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个人如何办理房产证过户手续?

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房地产交易的过户手续是房地产交易中最重要的部分。房产交易的过户手续办理完毕,房产交易才能真正完成。但许多人并不熟悉房子的过户程序。那么,个人如何办理房产证过户手续呢?下面给房过户大家简单解释一下。

房地产交易和过户的相关程序

1.买卖双方应建立信息沟通渠道,买方应了解房屋的整体情况和产权情况,并要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2。出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的,买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商,就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致,双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请,并接受审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后,管理部门应查验有关证件,审核产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的,不予受理,禁止上市交易。

4。网签。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象,按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批,交易双方方可办理网签手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6。办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

7。对于贷款的买方,在与卖方签订房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信,对双方要交易的房屋进行评估,确定买家的贷款额度,双方完成产权登记变更,买受人领取房屋所有权证后,银行一次性发放贷款。

8。买受人领取房屋所有权证,付清全部房款,出卖人交房并结清全部物业费。

在办理过户手续和抵押贷款时,买卖双方应按规定向房地产中介公司支付一定的佣金。另外还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、鉴定费、保险费等。

步骤/方法

1.出卖人办理过户手续时,应携带以下资料:个人及其配偶、共有人的身份证原件及复印件;个人婚姻状况证明;房产证复印件。

2.购房人办理按揭贷款时,需提供以下证件和材料:个人、配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;原始评估报告;业主房产证原件复印件。

3.其他相关证明:

(1)凡委托他人代理买卖的,必须提供经公证机关公证的委托书;

(2)由法人委托的,提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;

(3)以按揭方式付款的,无论是买卖,如有共有人或配偶,应亲自签字并出具相关证明文件;

(4)无论买卖双方,其提供的复印件都必须提供原件,并经过公证处、银行、房产局的核对。

4.持购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、完税证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户。

以上文章详细讲解了个人如何办理房产证过户手续。一般来说,办理房产过户手续,买卖双方需要出示相关证明材料,接受相关部门的审核,缴纳相关税费,最后办理过户手续,卖方交房,买方支付全部交易款项。想要了解更多房产过户知识,请关注房过户。

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