苏州楼市：现在买房，还有升值希望吗？内行人深度分析

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，刚需购房者，目前购房预算为200万，想要在苏州购置一套性价比比较高的楼盘，想问一下老师有没有什么可以推荐的楼盘和板块？

苏叔：你好，根据苏州楼市的整体数据来看，目前，苏州的楼市已经基本上进入改善时代，整体刚需楼盘数量较少。而刚需的楼盘主要集中在吴江、吴中和相城的板块。吴中地区户型小，总价低，离主城区较近，吴中区的太湖度假区、胥口板块、临湖板块都有合适的项目。太湖区交通便利，同时离太湖较近，居住的生态环境优越，居民居住的舒适度高。胥口板块交通便利基础配套设施较为优越。临湖板块自然生态资源较为优越。而吴江区有一些户型小总价低的楼盘，比较适合积蓄较少的刚需购房者。高新区的新安板块未来的升值潜力较大，可以考虑。而相城区的整体生态环境比较好，也有部分刚需楼盘。

提问：苏叔你好！目前手上有80万首付，总价250万刚需在无锡和苏州买房哪个更好?

苏叔：你好，很多人都认为无锡和苏州房价都不低，大部分区域房价都在2万+/㎡，不论是城市规模和发展角度来说，苏州明显强于无锡，所以肯定是在苏州买房更好。

仔细研究一下这两个城市的房价布局，可以发现苏州很多区域房价接近或超过3万/㎡，也就是说总价250万只能买到一套80㎡左右的房子，对于刚需来说，这个面积的房子只有两个卧室，并不太适合。

虽然说无锡市区范围远小于苏州，但是纵观无锡整个发展历史，小规模企业是无锡主要发展模式，而苏州则更偏向于外向型企业，随着无锡土拍持续进行，未来地价仍然会走高。

就以目前无锡“房价天花板”经开区为例，这个区域是无锡重点发展区域，大部分次新房均价在2.7-2.8万/㎡左右，总价250万完全可以买到89㎡小三房，而这个面积也是非常适合刚需人群。

总的来说，考虑到刚需人群的特殊性，笔者建议买房除了考虑城市情况之外，也要结合自身情况，例如工作地点在无锡还是苏州、未来想重点在哪个城市发展、户口问题能否解决等等。

提问：苏叔，你好，单身未婚，在苏州工作多年，今年想在苏州买房，主要是喂了跑赢通货膨胀，目前在高铁新城在附近购买一套新房自住，请问高铁新城值得购买吗？有哪些推荐购买的楼盘呢？

苏叔：你好，高铁新城规划好，起点高，是相城区的主中心，与大虹桥联动，发展潜力巨大，但学区一般，规划兑现还需要时间，适合看好高铁新城规划、想买入地铁房和工作在附近的人群考虑。板块附近交通路网发达，出行便利，教育资源丰富，商业配套齐全，有多个大型购物中心，值得购买。