网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2022年,没有金九银十

李现一天两封解锁金九银十

0
分享至

今年,似乎真的没有人再提“金九银十了”。

上一次还是2019年9月23日,万科董事会主席郁亮,在万科南方区域媒体交流会上坦言,“今年9月份销售成色不足,金九不一定有了。”

再往前,2018年也曾有专家感慨,“最近三年都没有金九银十了。”

但不管在你心中,金九银十已经离开了几年,2022年一定是第N+1年。


01

开发商与购房者的情绪共谋

根本上来说,“金九银十”并不是基于市场成交数据的结论,而是开发商与购房者的情绪共谋,或者说社会气氛

于开发商而言,这是促销冲刺跑量季,供应组到位;对购房者来说,年底办大事,买房三喜临门,氛围组到位。

但要较真成交数据,“金九银十”其实并不成立。

市场好的年份,九十月份并不是最突出的那两个;市场不好的年份,九十月份更是平庸的存在。

尤其是近几年,“金九银十”更像是个闹钟,提醒房企操盘手们---

距离上交年度KPI只剩100天了。

再加上推行土地集中供应模式后,新房市场连锁反应扎堆上新,开发商连推盘节奏都已没有自主性可言。

,就是唯一的破解之法。像北京新房市场,拿地三个月开盘已成为常规操作。

至于今年,“金九银十”也大概率失约了

国家统计局数据显示,2022年前7月商品房销售面积7.8亿平方米,几乎已经回落到2016年前7月水平(7.6亿平方米)。

业内预计,今年全年商品房销售面积或只有10万亿。

连续5年17万亿的行业高位,成为历史 。

02

为什么今年都不买房?

相较于“金九银十”失约,更应该问的是,为什么今年大家都不买房了?

原因很多。比如整体经济下行、居住需求透支、人口红利消失……

相关的一板一眼论证不再多说。严肃君认为,有几个近期热搜倒是可以重点关注下,折射真实。

热搜①是,央行数据显示,上半年住户存款增加超10万亿元,而过去几年的半年住户存款增加量基本在6-8万亿之间。

是今年大家都多挣钱了吗?不是,是大家更爱存钱了,或者说,更不愿意消费和支出了。

热搜②是,交通银行公告“提前还贷收1%违约金”,虽然隔天就撤下了,但越来越多的购房者提前还贷是事实。

面对收入和投资的不确定性,如果找不到更高收益的投资渠道,闲置资金用于提前还贷,被动成为“最佳选择”。

严肃君的N个500人置业群里,有网友说---

“前三十年储蓄,后三十年贷款,换来房地产10年高速增长。”换句话说,市场需求和购买力过度透支,行业规模见顶。

从目前表现来看,不仅过去的需求透支,新增储蓄和贷款流向的首选,也不再是房子。

不能忽视的,还有疫情三年信心的崩塌

对于房子的信心。我们见证了巨无霸房企的一个个暴雷,新房项目的一个个烂尾,交房中的一次次拉锯维权……

“房住不炒”前所未有的深入人心,未来房价既不会大跌,也不会大涨成为共识。

毕竟,购房止于投资。

对于自己的信心。谁知道下一次隔离什么时候来,下一个裁员的会不会是我,明年还能不能还得起房贷?不确定性越大,越要紧紧抓住确定性,越来越不敢花钱。

于是,现金为王。

03

分化,未来楼市关键词

接下来的问题是,那还能买房吗?真正有居住需求的购房者,去哪儿买,怎么买?

建议也已经很多了---

越是放松限购的城市,越要远离;选择一线/强二线人口流入的活力城市;上车不难,换房难……

严肃君想聊一些细节和关键词---分化

不同能量级城市之间的分化,自然已十分明显。长三角、珠三角与中西部、东北部的分化;省会城市与非省会城市;产业发达的强二线与普通二三线城市……

但就算是一线城市北上广深,也已经呈现出截然不同的发展规律市场截面,并更具代表性。

2019年,北京还是全国城市平均房价第一,2020年被深圳反超,2021年又被上海反超。

过去两年,上海、深圳、包括广州都迎来了不同程度的普涨,而北京只有个别优质板块上涨,大部分远郊片区持续阴跌,一直未能回到2017年价格高点。

城市内部分化也在加剧

从2020年起,我们就说北京“商品房市场回归”,今年更是改善年,豪宅年,津津乐道的是“有钱人最爱干的两件事,一是买奢侈品,二是买豪宅。”

但没有人注意到的是,改善大年,就是刚需小年

数据显示,2015年北京二手房500万以内的成交总价占比约85%;新房成交均价为2.9万/㎡;

到了2020年底,这两个数据分别为65%和51076元/平。

深圳楼市也是典型的“纺锤”型结构。最新数据,2022上半年深圳二手房成交500万以下房源只占42%。

单价越来越高,面积越来越小,总价居高不下,很多大城市正在全面香港化

上海,则是“金字塔”型

从刚需,到改善,到顶豪,是梯度明显,结构稳定的。300万以下房源成交占比最多,2022年上半年为38%,300万-500万房源占比35%。

这意味着,每年都有大量的刚需购房者,买入300万、500万的房子,再不断置换。有托底,有轮动

而这背后又能联系到的是,北京“减量发展”,低端产业疏解,全国落户最难;上海却是连续两轮放松落户,依靠外来人员实现城市人口正增长。

看似无关,却又息息相关。

所以,除了GDP和人口数这样的硬性指标,城市的内在气质和奔赴方向也同样值得关注。

互动时刻:

对于“金九银十”失约你怎么看?今年会出手买房吗?欢迎在评论区留言讨论~

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
俞敏洪曾说,孩子读完中学之后,有条件的可以送孩子出国留学

俞敏洪曾说,孩子读完中学之后,有条件的可以送孩子出国留学

小奇侃科技
2022-08-25 10:41:58
如果你想远离高血脂,建议:早上2不要,睡前2不宜,每天3坚持

如果你想远离高血脂,建议:早上2不要,睡前2不宜,每天3坚持

营养time
2022-09-25 12:10:23
重磅!2022年福建民企100强名单公布!

