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深圳宝能城20套查封豪宅被拍卖,总成交价2.9亿

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记者|黄昱

在经历过一次下架后,宝能旗下被强制拍卖的深圳豪宅——宝能城花园在法拍网上的首日竞拍完成。

9月21日,宝能城花园首批被拍卖的20套房源全部成交,总成交金额2.9亿,其中有14套获溢价,最高溢价75万元。

作为深圳南山西丽知名豪宅项目,宝能城花园自今年5月27日首次在阿里司法拍卖网上挂牌10套房源后便备受市场关注,后又在6月17日增加5套房源。

不过临近拍卖时间,也就是6月29日,上述15套房源因相关税费问题未明确而下架。

到了8月份,阿里法拍网再次挂牌了宝能城花园房源,这次上架的数量增加至56套,其中,约131平房产共24套,约153平房产共27套,约199平房产共5套。计划在9月20日开拍20套,9月21日开拍20套,9月22日开拍16套。

阿里司法拍卖网显示,截至目前,这56套房源受关注度冷热不均,少则一千多围观人次,多则过万。

9月21日上午10点多结束竞拍的就是原定9月20日上午10点开拍的20套房源,这20套房源受关注度不小,每套均有3-6人报名,最少的围观人次都超过了3000次,有两套房源围观人次超过一万。

其中两套建面约153平方米房源竞争最为激烈,各有4人和5人报名参拍,竞价次数均达到了16次,最终成交价均约为1580万元,较起拍增加75万元,是本次拍卖中溢价最高的房源。

这两套房源的起拍价均约为1505万元,单价约9.8万元/平方米,与该小区设立的二手房参考价基本一致。从最终成交价来看,单价达到约10.3万元/平方米,仍远低于约13万元/平方米的市场价。

成交的20套房源中,总价最高的是一套建面约199平方米的房源,最终以约1963万元的起拍价成交,单价约为9.86万元/平方米。

不过,据阿里司法拍卖网信息,在竞买成功后原产权人承担的相关税、费,由买受人垫付。买受人垫付后,应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。

本标的需垫付的税费可能较高。一位深圳地产业内人士指出,据初步测算,199平方米房型的垫付税费约为1155万元起,153平方米房源垫付税费约为891万元起,130多平方米房源垫付税费约为769万元起。

即便如此,深圳豪宅市场的充足购买力仍旧没有让这次法拍冷场。

上述56套房源只是宝能城花园被强制被处置房源的一小部分。

因未能偿还平安银行的借款,宝能城有限公司名下宝能城花园共484套房产被深圳市中级人民法院依法查封。

今年5月公布的《广东省深圳市人民法院执行裁定书》((2022)粤 03执2100 号)显示,根据平安银行深圳分行的申请,深圳市中级人民法院依法拍卖、变卖宝能城有限公司名下位于深圳市南山区的宝能城花园484套房产以偿清债务,包括3期223套大户型住宅、4期260套商务公寓以及4期酒店一个。

宝能城紧邻5号线塘朗站,总建面约83万平方米,由6个地块组成,分东、西两区开发,上述484套房产均属于东区。宝能城东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地,建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓和酒店,并规划有集中式商业。

2015年11月,宝能城第一次开盘即推出东区产品,备案均价6.96万元/平方米。宝能城最后一次向市场推售是2020年11月5日,当时共推出三期C栋68套住宅,户型建面约为253-421平方米,均价9.85万/平方米。

一位深圳房产中介告诉界面新闻,宝能城稳居“西丽C位”,被抵押的484套房产可以说是宝能城最后剩下的可售房源了,很适合刚需改善,因此有不少客户关注。

阿里法拍网信息显示,当前正在竞价的20套房源也基本都出现了意向买家,除了4套房源暂无人报名外,其它都有1到3人报名,这批房源将于9月22日揭晓拍卖结果。另外,将于9月22日开拍的16套房源关注度也不小。

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