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最大优势没了,肥西F4新房现在还值得买吗?

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说起合肥西南区域哪家强?

第一想到的会是政滨高,

第二个运河新城和肥西;

那么,就现在形势来看,大家觉得肥西还能投资吗?

对此,我是持保守态度的,随着市场调节和各项政策的调整,早就发生了一些微妙变化,只是很多人还停留在之前,都是后知后觉罢了。

目前作为三县之一的肥西,最大优势不限购已经几乎消失殆尽了,因为市区的限购不再像以往那样严格,相反却很宽松,外地户口购房只需要半年社保或个税即可,并且可以一次性补缴完成,甚至最低仅需要一两千块操作搞定,那么如此一来,市区优势相应有所增加,尤其是现下众所周知撤县划区的消息杳无音信…

接下来我们再来看看,肥西县相对优势区域之一的明珠广场旁的F4片区,有4个纯新盘,分别是安建工两宗地,与保利、越秀合作开发和悦云锦项目,目前在售一期的,二期的预计会是针对内部单位及员工团购房;还有振兴湖境二期及龙湖揽境;据了解到F4购房群体主力在于投资客,加上改善住房,而刚需占比较小。

这个区域上,占据优越地理位置,距离经开区仅一路之隔,但也是一道不可逾越的界限,那就是肥西产证是跑不掉的。

价格方面没有优势,从最初的精装修1.6-1.8万,早期保利、振兴两盘加上升级包和车位,到手大概1.8-2万左右,但不排除有GXH没附加条件买到的情况;而现在仅精装修价格在1.8-2.1万,相当于涨了2000一平了,可以说这个价格基本上跟旁边经开二手房小区差不多了,有百乐门悦府、尚泽大都会成交均价1.8-2.2万左右;如果真的单纯刚需自住,不如直接买旁边二手,便宜还能直接入住,新房要等两三年交付,除非是那种单纯的改善。

经开产权的新房,高层、小高层精装修预计在2.2-2.5万,洋房预计2.6-2.8万,也就是说跟肥西差别在2000一平以上,实际上确实不如买市区了,未来几年真正差距可能达到一万也未可知,说到这附近的规划待建繁华学校,也许就是转折点。

学校方面没有优势,肥西一向操作是只管卖地,不给配套,好在这边是开发商代建中小学及幼儿园,不过在上面看来只要能卖掉的必然没有什么名校挂牌之类的,之前已经有过验证了,紫云湖、潭冲河片区日趋艰难,后来新引入了安师大附属等,大几率这边可能会是肥西经开区中小学或铭传八中挂牌选其一,有一点想必是大家都知道的,肥西县的学校是上不了市区高中的。

配套方面没啥可说的,产权虽然不一样,但这个是可以共享的,除了所属的属地、社区管辖不一样外,主要因为距离足够近。

PS:肥西其实还有一个热门区域,那就是北雁湖板块,近高新,地铁4号线南延线,这里也是投资的热土,关键在于高新产城融合为主,人多房荒,一定程度上要解决周边的外溢需求。

来举个最典型的现实例子。

经开的融创城,肥西的禹洲华侨城。

以前两者价格差距在3000-5000,

后来一波接一波风潮后,差距过万。

但有一点,禹洲华侨城比较特殊,可以上市区学校,等于是少了一个天然缺陷,属于加分项,BUG的存在,也是二手房常年成交榜上有名重要原因!

再加上还有一点原因,早已不是以前那个热闹的市场环境了,那会一个小区挂牌房源就几套十几套,买一套少一套,自然而然有出现无脑冲,个别高位接的;但现在情况天差地别,同小区的可能挂牌大几十套甚至上百套,都在等着出货买新房呢,这么多的房源,你说你怎么能出的掉?那么要想卖掉,只能主动降价,划到最低同小区性价比最高,你或许就能尽快卖了…这其实也是没法子的事情了…说到这里,回过头来,你仔细想想看,既然二手房现在都不好卖了,买不上价了,你再去一个劲的冲没有实际倒挂的新房,又有何意义?真的只是为了买房而买房,还是只为了投资,这看起来显然是不划算的…

写到结尾,一句良言。

选房要稳,合适最重要;

只为投资,配套加预期。

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