上海楼市“凉凉”，大量炒房客被紧紧套牢，是何原因导致的？

房价短期看政策、中期看土地、长期看人口，正因如此像北上广之类的大城市，整体的房价从二十多年前，就一直没有跌下来过。即使近一年时间里，全国楼市相继遇冷，情况最严重时，一些经济不甚发达的三四线城市，得通过强制的限跌令，才能预防房价短时间内迅速下跌，给社会经济带来的种种危害，大城市的楼市也依旧坚挺。

但从国家统计局颁布的数据来看，作为我国经济发展枢纽的上海，今年8月份住宅的成交量环比下跌了7%，与此同时新房的价格，也跌至每平6.11万元。上海的部分地区，不论是二手房还是新房的销售价格，下跌的可谓是旷日持久，甚至轻轻松松就做到了“5连跌”。

这一罕见现象令人叹为观止，此时数以万计的炒房客，真的是打碎了牙往肚子里咽，他们名下的房子既不好租也卖不掉，可以说已经紧紧的被楼市套牢。其实导致这一后果的原因有许多，以下2点最能起到决定性作用，来一起看看：

第一，疫情对经济的消极影响尚未消散

去年4月份开始，上海的疫情大爆发，其涉及范围广波及程度深。但基于对国家的经济发展，起着至关重要作用的事实，中央并没有做封城处理，而是尽可能呼吁大家做好防控、让相关部门做好监察工作，以至于疫情持续了2-3个月，才几乎被控制住。在寸土寸金、各行各业竞争压力极其大的上海，很多企业经此一战后是彻底的熬不住了。为了尽可能地保全公司，他们只得通过降薪、裁员等方式开源节流。

在这样的情况下，不少家庭失去了固定的经济来源，根本就没有这个实力立马买房；一些有钱人的观念发生了逆转，手里有点小钱也不敢随便投资花销，总是觉得紧紧握在手里，才能有更多的安全感。

价值规律中需求多少影响价格高低，人们买房的积极性下降，房价自然涨不上去。更何况炒房客手里的基本都是装修风格陈旧、有一定居住痕迹的二手房，他们不被套牢才奇怪。

第二，房屋供应量增加

炒房客现在面临的毕竟不是小困局，因此他们不会麻木等待审判，在这样的情况下，不少炒房客都将个人名下的多余房产纷纷抛出。但他们忽略了很重要的一点，那就是当下市面上的二手房供应量相较之前增加了许多，这固然能增加消费者的选购空间，但物以稀为贵，正因如此房子的售价有所降低；这还不算最棘手的，更令人头痛的是，上海的开发商们也着急了，纷纷推出各种优惠政策，试图吸引消费者的目光，在这两方面的作用下，炒房客手中多余房屋销售的难度，就会再上一层楼。

万一在此过程中，房屋空置税和房地产税如火如荼的到来，那么名下房产数量越多、房屋价值越高的人，将要付出越多的持房成本。