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日本31岁男子狂买1000座山?!躺赚亿万租金,逆袭成顶尖富豪!

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在日本,山林是允许个人私有的。根据林野厅资料,日本森林总面积2508万公顷,其中1449万公顷属于个人私有财产,约占总面积的58%!

这个数据可以说是非常庞大了!就连大名鼎鼎的富士山,也是私有的!在历史上很长一段时间,富士山归属日本的德康家族。后来德川家康将富士山赠送给了浅间神社。明治维新之后,富士山曾被国有化,不过二战后又陆续归还。

这就意味着,日本政府在富士山发展旅游,就必须支付巨额租金!

像富士山那样赚钱的名山,毕竟是少的。大部分日本私有山脉,是通过种植、养殖或者发展旅游来实现盈利的,投资回报周期相当长。

日本山脉的持有人多是老一辈。随着老龄化社会到来,很多人不愿意继续辛苦经营,想要直接卖掉。而有个名叫永野彰一的年轻人从中看出商机,狂购1000座山脉,之后实现了“躺赚”的梦想,目前已是日本少见的亿万富豪。

1990年7月,永野彰一出生于日本东京。他家境普通,更糟的是14岁时老家产业破产了,他一度陷入吃饭、住宿都是问题的困境。

因为穷怕了,永野彰一迫切想要赚钱。为了开阔自己的眼界,他高中时开始考取各种专业执照证明,比如“危险物品取用甲种执照”、“消防设备士”、“防盗设备士资格执照”等。

到了18岁,他已拥有100多项目专业执照证明。

永野彰一很聪明,他考上了早稻田大学。在大学期间,他学习麻将,并在19岁成为职业麻将手,是当时最年轻的职业选手。

赚了些钱后,他开始尝试从事各种商业活动。他最初做的是租房,因为自己最穷的时候,连住宿的地方都很难找到,所以他想买一些便宜的房子,然后低价租给刚需人群。

2017年,永野彰一在新泻佐渡市购买廉价的房子,但是房主要价很高,双方谈了很长时间都没谈拢。最后房主问永野彰一:“其实我还有一座山,要不要和房子一起买呢?价格可以便宜些。”

永野彰一那时才了解到山的经营知识。比如作为固定资产,如果山的价值在30万以上,需要每年缴纳5000日元的固定资产税。而价值不足30万元,则不需要缴纳税金。

永野彰一购买房子,主要是为了救助走投无路的人。他想如果有座山,或许也能收留更多的人,反正不经营也没有税收,不必担心后续成本。于是买下了自己的第一座山。

这次买山的经历,给了永野彰一很大的启示,原来山和房屋同时买,能够节约不少成本。

在日本,很多人想要卖掉山,是因为没有精力管理,山无法产生收益。而如果出现台风或暴雨,山体有损害的话,主人又必须出钱清理恢复现场。而且,它作为固定资产,在继承的时候也会有一定风险。

了解到这种情况后,永野彰一又陆续购买了一些山,有时候甚至是以1日元的象征性价格拿到所有权的。

2018年2月,永野彰一又购买了一座山,这次是通过不动产公司购买的。所有手续都办妥后,永野彰一接到了不动产公司员工的电话:“永野先生,您购买的山上有电线杆!”

永野彰一不明白是什么意思,以为要额外支付费用,结果对方说:“有电线杆的话,就能拿到补贴,好像是1500日元。”

那是永野彰一第一次知道电线杆可以拿到补贴。补贴主要是电力公司给的,普通山林电线杆的补贴是每年200~300日元,而住宅用地的电线杆是1500日元,田地里的补贴则高达1700~1900日元!

永野彰一购买的那座山,虽然是山林,但是是作为宅地来使用的,因此每根电线杆可以拿到1500日元的补贴。除了电线杆,电塔、地下电缆等设备都能拿到补贴。

每个人都知道电线杆,但很少人知道电线杆用地需要付费。一根电线杆的补贴虽然少,但是如果整座山上有很多电线杆,那就是一笔可观的收入了。

永野彰一敏锐地察觉到,这是个商机。从那以后,他开始经常关注卖山的信息,尤其是有电线杆的山。

大家都认为买下一座山很贵,但实际日本普通的山并不贵。山的价格,主要取决于土地面积和树林种类及数量。其中土地价格非常便宜,大约几百日元。而树木的价格要高得多,拥有60 年树龄的杉木林,每平方米大概要2800日元,最高不超过8000日元。

这样折算下来,购买一座种植林木的山,初期20万日元(折合人民币约1.1万元)就能轻松获得。

而对于擅长投资的永野彰一来说,这个价格显然要更低一些。他曾在福岛猪苗代町购买过一座山,山上只有普通针叶林植被,当时成交价是4.4万日元(折合人民币约2400元)。

这座山上有电缆、电塔,从山顶铺架的电缆线有几百米,电力公司每年要向永野彰一支付10万日元左右(折合人民币约5500元)。

如果电塔、电缆附近的树长得太高,可能侵扰设备,电力公司也会帮忙砍伐,而且每次砍伐也会支付几千日元的费用。

这就意味着,永野彰一只需要在最初支付4.4万日元,之后每年什么都不做,也会有10万多日元的收益!而且根本没有任何风险,只要电塔依然供电,他就不用担心没有收入!

尝到投资山的甜头后,永野彰一迅速行动,在日本全国各地陆续开始买山,现在他已经拥有1000多座山!不需要做任何经营,每天都能看到钱入账,这简直太爽了!

电力公司并不是全部都主动给补偿的,有时需要主人联系。永野彰一通常会在拿到所有权后,给电力公司打电话:“山上有些电线杆或电塔,但是我并不需要用电,可以拆除吗?”

电力公司当然不能让设备真的拆除,因为还有很多其他人在用,然后会提出补偿方案,之后就按期汇款了。

永野彰一现在被称为“山王”,拥有亿万资产。虽然外表看起来相当朴素,但是他戴的手表是香奈儿的,价值1300万日元(折合人民币约71万)。

除了靠电线杆、电塔、电缆补偿,永野彰一还有其他运营方式,比如出租给别人当私人海滩或露营地。

有时候,他也不是完全看金钱收益的。比如,他从小喜欢吃竹笋,所以在新泻县柏崎市买了一座山,那座山上盛产竹笋。他只花了5万日元,却每年都能收获7吨左右的笋,自己想吃多少吃多少,也邀请朋友们进山自由采摘。

他说自己从小想要一座竹笋山,现在终于实现了。

永野彰一现在还在做租房。他依然收购低价房,然后将房子租给弱势群体。

这可能也是一种“不忘初心”的精神:因为自己淋过雨,所以想给别人撑把伞。

永野彰一将自己的经历写成了一本书,名叫《一生不为钱所困:如何开始投资山》。

看过的人都觉得不可思议,这简直就像是一个幸运的故事,怎么就成为现实了呢?但这真就是现实。

永野彰一能获得成功,与他不受常规束缚的思维方式有很大关系,而他果断投资的勇气和突破力,也是成功的必然条件。

小伙伴们对此有什么看法呢?欢迎在评论区分享出来哦!

本文转载自公众号东京新青年

部分图文来源于网络,侵删

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