产、跑路

9月16日，我在浏览人民法院公告网上发现，2022年1月以来，全国范围内已有270家房地产类型公司发布了破产文书！

多重打击下，一些实力不济的房企，难免走向覆灭的道路。

比如徐州志祥房产开发有限公司因破产名下在建工程、土地使用权等资产遭拍卖，9月15日二拍以3.85亿的底价成交，1人报名。

标的物房屋用途为商业、酒店、办公等非住宅，土地用途为商务金融。

标的物图片▼

标的物位置位于徐州市铜山区珠江路5号自贸广场。

去年我们提醒中小房企谨慎选择，而到了今年，不少大型的房企也出现了问题。有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房……

05

房价不涨反跌，业主欲哭无泪

对于大部分买房人来说，最担心的莫过于自己家的房子降价了，简直欲哭无泪。

在徐州也有这里类似的小区，买房多年，房价不涨反跌，无形中自己的资产就缩水了。

|来自中国房价行情网

再强调一次谨慎买房，不是不买房，更不是乱买房！

在楼市形成“巨大割裂带”的行情下，谨慎恰恰是种策略，如果你能完美避坑，买对房、买好房，那你就是这场“大浪淘金”游戏的真正赢家。