江苏
前几天，南京2022年第三批次国有建设用地集中出让公告公布后，引起了热烈讨论：
“共推出46幅地块(含溧水、高淳），用地总面积约为173.4公顷，出让起始价总额约为463.0亿元。
该批地块将于10月19日9:30开始网上竞价出让。
全部不设毛坯限价！”
对于不设毛坯限价这件事，官方给的答复是这样的：
“不设毛坯限价不会导致房价暴涨，是要进一步激励房企花更多的时间和成本，在质量和品质上下功夫、做提升，做到产品和价格相适应。
不设毛坯限价的地块，如在销售时房价定价出现比周边原限价房微涨现象时，开发企业必须提高户型设计水平、提升房屋建造质量、完善楼盘配套服务来获得市场认可，通过“精耕细作”，实现“物有所值”。
不设毛坯限价不是放松调控。房企在完成开发后，向有关部门报备审核，实行报备定价。”
其实，大家对于取消毛坯限价会不会暴涨这个问题并不是太关心，因为结果是显然的。
那么，取消毛坯限价后，精装修会不会随之取消，是大家关注的重点。
近几年，南京新房市场基本都是精装修。尤其是限价严格的时候，开发商只有通过各种精装升级包来锁定利润。
但是，对于很多房子来说，不管是基础装修还是升级装修，都免不了被砸掉重新装修的命运，这就带来了极大的浪费。
另外，期房作为一种定制产品，理应征求消费者（买房人）的意见。强制装修这种不符合市场规律的规定，应该废止。
本批次所涉地块中的市级重点地块基本吻合，河西是主力，扛重任；
江核和大校场几乎没有，稳局面；
南京南站、江宁小龙湾、青龙地铁小镇等板块迎来补仓，解决板块内需求；
栖霞这次挂地不少，可能因为年底有两条地铁通车，另外本地有优质企业高科和栖霞建设等，可操作空间大。
外围的六合、溧水、高淳等共有21幅地块，作为主城的重要补充，这些远郊板块也有一定的需求。当然，有需求的不只是市场，可能还有地方财政。
总之，对于下一批土拍以及土拍之后的二级市场（新房市场），值得充满期待！
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