2022年上海买房，这些买房思维你必须清楚！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，看了你的一些文章，身边的人也总在说大虹桥买房有潜力，想请教一下沪叔大虹桥在哪里呢？天天大虹桥，我现在还没弄清楚大虹桥在哪里？

沪叔：你好，其实虹桥有很多衍生概念，比如虹桥副中心、主城片区等等。从规划能级上看，虹桥分为虹桥主城副中心，东、南、北虹桥地区中心，社区中心。虹桥主城副中心能级最高，东、北虹桥没有新增住宅。虹桥主城区由东虹桥、西虹桥、南虹桥、北虹桥、核心区、机场片区组成。具体来看，虹桥城市副中心没有明确范围，虹桥主城区有具体范围，边界明确，指被四条高架围合的区域。虹桥商务区有明确边界划分，比主城区范围大，包括虹桥主城区和虹桥拓展区。大虹桥有投资价值的项目，详见知识星球内部分享！

提问：沪叔，您好，有两个小孩，大宝现在3岁，现在民办也要摇号了，我们还是倾向选择公办学校，请问上海各区都有哪些好的九年一贯制学校呢？有哪些入学要求呢？

沪叔：你好，上海的九年一贯制学校如下：1.浦东新区：实验东校，浦东一贯制学校里最优的，需满足入户一年；洋泾菊园，浦东一贯制学校排第二，适合入户时间不长的人群考虑；华二前滩（新），热门学校，要求儿童上产证。2.闵行区：莘城学校，可以凭居住证积分入学，门槛不高；莘光学校，口碑好，但可能被统筹；上师大康城实验学校，不热门，对口超大社区；文来实验学校，生源有提升，学校升到二梯队；复旦附属闵行实验学校（新），对口老破小，门槛高；七宝文来学校（新），对口飞机航道下。3.徐汇区：上师大第三附属实验学校，师资力量强，门槛不高；复旦附属徐汇实验学校（新），新学校，较为热门。4.杨浦区：复旦二附校，现在招收地段生；上音实验学校，硬件强，适合音乐特长生。5.静安区：静教院附校，顶级公办，招生严格。6.虹口区：虹口实验学校，虹口区顶级公办。7.普陀区：晋元附校，需要注意二胎家庭不要给长子或长女上产证；江宁学校，需入户满三年；上外附属普陀实验学校（新），第一年招生。8.宝山区：宝山实验学校和经纬实验学校都很优质。9.嘉定区：有上海市实验学校嘉定新城分校等多所新学校。

提问：沪叔你好，我计划是今年把房子买了，有点不知道该先做些什么，我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题？

沪叔：你好，以下五条买房建议可以牢记：第一条，注重通勤时间。对于年轻人来说，上下班通勤花费的时间成本是巨大的，想要迅速超越同龄人，就要更加注重效率，珍惜时间。买房时要把通勤时间作为一个重要参照因素，市区的老破小与郊区的远大新相比，虽然居住体验不高，但在市区居住能极大减少通勤时间的耗费，所以建议买房尽量选择离上班地点距离较近的市区。第二条，善于利用二手房中介。中介虽然以利为先，但不得不承认中介会极大减少我们看房的工作量，在摇号前多关注中介新推出的二手房源，一旦新房摇号没摇中，可以联系中介迅速预约谈判，最大程度地保证自己能买到房。第三条，不要过分看重精装交付的房源。买房时关注点应放在周边交通、商业、教育等配套上，精装交付是溢价，对后期保值升值的影响作用远不如房产地段、配套等条件。第四条，房住不炒。这一点既是楼市主旋律也是购房者应谨记的，房子最重要的属性是居住，楼市不断加紧调控是对炒房者不断敲响的警钟。第五条，降低期望。买到房才是最实在的，结合个人需求选择最合适的房子而非最好的房子，适当降低预期，才会有更多的购房选择。

提问：沪叔，你好，在上海购房时，都有哪些雷区是需要注意的呢？能否帮忙分析一下，因为感觉楼市中陷阱太多了，不知道如何购买，想请给予一定的指导。

沪叔：你好，上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区：首先就是认为城市房价较高，难以维持。但是实际上，上海地区的房价单靠限购，限价等政策只是能促进房价稳定，但是在需求庞大的情况下，上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子，再三考虑，对于高分人士来说，可以进行挑选，但是对于低分人士及刚需人士来说，还是应该尽快上车，因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子，但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房，买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。最后就是预算有限，但是要自住并且也要回报率，这种想法基本不可能满足。