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靠二房东赚钱月入过万的秘密,都在这里

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这是来自财籽的晓涵在财籽学习,吸收实践后分享给财籽内部学员的,现在分享给偶遇的你~

被动收入

19年的一个平常休息日下午。我在长沙图书馆看到了富爸爸穷爸爸这本书。我被书里所说的被动收入所吸引。我当时的月收入就3000,入不敷出的我被每个月的信用卡账单压得喘不过气来。我迫切需要书里所说的被动收入。还没看完我内心就非常激动,我想到做民宿,在国内应该算是不错的被动收入。

于是二话不说,我就开始找房子看市场,甚至加入了一个民宿交流群,我看到群里很多民宿转让倒闭于是我又犹豫了。那时刚好赶上19年底,我想着再观望一阵。没想到一场突如其来的疫情打乱了大多数人的生活节奏,经济寒冬也随之悄然而来。

由于疫情,过完年大多数人也只能困在家里,包括我。百无聊赖的我几乎每天在家看老友记,一个偶然的机会我在网上认识到了呼吸姐,我看她朋友圈发的长租公寓二房东之类的文章。这下可深深吸引住我了,我认为长租公寓更加符合富爸爸所说的被动收入。然后还提到了富爸爸罗伯特清崎。但是很多内容我想深入了解,发现都需要付费,其中包括了那张99的海报。

我当时是想要被动收入,但是又怕被骗钱,毕竟这个人我也不认识,心里特别警惕。我就这么边观望边寻找新的方向。我想既然我知道长租公寓能赚钱,那我为什么不自己去看书学习,这样不就可以把付费的钱省下来干别的事了吗?嗯,我简直觉得我真是太机智了。

既然决定自己学习,那我就需要了解这方面的资料,于是我就去各网站搜集资料。最后搜集到了一些免费的长租公寓资料,我花了几天时间学习完,恨不得立马就去看房谈判。我还给自己定下了拿房10套的目标,要是每套房能赚500的话,我10套就有5000了,那我就可以不去上班了。想到这里我就充满了斗志。那天当我再一次朋友圈看到这张99的海报的时候,它对我而言已经没有任何吸引力了。

顺利租房

没过多久,我回到了市区的家里,开始了我的看房行动。我找了一个中介,他人挺好的,我跟他说我租房的目的,他带着我就在我们家小区看了好几套。但都没看中,后来过了两天,他给我打电话,说有个房东跟他关系还不错,有套房子空了很久了,符合我的要求。于是我立马就要他带我去看。

就在我们家同个小区,楼梯房4楼,我一看户型真不错,就是装修烂了点,这不就等着我来拿嘛。然后我跟他说这房子挺好的,符合我的要求。要不你明天约房东出来谈下。他说可以,于是就跟房东打电话约时间了。

然后他接着问我,一般人不会这么租房的,特别好奇我年纪轻轻怎么会这么有想法,所以愿意帮我找下房子。我如实说我就是觉得这个能赚钱,他说万一赚不到呢?赚不赚的到先干了再说,大不了亏点钱呗。我说。

第二天下午,我顺利地见到了房东和他爱人,就在那套房子里。我记得特别深刻。房东坐在主卧的床上,问我。小姑娘来,你说说我为什么要把房子租给你?我当时特别紧张,因为我觉得人家房东有房,我没有,我有种低人一等的感觉。我说我想借您的房子挣钱,您给我一个合理的价格,我想多租几年。

这时房东爱人说话了,她说她是做会计的,我要求最少租六年。她说可能将来要卖房,五年是可以的,但是货币贬值要求每年递增5%。我心里很怕这样的情况。但是又觉得只要有房东愿意把房租给我就行,妥协就妥协,不管那么多了。

于是我答应了,房东也同意给我一个月的装修期,让我重新装修房子。在一旁的中介小哥看不下去了,跟房东提议每年给一个月空置期给我,说做这行都有空置期的。房东听完怒了,他说哪有这个道理,把房租出去还要空置期,这种风险都不能承担吗?这小姑娘都没说空置期,你在这提什么。

中介小哥被说得哑口无言,后来趁房东不注意朝我使了个眼色,把我拉出去。他说你今天才看房,别这么冲动,回去跟家里人商量一下。我说不用商量,我自己能做主。我当时还有点嫌他说多了,坏了我租房大计。

于是他接下来没再阻拦我,我顺利地签下了这套房子,五年租期,租金每年递增5%,一个月装修期。房东违约的话按装修每年递减折旧给我,我违约把装修都送给他。当我在合同上签字的那一刻,我高兴坏了,我拿到房可以赚钱了。我要有自己的被动收入了。临近中午,我还问房东夫妇有没有吃饭,我想请他们吃个饭。她们说不用,还有事情。于是签完我拿到了合同和委托书。到处跟朋友分享我的喜悦。接下来就是抓紧时间装修了。

踩坑出房

为了租出好价格,我把厨房厕所全部重新翻新,瓷砖敲掉重贴,墙也打掉重新砌。厨房橱柜全部敲掉,然后墙面翻新,换了新沙发,买了新床。过程中我爸帮了我不少忙,帮我换灯,刷墙,还帮我请师傅,监工。断断续续花了快两个月时间才完工。装修好以后,我挂在网上,没想到当天挂上去,就有人问价格,约看房。看房的过程中我也很紧张,害怕别人问我是不是房东,心很虚,也不自信。

