房子还没住就损失140万！武汉业主指责开发商恶意降价，要求补偿

湖北武汉保利庭瑞阅江台项目大幅降价引发争议被叫停后，当地又有不少业主投诉朗诗熙华府项目恶意降价，有人直呼“房子还没住贬值140万”，要求对前期业主予以补偿。当地房管部门表示已约谈开发企业，建议其综合考虑并制定合理促销方案。

据业主反映，其于2021年初在朗诗熙华府购买140平方米精装修房，单价为2.86万元/平方米，总价为401万元，2022年中秋节前开发商降价至1.88万元/平方米促销。“我房子还没住就贬值140万。”该业主认为此举极大损害了前期业主的利益，扰乱了市场正常价格秩序，危害了武汉房地产市场。

该业主表示无法接受如此大幅度的降价损失，如果开发商不能按备案价销售，应对前期业主予以补偿。

还有业主指出开发商系违规销售。据其介绍，朗诗熙华府项目一号楼备案均价为27369元/平方米，4号楼备案均价为27381元/平方米，售楼部现场公示的销售方案明确规定毛坯部分95折起售，而近期实际销售价格为备案价的73折，降价幅度达7000元/㎡，严重违反了“房地产开发企业应当严格按照预（销）售方案开展销售活动”的规定。

该业主称，保利庭瑞阅江台项目因大幅降价销售，被房管部门责令立即停止销售宣传活动，并对已购房群体及时办理退款，朗诗熙华府项目与庭瑞阅江台项目的违规行为完全一致，应做到同案同判，房管部门应积极履行法定职责，采取约谈、责令限期改正等方式，达到与保利庭瑞阅江台项目同样的整改效果。

“朗诗熙华府售价腰斩严重损害老业主利益”。该业主表示，在预售制下，购房者先垫资，给开发商造房，这种垫付的时间长达2-3年，开发商并不对预付房款的购房者支付任何的利息，而购房者不但要承担交付房屋质量、延期交付、烂尾的风险，还要承担价格下跌带来的资产损失的风险。

针对大量业主的投诉，武汉市住房保障和房管局回复称，商品房价格由市场供求关系决定，由开发企业根据市场情况自主定价，具体房屋价格由双方通过合同约定。根据民法典相关规定，商品房买卖属于平等市场主体之间的经济合同法律关系范畴，应按照合同约定的争议处理途径解决争议。

武汉市洪山区房管局开发办近日再次回应，称开发企业将销售困难的房屋作特价销售，针对项目打折促销情况，已约谈开发企业，并建议开发企业综合考虑并制定合理促销方案。

对于业主们的投诉，也有不少网友发表了看法。有人认为，商品房遵循市场机制，又没有所谓的限跌令，涨价了开发商也没有要求分红。

“1.9万元/平方米那么大的公摊，那也算降价？”有知情网友表示，如果投诉业主是去年买的高公摊的房子，则支持维权，如果是小高层，就不要投诉浪费社会资源。

近年来，多地出现因开发商降价销售而被业主指责是恶意降价，要求退房或补偿的也不在少数。开发商为了回笼资金，降低价格销售无可厚非，但在制定销售政策时除了不违反相关规定外，也应考虑已购房业主的情绪。

对绝大多数人来说，一套房就是一辈子的资产，在支付高额房款或背负巨额房贷的同时，还未收房住进去房子就大幅贬值，一下无法接受也实属正常。

政策层面长期以来强调房住不炒，要求保持房地产市场的稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价大涨或大跌都不符合稳定的要求，这也是多地出台房价限跌令的主要原因。

近期，云南昭通将不恶意降价写进文件、湖南衡东明确规定严禁恶意跌价均引发争议，两地的规定也算是因城施策，出发点还是稳房价，不必过分解读。

撰文/湘财Plus