五象1114套产权房国企兜底打包，南宁公积金最高可贷100万

综合整理/克而瑞广西

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今日南宁楼市可谓真热闹。

其一，此前引起大家高度关注的“南宁市1114套产权移交房整体转让”事件，今日终于落锤！

9月22日，南宁市公共资源交易平台最新信息显示：

这批产权移交房源由广西城信西部投资合伙企业(有限合伙)最终拿下，一次性付款15.36亿元。

两个字：豪气。这家企业何许人也？开发过什么项目？

其二，继8月31日南宁公积金额度升至25倍利好政策以后，9月21日南宁市公积金又炸出一个响雷：最高额度从80万提至100万。

下面，一起来看看~

01

1114套产权移交房成功整体转让
意料之中的国企兜底，但没想到是它

9月22日，南宁市公共资源交易平台信息显示：

涉及五象三大红盘建发央玺、彰泰府、金科博翠江山的1114套产权移交房，最终由广西城信西部投资合伙企业(有限合伙)一举拿下。

按出让要求，广西城信西部投资合伙企业(有限合伙)将一次性付款15.36亿元。

①广西城信西部投资合伙企业(有限合伙)是谁？

在此之前，大家都在猜谁能有如此雄厚的财力，支付1114套房的“巨款”。

大家一致的想法是：国企兜底。

毕竟这个已经成为常态化，无论是土地市场，还是“输血”民企，都能看到国央企的身影。

广西城信西部投资合伙企业(有限合伙)，也的确是一家名副其实的国企。

爱企查显示，广西城信西部投资合伙企业(有限合伙)由三家企业共同出资建立，分别是：

中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司、南宁市西部时代房地产开发有限责任公司、信达资本管理有限公司。

进一步聚焦这三家企业，发现南宁市西部时代房地产开发有限责任公司（以下简称“西部时代公司”），注册于2001年10月29日，同年11月28日挂牌成立，现隶属于南宁城市建设投资集团有限责任公司，系集团公司旗下专门从事房地产开发的国有企业。

简言之，广西城信西部投资合伙企业(有限合伙)有国企基因。

小克了解到，西部时代公司在南宁开发的项目有：

江南新兴苑、龙翔苑、绿城印象、云顶印象、八桂绿城别墅、龙湖御景、龙庭水岸、南宁城建集团总部地块、美林湾、八桂绿城-兰亭、南宁城建投资金融中心等。

此外，兴宁区长岭大道东侧的144亩商住地也是其储备地块。

可以看到，企业开发物业涉及普通住宅、别墅、办公等，其中还不乏我们耳熟能详的楼盘，实力不可小觑。

②7字头起产权移交房，会对市场造成冲击？

根据产权移交房出让要求，建发央玺、彰泰府、金科博翠江山的1114套产权移交房将会以低于市场均价水平的价格流入，价格区间在7500-15200元/平方米。

这对购房者来说不失为一件好事。

但由于数量相对较少，所以能抢到的，注定只会是少部分人。

与此同时，由于房源基数小，此前大家担心其对楼市房价造成波动的情况大概率也不会出现。

但短期内，多少或会影响建发央玺、彰泰府、金科博翠江山周边楼盘的营销节奏。

后续，这批产移交房将于什么时候上架出售？以什么形式出售？小克还会持续跟进。

小克快评：又一国企冒尖。

当下勒紧裤腰带过日子，已是常态化。

房企

此时能够一次性支付如此“巨款”的房企也大多为国央企，也只有国央企。

随着南宁“保交楼、保民生、保稳定”工作的持续推进，后期南宁或有更多国央企涌现，抓住这一轮的市场深度调整期风口，实现蜕变。

02

南宁市公积金贷款最高额度

从80万提升至100万

9月21日，南宁住房公积金管理中心网站接连发出4条通知，信息量巨大。

尤其是《南宁住房公积金管理委员会关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知（代拟稿）》，以及《南宁住房公积金管理委员会关于进一步优化住房公积金使用政策的通知（代拟稿）》2个文件。

细读之后，小克总结了以下四个亮点：

①《南宁住房公积金管理委员会关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知（代拟稿）》

亮点1：支持多孩家庭公积金贷款。

通知显示，在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上，二孩家庭最高可贷额度90万元（80万元+10万元）、三孩家庭最高可贷额度100万元（80万元+20万元）。

②《南宁住房公积金管理委员会关于进一步优化住房公积金使用政策的通知（代拟稿）》

亮点2：调整负债认定标准。

根据该通知，在申请住房公积金贷款时，仅将借款申请人（含共同申请人）家庭名下的债务担保、剩余还款年限在三年期以上的住房按揭贷款及其他商业贷款计入家庭负债。

也就是说，时间在三年以下的负债不计入家庭负债，购房者可获得更高额度的公积金贷款。

亮点3：放宽灵活就业缴存人住房公积金贷款使用条件。

此前，公积金灵活就业缴存人仅支持购买南宁市区首套住房。但此次通知有所放开，这部分人员的二套改善型住房也可进行公积金贷款。

首次

亮点4：灵活就业缴存人余额倍数由10倍提至15倍。

最新政策规定，灵活就业缴存人的住房公积金贷款最高额度不超过申请人住房公积金个人账户余额的15倍与缴存时间系数的乘积。

值得注意的是，此前灵活就业缴存人的余额倍数仅为10倍。

简言之，灵活就业缴存人买房可带公积金度越来越高。

小克快评：买房，缺钱？南宁市公积金替你解决。

来，公积金买房门槛限制相对较高。

一直

以往缴存年限或余额有限的购房者，基本用不了公积金买房，因为贷款额度有限。

直至8月31日南宁公积金额度升至25倍利好政策出来，力度空前。

如今，9月21日南宁市公积金最高可贷100万的新政，可谓是又炸出一个响雷，频频利好购房者。

这背后，其实也是南宁促进房地产市场活跃的手段之一。

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