没过两天,就有人看中了。租客是一个男生。跟我一样也是96年的,他去看了一眼房子就给我交了定金。押一付三,没有多问什么。很顺利地签了合同。我特别开心。算算每月有700的溢价,也就是说每个月被动收入700块。后来我把房子的所有装修花费算下来,顿时傻眼了。

我投入了近3万,粗略一算三年多回本,然后房东每年还涨我100多的房租,这样算下来差不多给房东打工了。那我还能赚钱吗?我问我自己。当时爸妈和身边朋友都跟我说不要继续了,这样赚不到钱。劝我老老实实上班去。

我也开始怀疑自己。这个事到底能不能赚钱,于是我开始反思,复盘了在这个过程中自己三大问题,我发现最主要的问题是在谈判上。那么谈判怎么办?没人教我啊。这时候我又看到了那张99的海报,然后我看到里面的案例都是投入几千,半年就能回本,这是怎么做到的,我非常好奇想知道,甚至有点不相信。再一看,想要系统学习长租课程还得大几千元。可是我一个月工资都没有这么多啊。

付费学习

我暂时搁置了两个月时间,选择继续观望,因为我很怕被人割韭菜,或者担心这个钱花出去不值,不能让我学到东西。直到有一天,我突然意识到,我花了近3万块了,谈判的过程中随便谈一个条件都不止省下几千块了。为什么要怕损失这几千块钱。要知道我对被动收入的渴望是非常强烈的,我一定要学会谈判。抱着这样的信念,我终于报名了这个长租课程。

记得那天我利用上班午休的时间,打开了这个课,课程内容很多,可我只对谈判感兴趣。我直接去听了谈判的那一节,在此之前我对子安老师其实是不信任的,包括他讲他的人生经历我都有点嗤之以鼻。那天他讲怎么跟房东谈,谈判的细节。跟房东对话的策略,甚至还有一对一的谈判模拟。细到这种程度,是我上课之前万万没有想到的。

我觉得这课比我想象中更有价值,而且这是我怎么看书摸索都学不到的东西。听完这节课我觉得自己谈判有很强的信心了。后来听轻装修部分,讲怎么布置房间,哪些地方可以增加溢价。听完我就后悔了,为什么在拿房之前不报这个课。自己冲动拿房的代价太大了。当然我对子安老师也开始改观,觉得他这个人还是有两把刷子。更重要的是我意识到付费学习的重要性了。

后来听完课,我就去看房拿房,踏踏实实地按照课上内容教的一点点去落地,在接下来的两年时间里从最开始的1套房到现在第21套房。

从最开始月薪3000块到现在被动收入近20000,从一套房三年回本,到现在出房就回本,从害怕房东到现在拒绝房东,这个长租课程有非常大的功劳,这个课程比我想象中更有价值!我非常感激子安老师,接触他本人以后,发现他其实是一个价值观很正的人,不应该带着傲慢偏见的眼光去看待他,我也为当时的想法感到羞愧。

成长突破

我之前的给自己定的目标是拿10套房子,每个月有至少5000块的被动收入。在此之前我觉得拿10套房肯定是很困难的,一定没有我想象中的容易,可是当我真正达成第10套的时候,才发现这个事情比想象中要简单很多。

回过头来发现难的地方其实是从0到1的过程,而1到100就是不断复制粘贴的过程。在这个过程中我打破了自己固有的认知,并且发现一定不能给自己设限,做的过程中发现问题再去解决问题,而不是问题还没出现就先给自己设个卡点,执行力是非常重要的。

同时也提醒我。人的认知不被打破很难得到成长,而认知想要打破就得去接触新的事物,向比你优秀的人学习。我认为打破认知的最好的方法就是知识付费,同时还可以链接到一群比你更优秀的人,加入到一个优质的圈子里去。

写了这么多,并不是希望每个人都来付费学习,而是看想要改变的心有多强烈!我会把真实经历分享出来,是因为我确确实实是通过付费学习,才有了现在的生活。今天跟呼吸姐打电话,她说你现在就是不用上班,躺在家收租啊,多让人羡慕啊。是的,我对生活的现状很满意,也很感恩。

每天做自己喜欢的事情,不是种花就是弹弹吉他看看书,好像提前步入了养老生活。我对未来的生活其实有自己的规划,也有更高的人生追求,我知道每一步该做什么不该做什么,所以我并不会焦虑。特别是生了一场重病以后,我感恩活着每一天。这对于我现在的年龄来说是非常宝贵的事情。

现在新一轮的99训练营开始了,我平时很少主动发朋友圈推荐,我知道还有很多人抱着跟我刚接触时一样的想法,这个课是来割韭菜的。或者说这个课这么好能赚钱,你为什么要分享给我。我很讨厌被人误解,更加不愿意消费去朋友圈的人脉。

想分享出来,一是因为我是这个课的受益者。二是因为我想起我在武汉上课的时候,林琪姐上台分享说的一句话,因为我淋过雨,所以也想给你撑把伞。如果你对目前的收入不满意,需要打造自己的被动收入。

我可以帮助你,解决你的困难,去帮助你落地长租公寓。并且我也能获得成就感和价值感,甚至有一种使命感,也更加不会辜负每一位信任我的伙伴。我以前总担心被割韭菜,现在才发现知识付费真的是人生作弊器,没有之一!

财籽研究院:提升认知,开拓视野,更新思维,一起将财富落实到实操层面。

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