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北京三批次土拍入账超500亿!中海单日消费147.45亿

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9月23日,北京第三次土拍落下帷幕,18宗宅地共成交500.295亿。

其中4宗宅地触达地价上限,分别为海淀永丰0013地块、永丰0015和0016地块、丰台造甲村地块及丰台新宫地块。

成交情况可以看下图~

01.

具体来看,中海一天花掉147.45亿拿下三宗地块,成为此次土拍花销第一的开发商。

分别为海淀永丰0013地块、永丰0015和0016地块,丰台大红门0004地块。据悉,永丰新地块将打造拾光系产品;丰台大红门地块将打造“藏锋系”产品。

海淀永丰0013地块竞拍时,竞地价环节中海都比较沉默,到达地价上限,竞报现房销售面积环节时开始发力,23000平现房销售面积后与海开进行车轮战。

最终进入摇号环节,中海运气爆棚拿下该地块。

永丰0015、0016地块进入现房销售面积竞报环节,中海、海开、华润+建工战到最后,最终中海以55.775亿+4000平现房销售面积再次拿下永丰第二宗宅地。

随后在下午场中,中海以49.7亿+溢价率3.5%拿下丰台大红门0004地块。

近几年,中海在北京市场一直表现不俗。

限竞房红海时代,瀛海府、中海望京府开盘即罄;商品房市场上,中海寰宇天下单盘网签超百亿,是北京唯一一个连续两年以超百亿销售额蝉联全市销冠的项目;中海“藏锋系”豪宅产品项目甲叁号院,开盘至今网签416套,网签金额达74亿。

今年入市的各项目动作也非常快,一批次集中供应的中海汇智里,拿地仅43天便拿下预售证;中海学仕里拿地50天释放全套项目资料。

没有最快,只有更快。中海,来势汹汹。

02.

单日消费额第二高的,是厦门国企建发。

建发分别以32.66亿+溢价率3%拿下昌平生命科学园地块,以33.81亿+溢价率15%拿下丰台新宫地块。

此次土拍,建发共报名4宗地块。除成功拿地的两宗外,另两块是抢到白热化的海淀永丰地块,建发多次举牌,与大央企一拼高下。

从报名热门地块,到积极举牌,都能看出建发补货的积极性。

今年一批次集中供地,建发在昌平生命科学园片区拿下建发·珺和府,今日拿下的宅地正位于建发·郡和府北侧,销售指导价同样是6.2万/平,按照建面120平计算,预计可供应700余套房源。

建发拿下这块地也意料之中,一方面建发足够了解片区市场和客群需求,另一方面也可把控区域的供需节奏。目前,建发·珺和府网签去化率达47.6%,实际房源去化率更高。

丰台新宫地快,对建发来说是个惊喜。竞拍现场建发对战保利+首开、华润+建工联合体,轮番报价后由建发触达地价上限,在后续提交摇号申请时,仅建发一家提交了申请书,最终该地块由建发以33.81亿+溢价率15%竞得。

2021年,朝阳崔各庄望京养云作为建发首次独立操盘项目,政府持有产权20%,是该片区内性价比最高楼盘,去化最佳;2022年昌平建发·珺和府去化成绩也还不错。

在进京之初,建发曾参与投资开发长安和玺项目,此次土拍又成功进入丰台,目前独立操盘项目已达4个。

03.

另外,海开鏖战永丰三场竞拍,终于拿到一宗宅地,也算没有白来一场。

华润9月22日底价拿下大兴西红门地块后再无斩获。

其余底价成交地块详情可戳:底价成交10宗!三批次土拍今日入账156.8亿,明日开拍

对于这次土拍,哪宗地的走向出乎意料?留言聊聊吧~

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