重磅!2022年福建民企100强名单公布!

东南网
2022-09-26 17:50:35
中国迎来一位重要客人,杨洁篪亲自会见!美国图谋必将宣告破产

中国迎来一位重要客人,杨洁篪亲自会见!美国图谋必将宣告破产

海峡直通车V
2022-09-26 15:34:54
跳槽:老东家要求1个月后离职,新东家要求一周内入职,咋办?

跳槽:老东家要求1个月后离职,新东家要求一周内入职,咋办?

小人物故事
2022-09-26 11:55:49
4-1到5-0!阿根廷踢疯了,目标35场不败+47年纪录,梅西冲第15球

4-1到5-0!阿根廷踢疯了,目标35场不败+47年纪录,梅西冲第15球

如风侃球
2022-09-27 06:11:40
中国发现美国GPS软肋,当即发射一利器进入太空,美要求立即停止

中国发现美国GPS软肋,当即发射一利器进入太空,美要求立即停止

烽火瞭望眼
2022-09-27 02:00:02
48岁港星陈炜官宣出嫁,一身金器富贵逼人,诚邀众星到场观礼

48岁港星陈炜官宣出嫁,一身金器富贵逼人,诚邀众星到场观礼

开开森森
2022-09-26 16:09:06
英格兰太太团世界杯时将入住10亿镑海上宫殿!不受卡塔尔法律约束

英格兰太太团世界杯时将入住10亿镑海上宫殿!不受卡塔尔法律约束

足球部落
2022-09-26 11:52:16
大数据“扫黄”将启动,以下三种特征可能会被认定为“涉黄”人员

大数据“扫黄”将启动,以下三种特征可能会被认定为“涉黄”人员

大眼视世界
2022-09-22 23:02:19
45岁前冲浪明星克里斯·戴维森去世,曝酒吧外与人争吵被拳击致死

45岁前冲浪明星克里斯·戴维森去世,曝酒吧外与人争吵被拳击致死

娱夕
2022-09-27 02:42:30
从1.5万跌至9千,依旧卖不掉!业主撑不住:只要还房贷,免费送!

从1.5万跌至9千,依旧卖不掉!业主撑不住:只要还房贷,免费送!

搂着房本睡的香
2022-09-25 09:06:11
如果不删减,可能会超越叶玉卿吧

如果不删减,可能会超越叶玉卿吧

电影工厂
2022-09-27 00:11:14
俄军动员30万人也不行?西方恐要亲自上阵,风暴离中国越来越近了

俄军动员30万人也不行?西方恐要亲自上阵,风暴离中国越来越近了

路路观察
2022-09-26 11:19:07
4天打垮1个俄罗斯集团军!皮卡追着猎杀坦克:俄军已经兵败如山倒

4天打垮1个俄罗斯集团军!皮卡追着猎杀坦克:俄军已经兵败如山倒

无定河
2022-09-11 13:59:21
李安:这辈子只要没有人把我的银行卡抢掉,我基本上不必担心生活

李安:这辈子只要没有人把我的银行卡抢掉,我基本上不必担心生活

海洋里的娱乐
2022-09-25 14:59:55
煮梨汤时加点它,润肺健脾力量强!但这两类人,吃错可能久咳不愈

煮梨汤时加点它,润肺健脾力量强!但这两类人,吃错可能久咳不愈

北青网-北京青年报
2022-09-27 09:38:08
医院绩效改革引争议:削减医生奖金给护士,医生四成护士六成

医院绩效改革引争议:削减医生奖金给护士,医生四成护士六成

护士网
2022-09-27 05:37:55
女子餐后不想买单,直接掀翻滚烫的火锅,叫嚷“让你从汉中消失”

女子餐后不想买单,直接掀翻滚烫的火锅,叫嚷“让你从汉中消失”

桃姐讲故事
2022-09-26 19:03:34
黄圣依购买卫衣意外公开手机号及地址,收货人曝光与杨子真实关系

黄圣依购买卫衣意外公开手机号及地址,收货人曝光与杨子真实关系

我娱乐有约
2022-09-26 23:36:16
2022-09-27 12:54:44
严肃买房报告
严肃买房报告
不开玩笑,有趣有料。
610文章数 12579关注度
往期回顾 全部

房产要闻

395套!石景山区第二批公租房快速配租

头条要闻

"老虎"李杰翔被捕 曾和多个"老虎"有交集

头条要闻

"老虎"李杰翔被捕 曾和多个"老虎"有交集

体育要闻

马奎尔超尴尬"双响" 全场狂嘘:罪人

娱乐要闻

没离婚?黄圣依曝婚变后与杨子直播

财经要闻

科技要闻

马斯克在特斯拉的27人"心腹团"曝光!

汽车要闻

蔚来说它要接住3系的接力棒 备受瞩目的ET5

态度原创

教育
时尚
数码
手机
军事航空

教育要闻

谭铁牛院士履新南京大学党委书记,院士治校有何深意

这段女比男大6岁的顶流恋情 已经偷偷持续3年了?

数码要闻

中国芯“遮羞布”被扯下,半导体专家:弯道超车难,弯道翻车易

手机要闻

小米13 Ultra进展顺利,预计11月发布,首发骁龙8 Gen 2

军事要闻

美军"朱姆沃尔特"号驱逐舰首次抵达日本

进入关怀模式