5天5涨停、5天3涨停！地产股“妖股”不断，行业迎来反转？

过去一个月，大盘从3300跌到3100，市场表现几乎没什么热点，锂电“宁王”倒下了，光伏隆基股份跌了、阳光电源崩了，新能源车比亚迪从330元跌到了260元……

“金九银十”之际，房地产板块给市场送来了一丝丝的暖意！

房地产出妖股

近期，市场频繁传出房市回暖的消息，多地限购出现松动，郑州二套房首付比例降至40%、天津二套房首付降至40%、济南二环外不再限购等等，甚至有些地方开始鼓励“带押过户”。然而，仅几天后，那些宣布松绑的城市再度强调继续限购，坚持房住不炒。

在限购松绑的市场预期下，A股地产股也迎来了难得的反弹行情。

自8月中旬以来，保利发展（600048.sh）涨近30%、万科A（000002.sz）涨近25%、招商蛇口（001979.sz）涨超42%、金地集团（600383.sh）涨近30%，“招保万金”携手大涨带动A股房地产指数涨近20%。

（招保万金对比）

地产开发商股价走强进一步又带动下游地产服务商股价走强，妖股新华联（000620.sz）5天5涨停，我爱我家（000560.sz）5天3涨停，国创高新（002377.sz）、三六五网（300295.sz）、沙河股份（000014.sz）等跟涨走强。

新华联兼具房地产开发和文旅两大主业，去年底及今年初市场炒作环球影城开业的时候，它曾在两个月内大涨近2倍。近期，地产股回暖新华联直接连拉5个涨停板，本月已经涨超80%，今天虽然跌停开盘，盘中依然一度强势拉到水面上。

（新华联股价走势截图）

我爱我家，这是大家都知道的地产中介，链家、我爱我家、21世纪这三家中介往往都是一个挨一个的开店，只要找到了链家就找到了其他两家。近期，在各地房市利好不断的情况下，我爱我家的股价也表现强势，最近5个交易日走出3个涨停板，自8月底以来涨幅已超33%。

（我爱我家股价走势截图）

虽然当前A股地产股出现了一定幅度的反弹，但是在“房住不炒”的总基调下，地产股的反弹持续时间应该不会太长，短线妖股更是短时间炒一把而已！

两大巨头其实都在亏钱

这几年地产开发商的情况，大家都比较清楚。这里锐眼哥想聊一聊的是我爱我家、贝壳这两家国内最大的中介公司。

说实话，从锐眼哥自己的真实感受来讲，这两年在疫情之下，这些中介不但不降房租反而还大幅涨房租，真是让人牙痒痒。不过，一看这两家最大的中介公司的财报，竟然都在亏钱！

财报显示，今年上半年，我爱我家营收60.82亿、同比下滑0.77%，实现归母净利润亏损3.84亿、同比下滑200.97%，实现扣非净利润亏损3.8亿、同比下滑206.03%；贝壳实现营收263.25亿、同比下滑41.33%，实现归母净利润亏损24.85亿、同比下滑214.30%。

近三年，我爱我家平均每年营收都在百亿规模，但实现的归母净利润却从2019年的8.27亿降至2021年的1.66亿，累计降幅达80%，这个降幅倒与其股价跌幅相当。2018年5月，我爱我家借壳昆百大A实现上市，自上市以来股价几乎一路下跌，前复权股价从借壳时的7.36元一路跌至今年8月最低2.46元，暴跌近70%，有股民在股吧里哭诉：我被套了几年了！

（我爱我家股价走势截图）

（股吧截图）

贝壳又如何呢？半斤对八两。

贝壳财报显示，2019年营收就已经达到460.15亿，到2021年营收翻了近一倍达到807.52亿，2019年-2021年实现的归母净利润分别为亏损40.50亿、盈利7.2亿、亏损5.24亿。股价方面，自2020年8月登陆纽交所之后，虽然一度从32美元涨到近80美元，但到今年3月一度跌至7.31美元的低位，暴跌超90%！

（贝壳股价走势截图）

都是做地产中介的，即使不断给租客涨房租，终究还是逃不过业绩下滑、股价下跌的命运。

贝壳回购，我爱我家减持

值得注意的是，虽然贝壳、我爱我家的股价都在下跌，且跌幅都不小，但是两家公司对待股价的态度却完全不同，贝壳选择回购股份，我爱我家选择了减持股份。

从股价来看，自今年3月至8月，贝壳股价从最低7.31美元涨到了阶段最高19.35美元，大涨165%，而同期我爱我家从3月底最高4.04元跌至8月最低2.46元，大跌近40%。

股价的不同表现似乎又决定了两家公司对待股价的态度。

在股价大涨的情况下，今年8月底，贝壳公司提议建立一项股份回购计划，在12个月内购买最多10亿美元的公司股份，并且公司将尽快实施回购。事实上，一进入9月贝壳就开始实施这项回购计划，到本月15日贝壳月内已经实施了7次回购，耗资2551万美元。

（贝壳股份回购公告截图）

虽然贝壳在月内频繁实施回购，但公司股价表现却非常一般，本月贝壳股价涨幅仅0.06%。

另一方面，A股的我爱我家在股价5个月大跌40%的情况下，8月底公司公告，持股5%以上股东五八有限计划通过集合竞价、大宗交易或两种方式相结合的方式减持不超过7749.59万股、占总股本的3.29%，减持理由是集团资金整合需要。

（我爱我家公告截图）

不过，自我爱我家发布减持公告以来，我爱我家的股价已经从当时的2.66元涨到现在的3.31元，涨幅达20%。

实在没想到，58同城竟然还是地产中介我爱我家的大股东，截至今年6月底58同城以8.28%的持股比例为我爱我家的第二大股东。

说到58同城，早在2020年9月58同城就已经完成私有化从纽交所退市，从纽交所退市之后就没有新的上市动作，这也意味着公司少了股市这个融资渠道，今年6月底虽然将旗下快狗打车推上港交所，但上市之后股价就一路下跌，说明市场并不看好快狗打车。

此次58同城减持我爱我家7700多万股说是集团资金需要，看来从美股退市的58同城是把A股的我爱我家作为融资渠道了！

综上来看，近期A股地产股的走强仅仅只是因为各地的一些利好传闻，但在“房住不炒”的总基调下这种反弹也只是暂时的，作为地产中介的我爱我家、贝壳即使不断给租客涨房租也难逃业绩下滑、股价下跌命运，半路杀出来的58同城减持更是会对已经持续大跌的我爱我家的股价形成压制。