现在买还是继续等待，苏州买房应该这样选！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州本地人买房，已婚家庭三套房，已经没有购房名额了，但是还有一笔资金闲置，打算投资，公寓是不限购的，所以想问一下啊公寓能不能买呢？很多人都说公寓不要碰，但是我觉得公寓出租租金还是很可观的。如果买公寓的话可以给我一些购房指导吗？

苏叔：你好，一些想买房但苦于房价太高很难上车的购房者，可能会考虑相对价格更便宜的公寓房，但是除非不得已，我们不建议选择公寓。公寓是商业用地，土地性质和住宅不一样，权益也要少很多，产权只有40年，贷款年限短、利率高、水电费以及税费都比住宅高。相同的总价下，购买、持有和出让公寓的成本都比住宅要高。

而且公寓的市场并不好，在苏州二手市场上除了园区带学区性质的公寓，其他板块都成交数据惨淡，周期长，成交均价较低，供大于求。购买公寓的价值在于长期持有出租，或者预算非常有限的年轻人购买公寓自住，所以公寓不是不能买，而是要选择租售比高、有收益价值的公寓。实在要选择公寓时，要尽量选择总价低，投资回报率高的，地段要选择在城市核心，有产业支撑且交通便利的区域，产品要尽量品质高，较为稀缺，避免同质化过高，还要有核心竞争力，如拥有独特生态环境资源。最后城市的选择也很重要，买公寓也和住宅一样是看城市发展前景的，寸土寸金的一线城市公寓也更值钱。

提问：苏叔，你好，相城十四五将地铁2、4、7号线开通提上日程，想在沿线选择楼盘进行投资，预算在300-400万，有什么推荐？

苏叔：你好，轨交7号线延伸线往黄埭方向有五个站点：堰里站(空地多)、查家桥站(工厂多)、斜桥站(黄埭实验小学)、黄埭站和春申湖广场站，后期春申湖广场站还将链接14号线。轨交4号线延伸线往漕湖方向有四个站点：花卉植物园站、樱花园站(苏州工业园区相城区合作经济开发区）、永昌泾站、漕湖邻里中心站。轨交2号线延伸线骑河—渭塘，是渭塘规划的第一条地铁，珍珠湖路站新盘很多，这三条线路在2025年之前一定会开通运营。

提问：本人是苏州本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过配套一般，我现在在科技城附近上班，想要在附近购买一套新房，上班方便，以后孩子到了上学年纪也可以进入好的学校学习，请问科技城板块值得购买吗？有哪些推荐购买的板块呢？

苏叔：苏州科技城分为住宅区、商务区和产业区，分布合理，规范整齐，产业区以新兴产业为主，上班人群收入较高，某种程度上使得房价升高，板块内有科技城实验小学、实验中学等，享有优质的教育资源，有稳定的学区，政府大力支持科技城的发展，发展潜力巨大。不过，科技城也有一定的缺点，它地段不好，比较偏西，目前商业配套不齐全，公共交通不便利，有待后期的发展完善。

提问：苏叔，你好，我在苏北上班，想买一套房自住，不知道要不要去苏南买，还是说就在苏北买？

苏叔：你好，从目前房价上涨的增速来看，苏北房价的增长时更为迅猛的，但房产投资在现阶段苏北就比苏南好了吗？答案是否定的。买房“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。苏南由于依托上海和长三角的优势区位，经济发展状况长期统治整个江苏，经济的发展水平同样投射到了房地产市场，苏南二手房市场的成交价远高于苏北。其次，苏南是人口净流入的地区，人口因素同样是房产市场的“晴雨表”。虽然近期苏北房价增速迅猛，但增长的是区域核心地区，其余地方的楼市价格仍然是“水波不惊”，所以投资苏南，尤其是苏州是非常好的保值手段。